안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 무등록임대사업에 대해 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무등록은 용어가 따로 있는 것이 아니고 임대사업자를 등록하지 않은 상태를 말합니다.기간 상관없이 매매가 자유롭고 전입신고도 가능하며 임대료 인상 제한이 없지만 임대사업자가 받는 혜택을 받지 못합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 사업성이 나올려면 어떤부분을 검토해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률 부분을 확인하시고 재건축 시 몇층까지 올릴수 있는지 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기 안당할려면 꼭 확인해야할것은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않으려면 확인해야 하는건 간단합니다.전세가율이 높지 않은 물건을 선택해야하며, 선순위 대출자가 있는지 확인하는게 중요합니다.그리고 집주인이 전세보증험을 흔쾌히 들어주는지도 중요 합니다. 감사합니다.
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Q. 임대인이 새로운 임차인과의 계약을 해주지 않을때?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금은 일반적으로 임대인과 임차인 간에 합의된 금액입니다. 권리금을 반환받을 권리가 있을 수 있고 만약 임대인이 무분별하게 새로운 임차인을 거부하여 권리금 반환을 거부한다면, 질문자님은 소송을 통해 권리금 반환을 요구할 수 있을 것입니다.
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Q. 임대인의 새로운 임차인과의 계약을 거부할때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약과 관련된 권리금 및 거부에 대한 상황에 대해 알려드리겠습니다.임대차 계약에서 중요한 점은 기간 내에서 임대인은 이유 없이 임대차 계약을 해지하거나 새로운 임차인을 거부할 수 없다는 점입니다. 따라서 현재 질문자님의 계약 기간이 남아있고 별도의 계약 해지 조항이 없는 경우, 임대인은 임대차 계약을 거부하기 어려울 수 있습니다.그러나 일반적으로 임대인은 새로운 임차인을 거부할 권리를 갖습니다. 하지만 권리금이 지불되었고, 계약을 체결한 이후에 임대인이 변경 요건을 제시하는 경우, 상황이 다를 수 있습니다.권리금은 일반적으로 임대인과 임차인 간에 합의된 금액이며, 권리금을 반환받을 권리가 있을 수 있습니다. 만약 임대인이 무분별하게 새로운 임차인을 거부하여 계약을 어기면서 권리금 반환을 거부한다면, 질문자님은 소송을 통해 권리금 반환을 요구할 수 있을 것입니다.그러나 각각의 사례는 계약 내용, 지역 법규, 그리고 기타 상황에 따라 다를 수 있습니다. 권리금 반환을 요구하려면 변호사와 상담하고 소송 절차를 따르는 것이 좋습니다. 변호사는 귀하의 특별한 상황을 고려하여 조언하고 필요한 법적 단계를 안내할 수 있습니다.
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Q. 주택청약통장 납입회수와 금액이 반드시 많아야 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약은 납입기간과 횟수가 중요합니다.즉 얼마나 꾸준하게 넣냐가 중요합니다.감사합니다.
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Q. 전세 만료 기간이 다가오는데 집주인이 연락 두절일때 어떤 대처가 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 연락을 안받으면 전세금반환소송을 염두해 두고내용증명, 공시송달, 카카오톡 메시지 등 해지 의사를 명확히 한 후 기다릴 필요가 있습니다.내용증명 먼저 보내보시길 바랍니다.
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Q. 세입자가 집을 안 보여 줘요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적인 처벌은 어렵습니다.세입자와 구두로 협의를 잘 보시길 바랍니다.집을 안보여주는 이유는 다양한데 그 부분을 잘 협의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 시골 땅은 어디에다 올려서 팔아야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근처 부동산에 올리는 것이 좋습니다.땅을 보러 오시는 분들은 근처 부동산에 연락하여 오기 때문입니다.
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Q. 아파트를 구입하려고 하는데요 입지가 헷갈려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학교가 있는 곳이 더 좋습니다.매수 하려는 분들이 학교 있는 곳을 선호하여 가격 상승의 긍정적입니다.