안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 임대사업자 임차인변경 신고 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 변경 신고: 대개 이러한 신고는 해당 지역의 행정기관이나 임대주인, 또는 건축물관리기관을 통해 이루어집니다. 보통 이러한 변경은 신속하게 신고해야 하며, 신고를 위해 필요한 문서나 정보는 각 지역의 규정에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 사진을 제출해야 하는 경우도 있을 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 관할 구청 또는 관련된 부서에 문의하여 어떤 절차와 서류가 필요한지 확인해야 합니다.자동연장 신고: 일부 임대 계약은 자동으로 연장되는 경우가 있습니다. 그러나 이러한 자동연장 여부 및 그에 따른 절차는 계약서에 명시되어 있을 것입니다. 따라서 현재 계약서에 자동연장에 대한 조항이 포함되어 있는지 확인하고, 해당 조항에 따라 추가 절차가 필요한지 여부를 확인해야 합니다.
부동산
Q. 건축물대장과 등기부등본은 다른 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네, 건축물대장과 등기부등본은 서로 다른 것입니다.건축물대장 (Building Register): 이것은 한 나라나 지역의 건축물에 대한 기록을 포함하는 문서입니다. 일반적으로 건물의 위치, 구조, 건축주, 면적, 용도 등에 관한 정보를 포함하고 있습니다. 건축물대장은 해당 건물이 지어진 이후의 변동사항도 포함할 수 있습니다. 이 문서는 보통 관할 지역의 건축관리기관에서 유지하고 업데이트됩니다.등기부등본 (Property Register): 이것은 토지나 부동산의 소유권과 관련된 문서입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유자 정보, 토지 또는 건물에 대한 권리와 제한사항, 부동산의 경계 등에 대한 정보를 포함합니다. 이 문서는 일반적으로 지역의 등기사무소에서 유지되며 공개적으로 열람 가능합니다.
부동산
Q. 계약하기 전에 등기부등본은 떼 봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 떼보는게 안전합니다.아마 중개사무소에서 떼서 보여줄겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 초기 치매인 임차인이 아파트 매매계약을 체결했다면 계약 무효를 주장할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.치매라도 초기라면 매매계약을 뒤집긴 어렵지않을까 싶습니다.자세하게 알려드리지못한점 죄송합니다.
부동산
Q. 세입자 부동산 매입시 주의할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세입자가 있다면 보증금제외한 금액을 매매금액으로 합니다.전세입자가 있으면 만기가 언제인지 파악하시길 바랍니다.
부동산
Q. 하급지 아파트 vs 상급지 빌라 둘 중 하나를 선택해야된다면 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵네요.길게 보면 상급지 빌라를 추천드리는데아이 낳고 살기편한 쪽은 노원이라 생각합니다.
부동산
Q. 건물주는 신혼부부 대출,신생아 특례 대출도 힘든가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 대출은 자산기준이 있기 때문에 받기 어려울 것 같습니다. 공동등기 자산이 얼마인지 몰라 정확한 답변 어려운 점 죄송합니다.
부동산
Q. 고시텔 구두계약으로 계약을하고 사정이생겨 방을빼려는데 보증금을 못돌려준다고합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 써야하는데 아쉽습니다.구두계약을 하고 문자나 증거를 모으시길 바랍니다.소송을 통한 구제를 받아야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 이사 통보 한달전 집주인 한테 통보했는디 이삿날에 보증금 돌려 주겟죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 돌려줘야 합니다.걱정하지 마시고 임대인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트실거래가 등기 여부 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기를 늦게했을 수도 있으니 시간을 가지고 기다려보시길 바랍니다.실거래까지 했다면 등기도 했을 가능성이 큽니다.