안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. LH기초수급자 수급 종료 시 집 퇴거 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기초생활수급자 자격이 종료되더라도 현재 체결된 LH주택의 임대차 계약 기간 동안은 계속 거주가 가능하니다. 하지만 LH주택 임대차 갱신 시점 때 다시 서류 심사를 하기 때문에 자격 요건이 되지 않으면 재계약은 어려울 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 반전세 계약갱신 청구권때 5프로 올리면 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 45만 원에 5% 인상45만 원에 5%는 47만 2,500원이 되겠습니다.보증금 1억 9천만 원의 5% 인상보증금 1억 9천만 원의 5%느 950만 원입니다. 보증금 인상 하면 1억 9천950만 원 입니다.감사합니다.
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Q. 버팀목으로 구옥 아파트 사려고합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축을 노리는 아파트에 입주를 원하시는 것 같은데 아파트 용적률을 확인하시길 바랍니다. 현재 재건축 사업성이 나오지 않는 아파트 단지들도 재건축으로 홍보를 하여 아파트 단지 가격을 올리려는 곳이 많습니다.모든 아파트 단지가 재건축이 가능한 것은 아닙니다. 일단 사업성이 나와야 하는 것이기에 사업성이 나오지 않는다면 재건축을 할 수 없습니다.건축비, 인건비 증가 때문에 재건축이 쉽지 않은 환경이 되었다는 점도 인지하시고 매매하시길 바라겠습니다.감사합니다.
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Q. 집주인이 세입자 현관문 기스같은것도 수리해줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습다.통상적으로 현관문에 기스가 난 상황이 현관문의 구조적 문제는 아니기 때문에 임차인이 교체 요청을 한다고 교체를 해주지 않아도 될 것 같습니다.기스 정도는 생활하면서 일상적으로 생기는 것이기에 교체까지는 어렵다고 생각이 드네요.세입자에게 그냥 사용하고 구조적인 문제가 나타나면 교체해 준다고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 매매사업자 관련 질문 드리겠습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으시려면 종전 주택을 취득하고 신규주택을 1년 이상 지난 후 취득해야 합니다.신규 주택을 취득한 날부터 3년 이내 종전 주택을 매도해야 합니다.종전 주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 모두 충족해야 합니다.(2년 이상 보유)17년 8월 3일 이후 취득한 주택으로서 종전 주택 취득 당시 조정대상지역에 위치할 경우 보유기간 중 2년 이상 거주감사합니다.