안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 매매한 집엔 누수가 발생하면 보장해 줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 6개월까지 누수 책임이 매도인에게 있으나1년 정도면 매수인 사용 수익 시 누수가 발생할 수도 있기이 책임 소지가 불분명합니다. 보통 6개월 입니다.
부동산
Q. 빌라랑 아파트랑은 어떤 점이 많이 다른 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라와 아파트의 다른 점은 공동주택을 관리하는 주체가 있냐 없냐 그 차이가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 당첨후 계약 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 통장을 사용하여 청약 후 당첨되었는데 계약을 안했다면 청약통장의 대한 재당첨 제한이 생깁니다. 감사합니다.
부동산
Q. 임차인이 계약기간이 종료되었는데 퇴실하지 않을 때 대처방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 내용증명 보내시고요.명도소송을 통해 임차인을 강제퇴거 시킬 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 벽산아파트44평전세세입자이사온지4일만에주방에서물이샌다고연락와서고치고난뒤사건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그렇군요. 속상하시겠습니다. 세상을 살다보면 별의별 사람들이 다 있고 별의별 사건들이 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약서 쓸 때 필수로 확인해야할 것은 것은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 및 잔금일 등기부등본, 신분증 대조 하시면 됩니다. 집의 하자 유무 꼭 확인하시고요. 감사합니다.
부동산
Q. 임대차 계약에서 묵시적 갱신은 어떤 상황에서 적용될 수 있나요?
전세나 월세는 기간 만료 전에 임대인이나 임차인의 계약 변경 유무를 통보해야하는데 그렇치 않으면 그 전에 계약과 동일하게 자동 계약이 연장되는 것으로 보는 것 입니다.
부동산
Q. 지방 부동산가격의 붕괴가 심화될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로의 부동산 전망은 그 누구도 알 수 없습니다.하지만 인구 감소와 국내 경기 둔화에 따른 집값 하방 압력이 있을 것으로 예상되는데 변수는 고금리 고물가 때문에 원자재 가격 상승으로 집 가격이 오를 수도 있습니다.
부동산
Q. 집근처에 초등학교가 있으면..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음이 있긴 하지만 아파트 가격 상승에는 도움이 됩니다. 요즘은 초등학교 학생들이 운동장에 나와서 운동하거나 시끄러운 경우는 거의 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 거래하고 나서 발생하는 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 후 누수 같은 중대 하자는 6개월 간 매도안 책임으로 매도인에게 그 금액을 청구할 수 있습니다.감사합니다.