요즘은 어떤 기준으로 아파트 재건축이 일어나나요?
오래된 아파트 재건축은 언제 가능한가요? 예전에 알기로는 40년이 지나야 재건축이 가능하다고 했던거 같은데요.
요즘은 어떤 기준으로 아파트 재건축이 일어나나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축을 신청할 수 있는 최소의 연한은 30년이 넘은 노후 건축물입니다. 재건축을 진행하기 위해서는 안전진단을 통과해야 재건축을 시행할 수 있는데, 재건축 규제 완화로 인해서 재건축에 많은 관심을 가지고 있기는 하지만 지역에 따라서 재건축에 수익성이 부족하다면 재건축을 안하는 경우도 많습니다. 아파트 재건축시 걸림돌이 되는 것들은 늘어난 가구의 분양 수익이 철거와 건축비용을 충당하지 못해서 조합원들이 비용을 부담하는 "재건축분담금"과 재건축으로 인한 초과 이익에 10~15%의 세금을 부과하는 "재건축부담금" 그리고 조합원들간에 존재하는 이권 차이로 인한 갈등 등이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축이 언제부터 가능하다라는 기간에 대한 법적기준은 없습니다만 보통 재건축을 위한 과정에서 안전진단을 시행하여 이를 통과하여야 진행이 가능합니다. 해당 안전진단을 신청할수 있는 요건이 건축한지 30년이상된 경우에 가능하기에 일반적으로 건축한지 30년이상된 경우 우리나라에서는 재건축에 대한 이야기가 슬슬 나오게 됩니다. 물론 이건 기본적인 요건이기 떄문에 사업성에 따라 빠르면 30년이상되었을 때 진행이 될수도 있고, 반대로 사업성이 낮고 주민들의 참여가 낮아지면 50년이되어도 재건축은 시행되지 않을수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 30년이상된 아파트는 재건축연안은 됩니다
그때부터 시작한다고 해도 시간이 많이 걸립니다
요즘은 진행이 많이 되어 있어도 추가분담금 때문에 일정이 쉽지가 않습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축 아파트는 건축기간이 30년 이상 으로서 정기 안전진단 결과 D급이상 E급판정을 받으면 재건축 대상이 됩니다
재건축을 위해서는 조합원을 결성하고 주민찬성을 가쳐 시행사를 선정 재건축을 진행하는데 대략 입주 까지 10년 -12년의 기간이 소요되며 12단계의 과정을 거쳐 시행합니다 최근 정부에서 재건축기간 단축을 위하여 행정소요 시간을 조정 7년으ㅇ로 단축한다고 발표하였으나 두고볼 일입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축이 잔행되기 위해서는 기본적은 재건축 연한을 넘어야 합니다. 재건축 연한은 현재 30년입니다.
30년이 지나면 재건축 진행을 할 수 있지만 안전진단을 통과해야 합니다. 안전진단은 건물이 튼튼한데 다시 짓는 것은 낭비기 때문에 건물의 구조적 문제가 있어야 재건축이 가능하다는 뜻입니다.
그리고 사업성이 나와야 합니다. 사업성이라는 것은 재건축을 진행했을 때 기존 조합원에게도 이득이 되고 시공사에게도 이득이 되고 일반분양자에게도 합리적인 가격이 되야 미분양이 안되기 때문에 사업성이 가장 중요합니다.
현재 사업성이 좋은 단지는 서울 일부와 1기 신도시 중시가 쪽 단지 아파트가 이 있으나 현재 원자재 및 공사비 급등으로 사업 진행이 순조롭게 진행되지 않고 있습니다.
다시 말해서 사업성이 가장 중요합니다.
감사합니다.