빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
4년전 신축빌라를 분양받아 거주중입니다.
이제 빌라를 팔고 약간으 대출을 더해서 구축 아파트를 매매하고 싶습니다.
빌라를 팔려고 부동산에 가보니 빌라 팔기 쉽지 않을거라고 말씀을 하시더라고요..
정말 빌라는 팔기 어려운가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
빌라(다세대주택)는 아파트에 비해 실제로 매도하기 더 어렵고, 시간이 더 걸리는 경우가 많은 것이 현실입니다. 이는 빌라의 구조적인 한계와 시장 수요, 가격 투명성 등 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문인데요.
왜 빌라는 팔기 어려운가요?
1. 수요가 제한적입니다아파트에 비해 빌라를 원하는 수요층이 적습니다.
주거 선호도가 "아파트 중심"으로 고착되어 있어, 같은 가격이면 아파트를 선호하는 경향이 큽니다.
아파트는 실거래가와 시세 정보가 투명하게 공개되지만,
빌라는 거래량이 적고, 층수, 향, 주차 여부, 입지 차이에 따라 가격 차이가 커 표준시세 산정이 어렵습니다.
은행에서도 빌라는 대출 심사를 보수적으로 하며,
감정가가 낮게 책정되는 경우가 많아 매수인이 자금 조달에 애로를 겪습니다.
매수자 입장에서는 "내가 나중에 팔 수 있을까?" 하는 불안감이 커 거래에 신중해집니다.
빌라를 잘 팔기 위한 전략
1. 정확한 실거래가 및 시세 분석인근 최근 거래사례와 전세 시세를 확인하고, 실거래가 기반의 현실적 매도가격을 정해야 합니다.
가격을 시세보다 살짝 낮게 시작해 수요를 끌어올리는 것이 효과적입니다.
“주차 가능 여부”, “엘리베이터”, “단지형 여부”, “신축 연도”, “일조량”, “세대 수” 등
빌라 매수자들은 실거주 편의성을 가장 중요하게 여깁니다.
임차인이 있는 경우 내 집처럼 둘러보기가 어려워 매수 전환율이 낮아집니다.
빌라는 1~2곳만 맡기면 노출 기회가 극히 적습니다.
현지에서 활발하게 활동 중인 다수의 중개업소에 공동중개 요청이 필수입니다.
실입주 가능한 아파트로 갈아타고 싶다면, 매도 지연을 감안해서 시간적 여유를 충분히 두고 계획을 짜는 것이 중요합니다. 혹은, 전세를 맞춰놓고 먼저 아파트를 매수하는 전략도 고려할 수 있습니다. 이 경우 대출과 보증금 운용을 신중히 계산해야 합니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 현실적으로 어렵습니다. 이유는 아파트에 비해 수요가 적기 떄문에 거래당사자를 찾기 어렵습니다. 물론 매도자가 급매로써 저가에 매물을 내놓는다면 달라질수는 있겠지만 매도자 입장에서 그럴 가능성은 낮기 떄문입니다. 그리고 최근에는 전세사기이슈로 인해 빌라에 대한 임대차 인식자체가 좋지 않고 이로 인해 빌라 구매후 임대차를 위한 투자수요도 거의 없기 떄문입니다. 거기에 부동산 시장이 호황이라면 아파트외 빌라와 같은 대체제에 대한 수요가 있을수 있는데, 지금은 시장자체가 보합 또는 하방시기가 유지중이고 경기까지 좋지 않은 상황으로 시장 관심도가 낮은 상태이기 떄문입니다.
위로가 되진 않겠지만 그럼에도 간혹 부동산시장에서는 "눈먼 사람"이 등장할 가능성은 있습니다. 모두가 안팔린다고 하는 매물이라도 예상과다르게 이를 구매하고자하는사람이 한두사람이 나타날 가능성은 있기 때문에 일단은 매물등록을 여러부동산을 통해 등록하신뒤 기다려보셔야 할듯 보입니다.
빌라는 아무래도 거래가 어렵긴 하지만 그렇다고 아예 안되는것은 아닙니다.
