안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 1인 가구가 많아졌다고 하던데 혼자 살 집 구할때 어떤걸 중요하게 봐야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼자 거주할 때 중요하게 봐야하는 건 위치와 교통입니다. 출퇴근 시간이 중요하고 근처에 역이 있으면 좋습니다.또한 보안이 중요한데 CCTV유무, 공동현관 출입 시스템이 설치되어 있나 보는 것이 좋습니다.복도식 보다는 계단식이 프라이버시 지키는데 좋습니다.또한 관리비가 어느 정도 나오는지 보시고 혼자 거주하니 주변 편의시설이 많이 있는지 임장을 통해 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 유가 변동 때문에 집 리모델링 시기를 늦추는 게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유가가 변동한다면 높아질 확률이 크기 때문에 빠르게 리모델링 하는 것을 추천드립니다.인플레이션으로 인해 리모델링 가격이 올라갈 것이기에 빠르게 하는 것이 비용절감 측면에서 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공무원분들,학부모님들,부동산분들 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지께서 인천 원룸으로 전입신고하면 자동으로 부천 집의 세대주에서 빠집니다.즉 세대주 유지가 불가능합니다.한 사람은 하나의 주소에만 세대원으로 등록될 수 있으며 주소를 인천 원룸으로 전입하면 행정적으로 부천 집에서는 자동 전출 처리되어 부천 주소에서는 세대원 및 세대주 지위가 모두 사라집니다.따라서 아버지가 인천 원룸으로 전출할 예정이라면 전출 전 부천 집의 세대주를 변경해 놓는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 남양주 호평동 같이 살기좋은 동네있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남양주 호평동과 같이 살기 좋은 곳은 많습니다.강남과 분당 그리고 판교 추천드립니다.강남은 우리나라 최고의 입지라 말씀드리기 않겠고 성남시에 있는 분당과 판교는 교육환경이 우수하고 다양한 공원과 문화시설이 있어 가족단위거주에 적합하다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 전매계약시 이렇게 작성하면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 전매 계약 시 총 매매대금은 분양권 매도자가 최초 분양사에게 납부하거나 납부할 전체금액을 말합니다.정산지불금액은 매도자에게 실제로 지급하는 돈이라 총매매대금과 같은 의미가 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 선호도가 떨어집니다. 그리고 실거주 목적으로 거주하는 경우는 드물고 전세 및 월세 수요가 많습니다.빌라의 단점 중 현금화가 어렵다는 것이 큽니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 점포 임대 보증금에 관한 건을 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10개월 간 월세 미납 시 보증금 전액 상계 처리되고 돌려 받을 돈이 없게 됩니다.15개월 간 월세 미납 시 임대인은 250만 원에 대해 민사소송 또는 지급명령 신청 가능하여 5개월 치 월세에 해당하는 금액을 임대인에게 지급해야합니다.
부동산
Q. 부동산 월세 입주전 계약취소건 이 방법 괜찮은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사분 말대로 해도 괜찮지만 다음 세입자를 구하는 것이 문제가 될 수 있습니다. 또한 중개수수료를 임차인이 부담해야하고 본인의 결정이 아니라서 예상치 못한 문제가 생길 수 있으니 중개사 말에 휘둘리지 말고 본인 스스로 결정하는 편을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 재벌가에서 소유하는 주택들은 왜몇백억이상 낙찰되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 위치가 좋고 재벌가 상류층이 소유하는 주택은 초고가 주택인 경우가 많습니다.땅값 자체가 수백억정도 됩니다.따라서 재벌가나 고위층이 선호하는 주거지는 이미 입지 자체가 최고급이기 때문에 기본 가격대가 다릅니다.또한 지하주차장, 엘리베이터, 대형 정원, 수영장, 보안 설비 등 건축비만 수십억이 들어가는 고급사택이라 비싼 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 잠깐 전출신고 했다가 들어와도 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 곳으로 전출하게 된다면 대항력 및 우선변제권이 소멸할 수 있습니다.다시 전입신고하면 대항력은 새로 발생하나 기존 우선순위는 사라집니다.이 부분만 신경쓰시면 되겠습니다.전출할 때 집주인에게 통보 의무는 법적으로 없습니다.감사합니다.