안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 1+1 입주권을 부모와 함께 매매 후 분양 후에 나눠가지는데 추가적인 세금이 들지 않는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1+1입주권은 주택 1채를 소유했지만 한 필지에 둘 이상의 세대가 실거주하고 있고 독립적으로 생활한 경우에 두 개의 입주권을 부여하는 것인데 이는 실제 세대 분리와 실거주 여부, 조합의 내부 기준이 영향을 미치므로 무조건 1+1이 되는 건 아니라고 말씀드리고 시작하겠습니다.공동으로 지분을 매입했을 경우 각자 지분에 따라 취득세를 납부하시면 되고 다주택자 또는 1가구 2주택일 경우 중과세 대상이 될 수 있습니다.지분 설정방법은 매매계약서에 지분을 명시하고 등기부등본상 지분 비율을 명확하게 표시됩니다.각자 자금 출처, 금융 흐름에 맞게 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 관련해서 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 구역에서 새 아파트를 배정받는 입주권을 얻기 위해서는 보통 조합 설립 인가 전까지 주택을 매입해야 합니다.이 요건은 도정법에 따라 달라질 수 있지만 일반적으로 조합설립인가 전 소유자만 정비사업에 따른 권리를 가집니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매 관련 융자 상환, 주담대 등 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 기존 대출 상환 조건으로 매매하시는 것이라 상관없습니다.계약서를 작성하고 대출을 받는 것이라 매도인이 기대출을 상환하지 않는 상황을 발생하지 않을 것으로 보입니다.보통 잔금일 1달 전 주택담보신청을 합니다.계약금 1억과 중도금 2억은 본인 자금으로 지급 가능하니 잔금 때 6억에 대한 대출이 지급되니 잔금날부터 이자 지급 시작일 입니다.계약서 작성하면 계약금을 매도인에게 지급하고 중도금 날짜에 중도금 지급하면 되겠습니다. 잔금 때 대출 실행이 되면 은행 법무사가 와서 매도인에게 바로 잔금을 송금합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오늘 저녁 분식으로 뭘 먹는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 떡볶이를 추천드립니다.여성들이 좋아하는 간식 중 하나로써 매콤하고 쫄깃한 식감이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 족발 시켜먹을 때 어디 브랜드가 제일 맛있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 족발 상점 중 맛있는 족발이 가장 맛이 좋았습니다.개인적인 취향 차이는 있지만 쫄깃한 식감과 가격 대비 양을 많이 줘서 좋았습니다.지역마다 분점이 있으니 검색해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 정책중 뉴홈에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.뉴홈이란 주거 상향 등 새 정부 정책원칙 및 국민수요를 담고 첫집, 새로운 주거 문화 및 희망 시작 등의 의미를 포함합니다. 22년 10월 국토부에서 50만 호 공공분양주택의 새로운 정책 브랜드로 50만호 중 청년층에 34만호, 4050중장년층에 16만호를 공급예정이고 지역별로 서울에 6만호를 공급예정 수도권에 36만호, 비수도권에는 14만호를 공급할 예정입니다.뉴홈에는 나눔형, 선택형, 일반형으로 나뉘어지며 무주택자에게 안정적인 주거환경을 제공하고 상대적으로 유리한 가격에 주택을 공급받을 기회를 가질 수 있게 하겠다는 것이 특징입니다.
공인중개사 자격증
Q. 블록체인개발자 취업, 학력 많이 중요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.블록체인 업계에서는 IT 분야와 마찬가지로 학력보다 실력과 경험이 훨씬 더 중요하게 여겨집니다. 블록체인 기술은 대부분 오픈소스 기반입니다. 코드를 보고 이해하고 기여하는 능력이 중요합니다. 학력보다 기여 내력이 더 중요하다 생각하고 전통적인 대기업보다는 실력 중심으로 채용하는 스타트업이 많고 실전 경험이나 프로젝트 기반 포트폴리오를 훨씬 더 중시합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약 가능성이 없어 보이는데 계속 넣어야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계속해서 청약을 넣어보시길 것은 추천드립니다.경쟁률이 높아 청약 신청 시 당첨되기 어려우나 전략을 세워 추점제 평형을 신청하거나 특별공급을 노린다면 충분히 당첨이 가능하다 생각합니다.포기하지 마시고 계속해서 청약 신청을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트와 단독주택의 장단점을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트의 장점으로는 관리가 편리하며 보안이 우수하고 대중교통 및 인프라가 뛰어납니다. 유지 보수를 공동으로 하기 떄문에 부담이 적습니다.단독주택의 장점으로는 프라이버시가 우수하고 마당 및 텃밭 등 공간 활용이 좋습니다. 구조 변경이 자유롭고 층간 간섭이 없어 독립적으로 생활할 수 있습니다.아파트의 단점으로는 층간소음이 대표적이며 구조 변경의 제약이 따릅니다.단독주택의 단점은 관리 및 청소를 스스로 해결해야하고 대중교통, 편의 시설이 부족합니다.감사합니다.
부동산
Q. 야시장에서 포장음식 살만한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 개인적으로 기름기 쫙 뺀 전기 통닭구이를 추천드립니다. 닭꼬치나 튀김도 맛있지만 저는 전기통닭이 가장 맛이 있었습니다.다양한 음식도 많으니 한 번 둘러보시길 바랍니다.감사합니다.