안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 사우디가 초대형 미래도시 네옴시티 프로젝트가 있음에도 석유 증산 선언을 했는데 주로 어떠한 배경에서 그렇게 한 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네옴시티는 사우디아라비아의 핵심 프로젝트로 초대형 미래도시 건설을 목표로 하는 목적을 가지고 있습니다.최근 사우디아라비아 석유 증산 배경에는 미국과의 전략적 관계 강화를 위한 조치로 트럼프 대통령의 중동 방문을 계기로 이루어진 것으로 보이며 네옴시티는 초기 예상 비용을 초과하는 재정적 부담으로 당초 예상보다 규모가 축소된 형태로 개발이 완료가 될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. SNS마케팅 초보인데 콘텐츠 뭘 올려야 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SNS 마케팅을 처음 시작하면 막연하실 겁니다.본인이 평소 관심 있어하는 분야가 뭔지 파악하여 그 분야에 대해 사진을 찍고 리뷰하는 것이 좋습니다.관심이 있는 분야라면 전문성이 있다고 봐야하고 그 분야에 대해 꾸준하게 업로드할 수 있으니 장기적으로 좋아보입니다.남들이 무엇을 올리지는 보지마시고 내가 무엇을 좋아하는지 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집에 재난대비용품 상비해두는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 우리나라도 재난 안전 지대가 아닙니다. 언제 어느 때 지진과 해일이 닥칠지 모르며 그에 따른 준비를 해야 한다고 생각합니다.재난대비용품을 사는 건 필수라고 생각합니다.일단 대비용품이 있으면 마음에 안심이 되고 재난이 일어나지 않으면 다행이고 일어난다면 큰 도움이 되기 때문입니다.각자 선택이겠지만 저라면 재난대비용품을 구입하겠습니다.감사합니다.
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Q. 하안동 주공 아파트 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 지역이라도 지하철역, 초등학교, 상가, 공원 접근성 차이는 가격에 지속적으로 영향을 줍니다.하안 주공 6단지와 7단지는 근래 신탁방식으로 통합 재건축을 진행하기로 확정한 상태입니다.6다지는 1260세대, 7단지는 1342세대입니다. 따라서 7단지와 6단지 통합재건축을 하기 때문에 현재 7단지를 가지고 계시니 7단지를 하나 더 매수하던 6단지로 갈아타던 큰 차이는 없을 것으로 생각합니다.감사합니다.
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Q. 신길 3동 아파트 전망이 어떻게 보시나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실길 3동 재개발 된다는 소문이 예전부터 있어왔습니다만 요즘 인플레이션으로 인해 재개발이 원할하게 진행될지는 미지수 입니다. 신길3동이 재개발만 된다면 입지가 좋아 높은 가격에 거래가 되고 수익이 될 듯하지만 재개발이 완성되려면 시간이 꽤 소요되리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트등 부동산의 전세가격이 1%정도 상승을 한다면, 매매가격도 상승할것 같은데, 보통 몇 %정도 언제쯤 동반상승을 하는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가격과 매매가격은 서로 밀접하게 연결되어 있습니다.전세 가격 상승은 매매가격 상승의 선행지표로 여겨지며 이 둘은 시장 상황, 수급, 금리 등 복합 요인에 따라 달라집니다.하지만 전세 가격이 상승했다고 하여 매매가격이 무조건 상승하지는 않습니다. 100% 연동이 되지 않아 전세가격 1% 상승을 해도 매매가는 하락할 수 있습니다.보통 전세가격이 상승할 때 집을 사시는 것 보단 전세가와 매매가격이 붙어 있을 때 집을 매수하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 부동산 임대수익률은 어떻게 계산하나요? 또 어느정도여야 살만할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 기본수익률은 연 임대료 수입/매입가격 * 100으로 계산합니다.만약 매입가가 2억 원이고 월세가 70만 원이라면 연 임대료는 840만 원이고 임대수익률은 4.2%가 됩니다.여기에 실질 임대수익률은 운영비, 세금, 공실률 등 현실적인 비용을 반영한 방식입니다.실질 임대수익률은 연 임대료 수입 - 연간 비용 / 매입가격 *100으로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 부킹닷컴 숙소 예약 후기 믿을 만한 정보일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부킹닷텀 숙소 예약을 제가 해봐서 아는데 믿을만 한 것 같습니다.예약을 해서 숙소에 체크인 할 때 어려운 점은 없습니다. 또한 후기가 좋아 만약 다른 사이트와 가격차이가 나지 않는다면저는 또 다시 부킹닷컴을 이용할 듯 합니다.감사합니다.
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Q. 20년간 보증금 6천에 월20받던 세입자가 나가서 집수리를 하는데 20년지나서 모든게 골동품이라서 창호 욕실 도배장판 방문등을 교체하는데요 보증금4천에 60이면 너무 비쌀까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지하철 도보 2분은 큰 장점입니다. 방 3개 구조는 가족 단위 수요도 가능하니 보증금 4천에 월세 60만 원은 적당하다 생각이 듭니다.요새 보증금 및 월세가 올라 그 정도는 받으셔도 무방하나 세입자가 구해지지 않을 시 약간의 협의가 가능하다는 식으로 중개사에게 말씀드리면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
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Q. 글쓰기강좌, 강의 선택 기준이 따로 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.글쓰기 강좌를 선택할 때 본인이 어떤 글쓰기 형태를 선호하는지 아셔야 합니다.에세이, 소설, 칼럼 등 글쓰는 목적이 무엇인지 명확하게 설정후 레벨이 맞는 강좌를 선택하는 것이 좋습니다.초급자는 소재 찾기, 습관 만들기가 중요하며, 중급자는 글의 완성도, 문장 다듬기, 시점 등이 중요합니다.또한 강의만 하는 것이 아닌 피드백 시스템이 있는지도 선택시 중요한 기준이 되야 합니다.감사합니다.