안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 사기를 안당하려면 계약서를 잘 보면 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서보다 대출이 없는 집에 들어가시는 것이 제일 안전하다고 봅니다.대출 없는 집을 계약하세요.
부동산
Q. 이미 올린 건물 월세는 내리지 않는다는 것이 건물 부동산 시장의 불문율 혹은 관행인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세를 내리면 건물 가격이 내려갑니다. 이익률이 떨어지기 때문이죠.그래서 월세를 내리지 않고 공실로 두는 곳도 많습니다.
부동산
Q. 집이 경매가 끝나기 전에 이사할 집을 구한 경우에는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대항력을 유지해야 한다면 임차권 등기 명령 실행 후 이사하시면 됩니다.감사합니다..
부동산
Q. 광고대행업을 해보고 싶은데 지식산업센터 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 광고대행업은 창업자가 직접 기업을 설립하거나 소규모의 독립적인 사업체를 운영하는 경우가 많습니다. 지식산업센터는 일반적으로 IT, 소프트웨어, 디자인, 멀티미디어 등의 지식 산업 분야에 중점을 두고 지원하는 기관이기 때문에 광고대행업에 대한 직접적인 지원은 보통 제공되지 않습니다.그러나 지식산업센터는 다양한 창업 지원 프로그램, 교육, 컨설팅 등을 통해 창업가들을 지원하고 있습니다. 따라서 광고대행업을 시작하고자 하는 경우, 다음과 같은 방법을 통해 지식산업센터의 지원을 받을 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 버팀목 대출이 가능한 집인지 어떻게 알수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목대출 시 근저당이 잡혀있는 집은 보증보험 들기 어려울 수 있습니다.얼마나 대출이 껴있는지 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔은 주택에 분류되지 않는다고 하던데 이유가 뭔지 알 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용도의 차이: 오피스텔은 주거 공간과 상업 공간을 결합한 형태로 설계되어 있습니다. 주택은 주로 주거 용도로 사용되지만, 오피스텔은 주거와 사무공간을 겸비한 형태이므로 용도적인 차이가 있습니다.시설 및 서비스: 오피스텔은 일반적으로 호텔과 유사한 서비스를 제공하기도 합니다. 예를 들어, 청소 서비스, 편의 시설, 보안 시설 등이 포함될 수 있습니다. 이러한 추가 시설 및 서비스로 인해 오피스텔은 순수한 주거용 건물과는 구별됩니다.계약 형태: 오피스텔은 호텔식 셔틀콕트등의 관리를 받아 운영되는 곳이 많은데, 주거용 공간과는 달리 일반적으로 단기 임대 형태가 일반적입니다. 이러한 임대 형태로 인해 주택과는 다른 계약 형태와 규정이 적용됩니다.법적인 분류: 각 국가나 지역의 법률 및 규정에 따라 오피스텔은 주거용 건물로 분류되지 않을 수 있습니다. 대개 부동산 법률이나 건축 규정에서 오피스텔은 상업시설 또는 기타 법적 분류로 정의되는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 반지하 집은 무조건 안 좋은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반지하는 빛도 덜 들어오고 습합니다.좋진 않습니다.하지만 가격이 저렴하여 싼 가격을 원하는 분들에게는 좋습니다.
부동산
Q. 지역주택조합과 모아주택 사업의 공통점과 차이점은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공통점:주택 공급 목적: 지역주택조합과 모아주택 사업은 모두 주택을 공급하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 둘 다 주거용 부동산을 건설하고, 필요한 경우 재건축하거나 개발하여 주택 공급을 증가시키려는 목표를 가지고 있습니다.주거환경 개선: 두 프로젝트 모두 주거환경의 개선을 목표로 하고 있습니다. 주택 조합이나 모아주택 사업은 오래된 주거지역이나 노후화된 건물을 개선하고, 새로운 주택 단지를 건설하여 도시의 주거환경을 향상시키는 데 기여합니다.주민 참여: 주택 조합 및 모아주택 사업은 주민들의 참여와 협력을 통해 이루어집니다. 이러한 프로젝트는 지역 사회의 요구와 주민의 의견을 수렴하고, 공동으로 협력하여 주거환경을 개선하는 데 초점을 맞춥니다.차이점:조직 및 운영 형태: 지역주택조합은 주민들이 자발적으로 모여 조합을 결성하여 주택 건설이나 개선을 위한 활동을 수행하는 반면, 모아주택 사업은 주로 개발사나 건설사가 계획하고 진행하는 대규모 주택 개발 프로젝트를 의미합니다.프로젝트 규모와 범위: 모아주택 사업은 주로 대규모 주택 단지나 복합 주거 단지를 대상으로 합니다. 이에 비해 지역주택조합은 주로 소규모 단지 또는 특정 지역 내의 주거 개선을 목표로 합니다.프로젝트 관리 및 자금 조달: 모아주택 사업은 주로 건설사나 개발사가 관리하며, 자본 시장에서 자금을 조달하여 진행됩니다. 반면에 지역주택조합은 주민들이 자체적으로 운영하며, 보통 정부의 지원이나 주택 공급 정책의 지원을 받아 진행됩니다.
부동산
Q. 수도권에 위치한 대부분의 공공기관들이 지방으로 이전하면 수도권 부동산 시세에 어떤 변화가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혁신도시 부동산 시장은 좋아질 것으로 보입니다.수도권은 공공기관 뿐만 아니라 기업이 있으므로 수도권도 상승하리라 봅니다.
부동산
Q. 분양권구매 대출과정이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 나옵니다.실거주 해야합니다. 실거주 해야 안전합니다. 대출은 잔금 치를 때 은행에 방문하시길 바랍니다.