안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 신혼부부디딤돌대출 은행 심사중에 주소지 변경
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 괜찮습니다. 심사가 완료되면 주소지 변경해도 상관없을 것으로 보입니다.감사합니다.
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Q. 법인 임대인과 계약하면 위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위험하지 않습니다.법인 임대인이 누구냐에 따라 달라지는 것이지 법인 임대인이기 때문에 위험하지는 않습니다.
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Q. 20년이 넘은 빌라 매매는 별로 안좋은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새집이 헌집되고 헌집이 새집됩니다.빌라는 노후도가 밀집한 곳일수록 미래가치는 올라갑니다.
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Q. 버팀목 전세대출 증액 및 목적물 변경 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 변경 같은 경우는 기존 대출금을 갚고 다시 받아야 하지 않을까 생각합니다.상담한번 받아보시길 바랍니다.
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Q. 국민임대주택 청년은 36형 이상은 넣을수없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 제가 아는 범위에서는 그렇습니다.결혼을 한 사람들을 배려하기 위해서 정책적으로 선택을 제한 했습니다.
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Q. 임대인이 바뀌면 계약해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 바뀌면 임차인의 경우 계약해지를 요구할 수 있습니다.하지만 요구하지 않아도 됩니다.
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Q. 아파트 월세 묵시적 갱신후 중간에 월세 인상시 - 계약서 재작성과 계약기간
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금액이 변동되면 만일에 사태에 대비해서 계약서 재작성하는 편이 좋을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 건물 증축 및 외벽 공사 시공자 공사 미진행 대응방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 증축이나 외벽 공사와 같은 건축 프로젝트의 시공자가 공사를 미진행하는 경우에는 다음과 같은 대응 방법을 고려할 수 있습니다:문제 해결을 위한 대화: 먼저 시공자와의 대화를 통해 문제의 원인을 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 시공자가 늦거나 공사를 중단한 이유를 명확히 이해하고, 협의하여 해결할 수 있는 방법을 찾아야 합니다.계약서 확인: 공사 계약서를 다시 한 번 확인하여 공사의 범위, 기간, 비용, 지불 조건 등을 재확인해야 합니다. 계약서에 명시된 조항에 따라 시공자의 책임과 의무를 확인하고 이에 따라 대응할 수 있습니다.책임 소재 확인: 공사가 미진행된 이유가 시공자의 책임이라고 판단되면, 이에 대한 책임 소재를 명확히 파악해야 합니다. 필요한 경우 법률 전문가와 상의하여 책임을 추적하고 적절한 조치를 취할 수 있습니다.안전 및 보안 확인: 공사가 중단된 경우에는 현장의 안전과 보안을 최우선으로 고려해야 합니다. 중단된 공사로 인해 발생할 수 있는 안전 문제나 부가적인 손해를 최소화하기 위해 적절한 조치를 취해야 합니다.다른 시공자 찾기: 시공자가 공사를 중단했을 때 즉시 다른 시공자를 찾는 것이 중요합니다. 새로운 시공자를 선정하여 이전 시공자의 역할을 대체하고, 공사를 계속 진행할 수 있도록 조치해야 합니다.법적 조치: 공사가 미진행되는 경우, 필요한 경우 법적 조치를 검토할 수 있습니다. 이는 법률 전문가와 상의하여 현재 상황을 평가하고 적절한 법적 조치를 취할 수 있는지를 검토하는 것을 의미합니다.
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Q. 월세이사갈때 근저당설정되있는경 우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금과 근저당 금액이 중요합니다.선순위 채권자가 경매하고 남은 금액을 임차권자가 받을 수 있기 때문입니다.
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Q. 민간임대아파트 법인 임대사업자가 인감을 못준다는데 법적으로 문제가 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간 임대 아파트의 경우, 법인이 임대사업자로서 역할을 수행하는 경우가 많습니다. 법인은 임대 계약 체결과 관련된 서류를 처리하고, 필요한 경우 법적인 문서에 서명하고 인감을 사용합니다. 따라서 법인이 임대사업자로서 법적인 의무를 수행하려면 적절한 인감이 필요합니다.