안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공동명의로 부동산을 구매하면 세금과 법적 책임이 어찌되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공명동의로 부동산을 구매할 때 취득세는 각자 지분 비율에 따라 세금이 부과됩니다.예를 들어 두 명이 공동으로 부동산을 구매하고 각각 50%씩 소유한다고 치면 각자 취득세를 절반씩 부담하게 됩니다.양도소득세는 소유 기간과 매매가액에 따라 다른데 공동명의로 부동산을 팔면 양도소득세 역시 각자 지분에 맞춰 나누어 납부하게 됩니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 계약서 작성 시 중개사가 어떤 부분을 챙겨주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 부동산 계약서 작성 시 계약서에 들어가는 내용을 정혹하고 법적으로 적합하게 작성하도록 돕고 거래기 원활하게 이우어지도록 여러 측면을 옆에서 챙겨줍니다.또한 매도인과 매수인 사이에서 서로의 요구사항을 협의하도록 돕고 여러가지 부동산에 대해서 체크를 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중도금대출 승계를 해야하는데 은행에서 중도금대출 거부하는 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주기간이라 중도금 승계 해줄텐데 다시 한번 요청해 보시고 왜 안되는지 근거를 서류도 달라고 해보십시요.정말 안된다면 잔금대출로 전환 후 잔금 대출 승계로 매도하시는 편이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라가 산유국이 되면 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라가 산유국이 되면 중동에서 비싸게 원유를 수입하지 않아도 되기 때문에 물건 단가가 내려갑니다. 상품의 단가가 내려가면 수출할 때 용이하고 가격 경쟁력이 생겨 외화를 많이 벌어들일 수 있습니다.또한 석유를 수출하여 나라가 부강해질 수도 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 오피스텔과 아파트의 차이점 및 투자시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 주택법 상으로 분류되는 주택이 아니기 때문에 오피스텔을 보유하고 있어도 무주택자로서 또는 생애 첫 주택 구매자로서 청약을 신청할 수 있습니다.오피스텔은 준주거지역 또는 상업지역에 주로 건설되며 아파트는 주거지역으로 지정한 곳만 건설이 됩니다.오피스텔은 전용면적이 아파트보다 동일 평형 대비 적습니다. 이유는 아파트는 발코니가 서비스 면적으로 들어가서 발코니 확장을 하면 오피스텔보다 넓어지게 되는 것이지요.또한 아파트는 장기적으로 우상향하는 물건이라면 오피스텔은 장기 투자용으로는 적합하지 않습니다. 시세 상승에 한계가 있습니다.감사합니다.