안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 부모님 일정 자금 증여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모가 자녀에세 증여하는 경우 10년간 5천만 원 한도까지는 비과세 적용됩니다. 따라서 8천만 원-5천만 원=3천만 원이 과세표준이 됩니다.따라서 3천만 원에 대해 증여세를 내시면 되겠습니다.나머지 7천만 원은 이자 지급하며 원금을 상환하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 시유지 아파트 땅 매입, 자금 조달 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 서울시 소유의 토지를 매입하는 이유를 모르겠습니다. 서울시 소유의 토지지만 거주하시는 동안 문제가 없었으면 대지권이 설정되어 있는 듯한데 거액의 자금을 들여 토지를 매입하는 것은 오히려 손해일 수 있습니다.구분 소유자들이 토지를 매입할 자금이 있으면 차라리 다른 입지 좋은 곳의 신축아파트를 매입하는 것이 훨씬 이득일텐데 손해를 보는 느낌입니다.일단 답변드리겠습니다.조합 관계자께서 언급하신 시공사에서 잔금을 대신 내주거나 빌려주는 방식은 일반적으로 불가능합니다.10년간 5천만 원 한도까지 비과세라 세금 문제 없습니다.차용증 쓰시면 문제없습니다.현실적으로 직언드리자면 토지 매입에 참여하지 않는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 공동투자 시 문제점이나 세금 등에 대해 조언이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투자금은 공동으로 들어갔을지 모르지만 명의가 단독명의라 무상으로 귀하가 받은 것으로 간주될 수 있습니다.세무서에서 이를 편법 증여로 보고 증여세가 부과될 수 있습니다.또한 나중에 매도할 때 수익 배분이나 비율에 대해 다툼이 생길 여지가 있고 누군가는 지금팔고 누군가는 나중에 팔자고 의견일치가 되지 않아 불화가 나타날 수 있습니다.부동산 세금적인 측면에서는 단독명의라 보유할 때 보유세, 양도할 때 양도소득세를 내시면 되십니다.감사합니다.
부동산
Q. 증시 폭락에 주택청약가점, 지금 청약하는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기가 좋지 않아 앞으로 부동산 가격이 하락할 위험이 있다는 생각을 하지만 반대로 인플레이션으로 인해 부동산 가격 상승이 일어날 수도 있습니다.미래의 예측못할 일로 결정을 미루시지 마시고 현재 부동산이 필요하고 가족구성원이 원한다면 청약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 공동명의 건물을 증여받게 되었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동소유 상대방이 단독으로 받은 임대로는 귀하 지분에 해당하는 2/3 몫에 대해 부당이득을 취한 것입니다.민법 제741조에 따라 귀하는 해당 금액을 청구할 권리가 있습니다. 일단 상대방에게 그 동안 부동하게 얻은 이득을 돌려달라 요청을 하신 후 거절한다면 법원에 부당이득반환소송을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 자본금 5억이 있다고 했을때 서울시 구축아파트 매매시 어느지역이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.회사가 판교라서 판교와 가까운 곳으로 추천드리겠습니다.개인적으로 자본금 5억으로 서울의 신축 아파트를 매수하기는 어렵지만 그래도 괜찮은 곳을 꼽으라면 강동구를 추천드립니다.강동구는 강남과 가깝고 판교로 출퇴근 하기 괜찮은 거리라고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 자취 생활비 아끼는 꿀팁 같은거 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자취비를 아끼는 꿀팁은 요리를 직접 재료를 사다가 해드시는 것을 추천드립니다.일단 배달이나 밀키트로 간편하게 요리하는 제품은 단가가 비쌉니다. 동영상을 보시고 재료를 사다가 직접 요리를 해드시는 것이 가장 저렴하면서 생활비를 아끼는 지름길입니다.감사합니다.
부동산
Q. 에어비앤비 숙소 예약 시 꿀팁 같은 게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비 숙소를 예약할 때 시기가 중요합니다. 성수기에 예약을 하면 두배~세배 가격이 비싸기 때문에 비성수기에 예약을 하시길 바랍니다.그리고 미리 예약을 하시면 할인 해주는 숙소도 많으니 숙소 예약 날짜가 정해지면 미리 예약을 하시면 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 앞둔 구축 아파트, 단열 시공 신용카드 혜택 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단열시공 시 신용카드 결제할 때 할인 헤택을 받으시는 것보다 신용카드 자체 혜택으로 단열 시공 금액에 따라 캐쉬백 해주는 카드를 추천드립니다. 특정 혜택이 아닌 범용적인 사용을 했을 때 혜택을 받을 수 있는 카드로 다양하게 할인혜택을 받으실 수 있습니다.개인적으로 추천드리는 카드는 삼성카드의 XX카드 입니다.직접적인 카드 명을 알려드리기 어려워 삼성카드 홈페이지 들어가시면 캐쉬백 해주는 카드 선택해서 가장 캐쉬백을 많이 해주는 카드 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 분들은 집 상태를 안보고도 내 놓는경우도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 법적으로 의뢰인이 제공한 정보만으로 매물 등록이 중개 행위가 가능합니다.부동산 업력이 오래되신 분들은 아파트 같은 경우 평형마다 구조가 일정하기 때문에 매물을 보러 가지 않는 경우가 많습니다. 이러한 경우가 아니라면 모든 매물을 다 보러 가기 어렵고 가격이 너무 높거나 수요가 적을 경우 우선 순위에서 밀리는 경우도 있습니다.해당 매물보다 다른 매물에 집중하고 있을수도 있고요. 이유는 다양합니다.감사합니다.