안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 기간 만료(7/26 토요일)관련해 임대인이 전세금반환을 언제 하겠다 확답을 주지 않습니다 질문 드리겠습니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인의 권리입니다. 보증금 반환 날짜 확답을 받아야 이사갈 곳의 대출 심사를 받을 수 있습니다.재촉을 좀 더 하시길 바랍니다.보통 대출심사와 승인 시 걸리는 기간은 넉넉잡아 한 달 잡으시면 되겠습니다.보증금 반환 날짜 확답을 받으시면 이사갈 곳의 대출을 심사 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 건물 1층 가게에서 매매 임대 현수막?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 임대인에 해당 부동산에 임대 매물을 올려놨으면 알려줄 것입니다.매물을 올려 놓지 않았으면 대략적인 가격을 알려주실 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 수도권 아파트 1채 소유 시 무주택자 인정 요건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소형 아파트는 주택 수 산정에서 제외되는 것을 말씀하시는 것 같은데 전용면적 60m2이하 면적이여야 하고 그 부동산이 수도권에 위치한다면 공시가격으로 1억 5천만 원이 넘지 않아야 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있습니다.시세로 따지면 약 2억 5천 정도 생각하시면 되겠습니다.지방의 경우 공시가격 1억 원 이하면 무주택자 위치에서 청약을 하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약 묵시적 갱신이 시작된 후 미리 퇴거통보를 한다면 3개월 후에 계약만료가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 해지 통보를 받은 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 9월 1일이 되면 다음 세입자가 구해지지 않아도 임대인으로부터 보증금을 반환받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토요일-7월 26일(A 전세 만기 일) B전세로 이사
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료일이 2달 남은 시점에서 보증금 반환 받을 수 있는 날짜 확답을 받는 것이 전혀 무리한 요구가 아닙니다.현실적인 마지노선은 만료일 기준 1개월 전입니다. 일단 대출 심사를 준비해야 하며 최소 3~4주 전에는 이삿짐 및 청소업체 예약을 해야하기 때문입니다.주말 및 공휴일에는 주민센터가 운영되지 않기 때문에 전입신고와 확정일자 발급이 어렵습니다. 은행업무도 마찬가지 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 생활정보 공공자전거 이용, 따릉이 앱 추천 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.따릉이 어플을 사용하신다면 지도 어플을 같이 사용하시는 것을 추천드립니다.기본적으로 따릉이를 사용하면 지도를 같이 보는 것이 편하기 때문에 지도 어플이 필수인데 거리와 시간을 알 수 있고 따릉이의 다양한 정보를 얻을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 전세가격과 매매가격은 관계가 깊습니다.전세 가격이 오르는 이유는 매물부족, 전세선호 증가, 수요증가, 매매가 상승 기대 등 다양합니다.전세 시장은 공급이 한정되어 있어 수요가 몰리면 가격이 빠르게 오릅니다.전세 가격이 상승하면 매매가 상승을 유도할 수 있습니다.전세가율이 높아질수록 매수자 입장에서는 갭투자 매력이 증가하며 이 정도 전세면 그냥 사는게 낫지라는 생각을 하게 됩니다. 결국 매매수요도 증가하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사갈 아파트에 전세세입자가 살고있는 경우 잔금일 전에 먼저 짐을 빼게 할 수있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사갈 곳의 전세세입자가 잔금일 전에 짐을 먼저 뺄 수 있는 방법은 없다고 보시면 되겠습니다.일단 전출 시 보증금을 반환 받아야 하는데 보증금을 미리 반환 받지 않는 이상 임차인이 잔금일 전에 짐을 빼면 대항력이 상실되기 때문에 어렵다고 보시면 되겠습니다.답을 드리지 못한 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 현금서비스 이용이 주택시장에 안 좋은 영향을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금서비스 이용은 단기적인 자금 해결 수단으로 보이지만 신용점수, 대출 한도, 주택담보대출 금리 등에 직접적이고 장기적인 영향을 줄 수 있습니다.현금서비스는 신용정보에 부정적으로 기록되며 대출 심사에 불리하게 작용됩니다.주택담보대출 시 심사에서 실제 불이익이 예상되며 주택 시장 진입 시 단기적으로는 은행 예비 심사 단계에서 컷오프, 장기적으로는 주택 매매 타이밍에 대출 승인이 안나서 계약이 무산 될 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 주민 투표 참여율을 높이려면 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민투표는 직접 민주주의의 핵심 수단이지만 투표율이 저조한 경우가 많습니다.따라서 문자나 안내 방송 외에도 주민들의 참여동기와 이해도를 높일 수 있는 방식이 필요합니다.주민투표율을 높일 수 있는 방법으로는 현수막, 전단지, SNS, 단지 엘리베이터 화면 등을 통해 눈에 띄는 곳에 정보를 노출하는 것이 좋습니다.또한 투표를 하면 소정의 기념품과 할인 쿠폰을 제공하는 방법도 좋다고 생각합니다.감사합니다.