하지만 4년전 신축빌라는 그때가 한창 빌라 시장도 많이 짓고 고점에 팔던 시기라 사실 분양 받은 가격으로의 매매가 쉽지는 않을 것 같습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
그렇습니다 빌라는 대부분 소량으로 지어져 있거 나홀로 빌라 뭐 이런 것들이 많은 편이지요
기준매물이나 유사매물을 정하기 어려우니 가격이 객관적으로 평가하기가 어려운 편입니다
상대적으로 더 싸다 비싸다 이런 게 있다면 좀 시장에서 거래가 편리할 텐데 그렇지 못한 사정이고요
현재 부동산은 시장이 매우 저조한 상태이기 때문에 아파트 토지 빌라 단독 등 할 거 없이 거래 빈도는 매우 낮은 편입니다 더욱이 빌라라면 특별한 지역이 아니라면 쉽게 팔리지는 않을 건데요
결국에는 가격이 매우 낮으면 팔리는 급매물 시장의 형태를 띄고 있습니다
물론 다른 부동산도 같이 동반 하락을 해 있으니까 원하는 가격에 미달하더라도 팔고 매수하려는 주택도 더 저렴하게 구입할 수 있다면 꼭 나쁜 선택이라고만은 할 수 없지만
현재 어려운 시장이라는 것은 분명합니다4년전 신축빌라를 분양받아 거주중입니다.
이제 빌라를 팔고 약간으 대출을 더해서 구축 아파트를 매매하고 싶습니다.
빌라를 팔려고 부동산에 가보니 빌라 팔기 쉽지 않을거라고 말씀을 하시더라고요..
정말 빌라는 팔기 어려운가요??
==> 빌라는 아파트 보다 환금성이 떨어지는 것이 일반적입니다. 그래도 매입자가 있는 만큼 충분한 시간을 가지고 처리하신다면 매도하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로 빌라는 아파트보다 매매가 어렵고 시간이 더 걸리는 경우가 많습니다
대부분의 실수요자(특히 가족 단위)는 아파트를 선호하고 특히 학군, 편의시설, 대중교통 접근성이 중요한 경우는 아파트 쪽 수요가 더 많습니다
빌라는 감가가 빠른 편이며, 같은 단지 내 매물도 많아 경쟁이 심할 수 있습니다
하지만 지역,교통,구조가 좋고 지분이 많으면 다른빌라보다 매매가 잘됩니다
빨리 매도하고 싶으면 가격조정을 좀해서 매도를 하시는게 방법일수 있습니다
빨리 매도되기를 바라겠습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라는 아파트보다 선호도가 떨어집니다. 그리고 실거주 목적으로 거주하는 경우는 드물고 전세 및 월세 수요가 많습니다.
빌라의 단점 중 현금화가 어렵다는 것이 큽니다.
신중하게 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
부동산은 실거주 또는 투자 목적으로 사는경우가 대부분입니다.
투자 목적 및 실수요자는 빌라보다는 아파트를 선호합니다.
빌라는 아파트보다 가격 상승률이 낮고 시세보다 더 떨어지는 경우도 많이 있습니다.
대출조건도 빌라는 더 어렵습니다.
건물 노후화시 가치하락이 큽니다.
빌라 같은 경우 재개발 지역이나, 향후 투자가치로 사는 경우가 많기 때문에 신축은 비선호 하는 경우가 많습니다.
여라가지 측면에서 빌라는 아파트보다 팔기 어려운건 사실이지만 합리적인 가격과 주변 중개업소를 적극 활용하면 거래는 충분히 할 수 있다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근까지 이어지고 있는 빌라 전세사기로 인해 빌라에 대한 인기가 많이 떨어진 상태입니다. 빌라의 위치와 주변 인프라에 따라서 달라질 수 있지만 아파트에 비해서는 찾는 사람이 많이 없다보니 아무래도 매매가 원활하지는 않을 것입니다. 하지만 빌라의 주변에 교통편이 잘되어 있고 상권이 잘 형성되어 있는 곳이라면 무난하게 팔릴 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
빌라나 오피스텔은 임대수입이 아파트에 비하여 높아 수익성은 좋으나 대중화된 아퍼트에 비교하여 거래량이 줄어들며 선호도가 감소하여 지역에 따라 매매가 어려운 살정입니다
이는 생활에 편리하기에는 좋으나 주거지역으로서의 선호도가 문제라고 생각합니다