안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 월세 입주전 계약취소건 이 방법 괜찮은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사분 말대로 해도 괜찮지만 다음 세입자를 구하는 것이 문제가 될 수 있습니다. 또한 중개수수료를 임차인이 부담해야하고 본인의 결정이 아니라서 예상치 못한 문제가 생길 수 있으니 중개사 말에 휘둘리지 말고 본인 스스로 결정하는 편을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 재벌가에서 소유하는 주택들은 왜몇백억이상 낙찰되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 위치가 좋고 재벌가 상류층이 소유하는 주택은 초고가 주택인 경우가 많습니다.땅값 자체가 수백억정도 됩니다.따라서 재벌가나 고위층이 선호하는 주거지는 이미 입지 자체가 최고급이기 때문에 기본 가격대가 다릅니다.또한 지하주차장, 엘리베이터, 대형 정원, 수영장, 보안 설비 등 건축비만 수십억이 들어가는 고급사택이라 비싼 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 잠깐 전출신고 했다가 들어와도 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 곳으로 전출하게 된다면 대항력 및 우선변제권이 소멸할 수 있습니다.다시 전입신고하면 대항력은 새로 발생하나 기존 우선순위는 사라집니다.이 부분만 신경쓰시면 되겠습니다.전출할 때 집주인에게 통보 의무는 법적으로 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 고견 부탁드립니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산이 상승할지 하락할지 아무도 알 수 없습니다.상승할 것 같아도 하락하는 것이 부동산 시장인데 실거주 목적이고 계속 오를 것 같단 생각이 드시면 매수하는 것이 정답입니다.본인을 믿으시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 대지,밭, 포함해서 얼마에 팔면 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경주 안강 노당에 500평 규모 평당 시세를 알아보시려면 근처 부동산에 문의하시는 것이 가장 좋은 방법입니다.토지 전문 부동산에 문의하시면 대략적인 가격을 알 수 있을 것입니다.평당 50만 원 근처로 추정됩니다만 근처 부동산에 다시 한 번 문의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 만기 5개월 전인데, 집주인이 집을 매도하려고 내놓았습니다. 만기 후에 10개월 정도 더 살아서 전세연장할 수 있을까요?(1차 연장)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 전세계약을 희망하는 상태에서 임대인에 실수요자에게 부동산 매도는 가능합니다.현재 상태에서 계약갱신청구권을 행사하고 현임대인이 수락한다면 부동산 매수인은 기존 계약을 포괄하여 승계하기 때문에 계속해서 거주가 가능합니다.전세값이 오르지 않아도 임대인과 임차인 협의하여 전세보증금은 정하는 것이라 서로 원하는 금액에 맞춰 협의하면 되겠습니다.일단 계약갱신청구권을 행사하면 임대인을 일방적으로 이를 파기할 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 지하철에서 출퇴근 시간 앉을 자리를 확보하는 비법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 지하철에서 출퇴근 시간에 앉자서 가기는 하늘에 별따기 입니다. 가장 좋은 방법은 금방 일어나실 것 같은 분 앞에 서서 기다리는 것이 최선이라 생각합니다.달리 방법이 없습니다.열차의 첫칸이나 맨 끝칸에는 사람들이 많이 몰리지 않으니 그 쪽에서 앉을 자리를 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 금융위기 분석, 지금이라도 공부해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제 불안정성과 변동성이 커지는 시기일수록 금융위기를 공부하는 것은 큰 도움이됩니다.과서 IMF가 일어난 원인으로는 단기 외채 과다, 기업부채, 정부 통제 실패, 부실 금융 등의 원인으로 일어났으며 환율이 폭등하고 금융 붕괴 대규모 구조조정을 겪었습니다.지금은 외환 보유고가 풍부해졌고 기업 구조 개선이 되었으며 금융 규제가 강화되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 파스타 맛집 주변 교통 좋은 커뮤니티 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권에 맛있는 파스타집이 많습니다.교통 좋은 곳으로 평촌, 분당, 동탄, 수원 지역의 파스타집을 추천드립니다. 제가 수원에 있다 보니 수원에 롯데몰 안에 파스타집이 있는데 그 곳을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 수도요금 폭탄, 혹시 지진 전조 현상일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도요금과 지진과의 상관관계는 없다고 보시는 것이 좋습니다.우리나라에서는 수도요금은 공공요금으로 지진이 일어난다고 해도 통제를 하기 때문에 국민들에게 요금이 전가되지는 않습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.