안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 앞두고 전망 좋은 집이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 구축이라도 개발호재가 많다면 가격 상승이 신축보다 더 높을 수 있습니다.개발 호재 없는 신축아파트는 처음엔 좋으나 시간이 흐를수록 가격이 더디게 상승하여 개인적으로 호재 많은 구축아파트를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 도시가스 재정적자를 외교를 통해서 풀어갈때 미국의 천연셰일가스를 구매하고 허브기지를 구축하는 것은 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 외교를 통해 도시가스 허브를 만들려면 외국의 동의가 필요합니다.문제는 대가 없이 동의를 해주는 나라는 없을 것입니다.따라서 허브를 만든다고 해도 이익의 절반 정도를 외국에 줘야 하는 상황이 발생할 수도 있고 이러한 상황에서 허브를 만들지 않고 직접 수입하는 것이 더 저렴할 수도 있습니다.외교를 잘해야겠지만 쉽지 않은 선택이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 8월부터 도시가스 오르는 이유 중에 한국가스공사의 재정적자가 심해진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국가스공사의 재정적자가 심화된 주된 이유는 도시가스 요금을 원가 이하로 공급해왔기 때문입니다.특히 국제 천연가스 가격 상승과 원료비 인상에도 불구하고 가정용 도시가스 요금은 2022년 이후 약 43%만 인상되어 원가 회수가 어려운 상황이 지속되었습니다.특히 부채비율이 높아 이자 비용이 연간 5천억 원을 초과하는 등 재무 상태가 악화되어 요금을 인상하게 되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. LH 국민임대주택 및 행복주택 문의!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 충정도에 주민등록이 되어 있으면 경기도에 위치한 행복주택 및 임대주택은 원칙적으로 지원이 어렵습니다.하지만 입주 후 해당 지역으로 전입 예정인 경우 입주 시점에 맞춰 전입할 것이라는 전입예정자 요건으로 간주되어 신청이 가능합니다.또한 소속학교나 직장이 해당 지역에 있는 경우도 신청이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중고차 구매후 근저당설정된채로 이전이 되었습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.심심한 위로의 말씀을 전합니다.법적인 조치를 신속하게 준비하는 것이 좋을 듯 합니다.차량은 근저당이 설정된 상태로 명의이전되었고 근저당이 설정되어 있다는 것은 차량 소유권에 대해 채권자의 권리가 우선됨을 뜻합니다.차량이 압류, 경매 등의 법적 조치 대상이 될 수 있음을 의미합니다.일단 딜러 및 상사 명의자에게 근저당 말소 청구를 요구하는 내용증명을 발송하시고 해결이 되지 않는 경우 경찰에 형사 고소를 하시길 바랍니다.차량 등록증, 거래 영수증, 문자/통화 내역 등 증거확보하시고 형사 고소를 빠르게 하시는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 홈트 데이터 클라우드 분석, 어디서부터 시작해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.홈트레이닝 데이터를 클라우드에 저장하고 분석하여 개인 맞춤 운동 루틴을 만드는 것은 헬스테크와 피트니스 AI의 핵심 흐름입니다.루틴을 만들기 위해 데이터를 수집 및 저장이 중요하고 기계학습을 통해 맞춤 추천 루틴을 만드는 것이 중요합니다.다양한 어플이 나와 있으니 어플을 다운받아 나만의 운동 루틴을 만드시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 방충망 교체 시 원자재 가격 변동이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방충망 교체 비용도 최근 원자재 가격 상승으로 가격이 많이 올랐습니다.업체에 따라 다르고 원자재에 따라 다르겠지만 전반적으로 인건비 + 자재비가 올라 시공 단가 자체가 올랐으니 비싸다고 생각하실 수 있습니다.저렴하게 하고 싶으면 방충망 자재를 구매하여 셀프로 교체하는 것을 추천드립니다.비용도 저렴하고 쉽게 교체가 가능하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 제도와 다주택이 오히려 집값을 낮출수 있다고 하던데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자가 집값 상승의 주범인가 아니면 시장을 지탱하는 존재인가는 계속되는 논쟁거리 중에 하나입니다.다주택자를 비판하는 입장에서 보면 수요를 왜곡하고 전세제도를 악용하여 실질 자본 없이 집 여러 채 보유하며, 부동산 불평등을 심화시킨다고 보고 있고 반대로 긍정적인 입장에서는 전세/월세 공급자 역할을 하며 주택 시장의 유동성 역할을하여 가격 조정 기능을 수행한다고 보기도 합니다.개인적인 생각으로는 다주택자가 무조건 나쁘다고 보기 어렵고 오히려 다주택자에 대한 규제를 풀어야 부동산 가격이 잡힌다고 생각합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. KCB 공채 준비, 토익 점수가 중요한 요소일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토익 점수는 KCB 공채에서 절대적으로 중요한 요소는 아니지만 기본적인 평가 기준 중 하나로 작용합니다.특히 지원 직무에 따라 중요도가 다릅니다.절대적으로 영향을 미치진 않지만 분야에 따라 영향을 미친다고 보시면 되겠습니다.토익 외에 더 중요한 것은 직무 적합성이라 생각합니다.KCB는 데이터 기반 비즈니스로 통계, 분석, 문제 해결력이 중요하기 때문에 본인이 그 업무에 적합한지 먼저 생각하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 이사를 고민중인데 집값이 현재에서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산이 앞으로 더 상승할지 하락할지 아무도 알 수 없습니다.예상만 가능하며 서울과 수도권 중심으로 지방과 양극화 현상이 나타나고 있는데 앞으로 이 같은 현상이 심화되리라 생각합니다.따라서 부동산을 매수하려면 입지 좋은 곳 위주로 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.