안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 평소궁금한건데 부동산에서 임장간다는말이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장은 부동산은 움직이지 않기 때문에 직접 가본다라는 뜻입니다.권리분석과 상권분석도 같이 하면 좋습니다.
부동산
Q. 보통부동산에서 초품아라고하던데 기준이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지 내에 초등학교를 걸어서 갈 수 있는 것을 초품아 아파트라고 부릅니다.도로가 없어 아이들에게 안전합니다.
부동산
Q. 윗집 누수로인한 본인집 보수공사 시 윗집 보험관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일정 금액 이상이면 자부담이 발생할 수도 있습니다.공사금액이 큰 경우 그렇습니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물 빌라가 기울었는데 안전진단 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무료와 유료 둘다 받으실 수 있는데 차이점이 있습니다.전문성과 경험의 차이: 사설 업체는 전문적인 건축 전문가들이 수행하는 안전진단을 제공합니다. 이들은 교육과 경험이 풍부하며, 고급 기술 및 장비를 사용하여 건물의 구조적 결함을 정확하게 평가할 수 있습니다. 반면 군청의 무료 안전진단은 주로 간단한 시설 검사나 기초적인 안전 평가만을 수행할 수 있습니다.결과 신뢰성: 사설 업체에서 제공하는 안전진단은 전문가의 경험과 기술에 기반하여 신뢰할 만한 결과를 제공합니다. 반면 군청의 무료 안전진단은 더 많은 제약과 한계가 있을 수 있으며, 결과의 정확성과 신뢰성이 보장되지 않을 수 있습니다.보장 범위와 서비스 수준: 사설 업체에서 제공하는 안전진단은 종종 보다 포괄적인 서비스를 제공할 수 있습니다. 이는 전문가의 평가와 상세한 보고서를 포함할 수 있습니다. 군청의 무료 안전진단은 일반적으로 보다 제한된 범위의 검사와 서비스를 제공합니다.
부동산
Q. 전세 연장하면서 전세금 낮출 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세금 변동이 있으면 계약서를 새로 작성하는게 좋습니다. 임대인과 임차인 협의하에 계약서를 새로 작성하시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 분양후 실거주 의무 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주를 꼭해야 하지만 학업 생계등으로 제한되면 세대원 일부만 실거주 됩니다.자세한 사정은 법률에 나와있으니 참고하시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 신축아파트매매 관련해서 궁금한게있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 사무실 찾아가서 계약하시길 바랍니다. 부동산 매매계약은 가계약금 입금 - 계약서 작성(실계약금 입금) - 잔금 납부(이사와 동시 진행) 이러한 순서로 진행됩니다.
부동산
Q. 월세 계약 해지 파기 (수선의무, 주차)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 거주 시 파손된 상황은 임차인이 거주하면서 손상된 것으로 파악된 경우임차인이 수선의무를 지게 되어있습니다.임차인과 협의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 모아주택은 어떤 형태의 재개발인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."모아주택"이라는 용어는 일반적으로 한국의 부동산 시장에서 사용되는 용어로, 대규모 아파트 단지의 재개발 형태 중 하나를 가리킵니다. 모아주택은 주택과 상업시설 등이 함께 건설되는 종합 개발 프로젝트입니다.일반적으로 모아주택 재개발은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:대규모 아파트 단지 재건축: 기존에 존재하는 오래된 아파트 단지나 주거지를 철거하고, 대규모 아파트 단지를 새롭게 건설하는 재개발입니다.상업시설과 주거시설의 결합: 모아주택은 단순히 주거용 아파트만이 아니라, 상업시설이나 공공시설 등을 함께 건설하여 종합적인 생활 인프라를 제공합니다. 이는 거주자들의 편의를 증진시키는 것뿐만 아니라, 도시의 재생 및 발전에 기여합니다.도시재생과 주거환경 개선: 모아주택 재개발은 도시재생의 일환으로 이루어지기도 합니다. 오래된 주거지역이나 쇠퇴한 도심지를 활성화하고, 주거환경을 개선하여 도시의 경관과 인프라를 향상시킵니다.재건축 협의회의 참여: 모아주택 재개발은 재건축 협의회의 참여를 통해 주민들과 협의를 거쳐 이루어집니다. 주민들의 의견을 수렴하고, 주민들의 생활과 편의를 고려하여 재개발 계획을 수립합니다.이러한 특징을 가지고 모아주택은 도시의 발전과 주거환경의 개선을 위한 중요한 재개발 형태 중 하나로 인식되고 있습니다.
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Q. 보금자리론 이용 중인데 신규 세입자가 전세권 설정한다는디 문제없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없을 것으로 보입니다.전세권 설정은 임대인과 임차인 상호 협의하에 가능합니다.