안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 세대주 세대원에 대한 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각 집의 주인에게 세대원으로 들어가는 것에 대한 동의를 받아야 하는지 여부는 해당 국가 또는 지역의 법률에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로는 부모님이 살고 있는 집과 와이프가 살고 있는 집에 세대원으로 전입할 때, 해당 집의 주인(즉, 임대인 또는 소유주)의 동의를 받아야 합니다.이렇게 세대원으로 전입할 때 주인의 동의를 받는 이유는 부동산 소유자의 재산권을 보호하기 위함입니다. 따라서 세대원으로 전입할 때는 해당 주인의 동의를 받아야 합니다.
부동산
Q. 전세계약 파기 후 계약금 반환 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 상 반환시점을 적어놓지 않으면 임대인과 협의를 통해 반환 받으셔야 합니다.부동산 관례라는 것은 천차만별이라 정확하게 답변드릴 수가 없습니다. 양해부탁드립니다.계약금을 돌려주지 않을 시 소송을 통한 구제로 해결하시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 사전점검 시에 중요한 부분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돈을 주고 업체에 맡기면 전문적으로 봐주겠지만 개인적인 생각은 인터넷에서 사전점검 내역표 같은 걸 다운 받아 직접 해보시길 바랍니다.유튜브 같은 곳에도 정보가 많습니다.
부동산
Q. 월세 퇴실정산비 이렇게 지불해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청소비 납부는 계약서에 적혀있는 5만원이 맞습니다.하지만 임대인과 협의가 필요합니다.매트리스도 원상 복구 의무가 있습니다. 책임이 아니다라는 입증을 하시면 됩니다.의자 파손 같은 경우는 임대인과 협의가 필요한 사항입니다.
부동산
Q. 분양권 공동명의와 실거주 의무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 1 : 가능합니다.질문 2 : 조정대상지역소재 주택으로 1세대1주택 비과세요건은 세대전원이 2년이상 거주해야 합니다 . 다만, 세대원중 일부가 취학, 질병의 요양, 근무상 형편,기타 부득이한 사유로 거주하지못한 경우에도 다른 세대원이 거주하였으면 거주요건을 충족한 것으로 봅니다.질문 3 : 가능합니다.
부동산
Q. 전세대출 받을때 질문입니다. .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신랑의 이름으로 전세대출을 받으려는 경우, 해당 대출 신청에는 주로 신랑의 소득과 신용평가가 반영됩니다. 이에 따라 만일 제가 가지고 있는 자산이나 소득이 부족하여 전세대출을 받기 어렵다면, 추가적인 대출이 필요할 수 있습니다.
부동산
Q. 공공임대아파트 전세 살다가 분양되면 이사가야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대아파트의 분양전환 시점이 올해 8월이고 전세계약일이 올해 4월부터 내년 4월까지인 경우, 분양을 다른 분이 받을 경우에는 일반적으로는 전세계약 만료일 전에 퇴실해야 합니다.
부동산
Q. 전세계약 만료 전 매매계약(등기이전)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 구해져서 차액 30,000,000원을 6월 말에 지급하겠다는 문자를 받았다면, 이는 임차인과의 임대계약 종료 및 보증금 환급에 대한 합의를 나타낼 수 있습니다. 그러나 이러한 문자나 합의는 법적인 효력을 갖기 위해서는 상황에 따라 적절한 서면 계약을 체결해야 할 수도 있습니다. 따라서 보다 구체적인 상황에 대해 법률 전문가의 의견을 듣는 것이 좋습니다.임차인이 구해지지 않는다면 현재 전세보증금 대출 상환은 가능하나, 생애최초 주택구입자 신청을 위해서는 매매계약 체결 후 등기 전까지 진행되어야 합니다. 이에 따라 현재 전세보증금 대출 상환 후 주택을 구입하기 위해서는 등기 전까지 시간을 확보해야 합니다. 여기서 주의할 점은 주택구입자 신청을 위한 생애최초 주택구입자의 자격 요건을 충족해야 한다는 것입니다.
부동산
Q. 상가임대차 퇴실,권리금 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.퇴실 의사를 밝혔던 현재의 임차인이 갑자기 권리금을 주장하는 경우, 이는 상황에 따라 다르지만 임대인과 신규 임차인 간의 계약 진행에 영향을 줄 수 있습니다. 일반적으로는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.임대인과 현재 임차인 간의 협의: 먼저 임대인과 현재 임차인 간에 퇴실 의사 밝히기 전에 권리금에 대한 협의가 있었는지, 그리고 어떠한 형태로 그 권리금이 지불되었는지 확인해야 합니다. 만약 임대인과 현재 임차인 간에 권리금이 이미 합의되어 지불되었다면, 이는 임대인과 신규 임차인 간의 계약 진행에 영향을 줄 수 있습니다.임대인과 신규 임차인 간의 협의: 현재 임차인이 권리금을 주장하는 경우, 임대인과 신규 임차인 간에 새로운 계약을 진행하기 전에 이 문제에 대한 협의가 필요합니다. 임대인과 신규 임차인은 현재 임차인의 권리금 주장에 대해 어떠한 조치를 취할지 결정해야 합니다.법적 조치: 만약 임대인과 현재 임차인 간의 권리금에 대한 합의가 없거나 분쟁이 발생한다면, 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 이는 현지의 임대법 및 계약서에 따라 달라질 수 있으므로 법률 전문가의 상담이 필요합니다.
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Q. 전세사기란 무엇인지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기는 부동산 거래에서 일어나는 사기의 한 형태입니다. 전세사기는 다양한 방법으로 이루어질 수 있지만, 주로 아래와 같은 형태로 발생합니다.가짜 중개 업체를 통한 사기: 사기꾼들은 가짜 부동산 중개 업체를 설립하거나 가짜 중개인으로 위장하여 피해자에게 전세 보증금을 받고 집을 임대한다고 주장합니다. 이때 실제로는 그 집을 소유하고 있지 않거나, 무단으로 다른 사람에게 임대한 경우가 많습니다.가짜 임대인으로서의 행동: 사기꾼은 부동산을 소유한 것처럼 가장하여 피해자에게 전세 보증금을 받고 집을 임대한다고 주장합니다. 그러나 실제로는 해당 부동산을 소유하고 있지 않거나, 이미 다른 사람에게 임대한 상태일 수 있습니다.위조된 계약서: 사기꾼들은 가짜나 위조된 계약서를 사용하여 전세 보증금을 받고 가짜 임대인으로서의 역할을 합니다. 이 계약서는 사기꾼이 소유하거나 제어하고 있는 부동산을 대여할 수 있다는 거짓된 내용을 포함할 수 있습니다.온라인 사기: 인터넷을 통해 부동산 거래를 진행하는 경우, 사기꾼들은 가짜 부동산 광고를 게시하고 피해자에게 연락하여 사기를 저지르기도 합니다.전세사기는 주로 피해자가 집을 임대하기 위해 전세 보증금을 지불할 때 발생합니다. 사기꾼들은 피해자의 신뢰를 이용하여 보증금을 받고 사라지거나, 가짜 계약서를 이용하여 실제로는 소유하고 있지 않은 부동산을 임대하는 등의 방법으로 피해자를 속이려고 합니다.