안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아버지가 올해 농지를 증여해주신다고하는데,.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 아버님과 글쓴이께서 증여계약서를 작성하시고 글쓴이분이 증여계약서 등을 지참하여 읍면 사무소에 가서 농지취득자격증명원(이하 농취증)을 받아야 합니다. 또한 아버님의 경영체등록증, 농지원부, 자격증명서류 등을 준비하시고, 그 후 증여계약서와 부친의 경영체등록증 및 농취증을 가지고 군청에 가셔서 증여계약서에 검인을 받은 후 농지취득에 따른 취득세를 납부하시고 아버님의 인감증명서와 등기권리증 등을 구비하여 등기소에 가셔서 이전 등기 신청을 하시면 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 아파트 재건축 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.설계 및 인허가 설계사를 선정하여 새로운 아파트의 설계도를 작성함. 이후 관할 관청에 인허가를 신청함. 이 과정에서 지역 주민과의 협의도 필요함철거 및 건축 : 인허가가 완료되면 기존 건물을 철거하고 새로운 아파트를 건축함. 이 단계에서는 건축 공사의 품질과 안정성을 유지하기 위해 철저한 관리가 필요함.입주 및 관리 : 건축이 완료되면 조합원들에게 새로운 아파트를 분양하고 이후 관리 및 운영 체계를 구축함. 이 과정에서 입주자들의 의견을 반영하여 주민이 원하는 생활 환경을 조성함재건축 절차에 대해서 간략히 설명 드렸으니 넘어야할 절차가 많습니다. 이미지 첨부해 드리겠습니다.재건축 진행 시 기본 10년 보시면되고 길어지면 20년도 넘을 수 있습니다. 은마 아파트는 아직도 재건축이 안되고 있는 점 참고바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔 관리단 형성을 위한 투표를 전자서명으로 할수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 관리단 형성을 위한 투표를 전자서명으로 할 수 있을 지 문의 주셨는데 톡방 동의는 불가할 것으로 보입니다.관리단 형성을 하기 위해 절차에 따라 진행하심이 추후 분쟁을 줄일 수 있을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님 아파트에서 자녀 세대분리 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인한 날로부터 5년 및 60세 이상 직계 존속을 동거봉양하기 위해 합가한 날부터 10년 동안 각각 1세대로 봅니다.부모님 주택으로 전입신고를 하더라도 전입신고한 상태에서 주택을 취득하거나 기존 주택을 매도하지 않으면 사실상 문제될 일은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상권을 a급 b급으로 나눌때의 기준은 뭘까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A급 상권은 유동 인구가 많고 주로 사람들이 많이 몰리는 주요 상업지역이나 번화가, 교통이 편리하고 접근성이 좋으며 대중교통을 이용하기 쉬운 지역입니다.B급 상권은 A급 상권보다 유동인구가 적고 교통이나 위치가 조금 불편한 지역입니다. 주거와 상업시설이 혼재된 지역일 수 있으며 상업지구보다는 조금 외곽에 있을 수 있습니다.감사합니다.