안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산규제가 이렇게 수시로 바껴도 상관없나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 정책은 10년~20년을보고 계획을 세워야 하나 우리나라 부동산 정책은 이념에의 좌우되는 편입니다.정권에 따라 부동산 규제가 강화되고 약화되며, 정권 교체 시기가 5년 단위로 바뀌니 부동산 정책이 자주 바뀌는 경향이 있습니다.이러한 우리나라 특성 상 어쩔 수 없는 부분이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 2주택 임대사업자 기준 질문 입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자는 선택사항입니다. 의무가 아닙니다.임대 사업자를 남편 앞으로 낸다고 해서 아내 분 집을 남편 앞으로 소유권 변경해야 하는 건 아닙니다.임대 소득세는 공시지가 1억 미만은 비과세며 임대소득세는 주택임대소득 = 총임대수입 - 필요경비 - 기본공제 입니다.총 임대수입은 월세 수입(연간 합산), 관리비(임차인 부담이 아닌 경우 포함)필요경비는 실제 비용 공제 또는 간주경비율(50%)을 적용할 수 있습니다.기본경비는 연간 400만 원 공제입니다.여기에 임대소득 2,000만원 이하 : 14% 세율 적용합니다.감사합니다.
부동산
Q. 개인파산면책후 중도금대출문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.파산 면책 후 5년이 지나야 공공기록이 삭제가 됩니다.중도금 대출 나오지 않을 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인 전월세 계약시 싸인으로 해도 되나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.쉽게 설명드리겠습니다.임대차 계약서에 도장을 찍거나 이름을 정자로 쓰고 옆에 싸인을 하셔야 합니다.싸인만 하시면 안됩니다. 서명과 날인이 동시에 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 25년 이후로 계획된 화성시 청약 정보는 어디서 알아봐야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화성시 청약정보는 청약홈 청약 일정, 분양정보에서 보시면 알 수 있습니다. 조회 가능기간이 짧고 분양이 끝난 곳은 조회가 안됩니다.국토교통부에서도 분양정도 확인 가능합니다.또한 공공인대 분양일정은 마이홈포털에서 검색하시면 확인가능합니다.감사합니다.