안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세집 묵시적 연장 질문이요!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개원 안에 보증금을 반환해야 합니다. 원칙적으로 부동산 복비는 주지 않으셔도 됩니다.계약 해지 통보 후 3개월 입니다. 맞습니다.월세는 임대인과 협의 사항입니다. 일반적으로 4일치만 더 내시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 상가에 서점 입점 시 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 상가 단지 내에 서점이 입점한다면 주민들이 자주 방문할 가능성이 높고 아파트 단지 내 어린 자녀를 둔 가구 및 주부들이 주로 이용을 할 것 같습니다.서점이 입점 한다고 하여 부동산 가격 상승이 나타날 것 같지는 않습니다. 개인적인 생각입니다만 부동산 가격이 상승하기 위해서는 입지가 상승해야 합니다. 입지의 상승 조건은 일자리, 교통, 학군입니다.위 세 가지를 보고 판단하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1가구2주택 관련 재산세, 양도소득세 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 2주택 비과세 혜택은 주택은 2채 이상 보유하는 경우 특정 조건을 충족하면 양도소득세를 비과세 받을 수 있는 제도입니다.기존주택에 2년이상 거주하고 있으니 현재 비과세 받을 수 있습니다. 새로운 주택(두 번째 아파트)를 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.위 제도를 활용하시길 바랍니다.
부동산
Q. 무주택 세대 구성원 질문입니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택 세대 구성권과 모든 세대 구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우라고 되어 있다면 현재 부모님이 다른 주택을 소유하고 있으므로 위 입주단지는 청약조건을 만족하지 못하는 것 같습니다.입주자모집공고문 전문을 봐야 정확하게 답변이 가능할 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양아파트 해지시 위약금은무엇인지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 계약금이 10%인데 요즘 계약금 납입을 5%씩 나누어 납부하는 추세입니다.그러므로 계약을 해지 할 떄 5% 계약금을 포함한 금액으로 생각하시면 될 듯 합니다.정확한 사항은 입주자모집공고문을 확인해야 합니다.감사합니다.