안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 리츠 투자를 이제 막 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠는 여러 사람이 돈을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 나눠 갖는 구조입니다.리츠의 장단점을 아시고 투자하는 것이 바람직한데 장점으로는 직접 건물을 사지 않아도 부동산 수익에 참여가 가능하며 대부분 리츠는 연 2회~4회 배당하고 적은 금액으로 시작할 수 있습니다.단점으로는 부동산 경기 침체나 금리 인상에 따라 리츠 주가도 하락할 수 있으며 금리 상승 시 리츠 매력도 하락합니다.위 사항을 숙지하신다면 지금 리츠 투자를 시작해도 좋다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 사이버먼데이에 수채화 물감 무이자할부 행사 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사이버먼데이에 수채화 물감 무이자 할부 행사 있을지 없을지는 저도 정확하게 알 수 없지만 다양한 제품들이 할인행사에 들어가기 때문에 개인적인 생각으로 무이자 할부 행사가 있을 것으로 생각합니다.작년에도 그러한 행사가 있었고 재작년에도 있었으면 올해도 무이자 할부 행사가 있을 확률이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 신생아 주택감면에 대해 여쭙니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 주택 감면 소급적용은 24년 1월 1일 ~ 25년 12월 31일 사이에 취득하고 그 사이에 태어난 경우에만 적용됩니다.따라서 위 사항을 적용하면 신생아 주택 감면 소급 적용을 받을 수 있을 것입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 내고 스노보드 타는게 사치일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세를 내면서 스노보드를 타는 것은 사치가 아니라고 생각합니다.스노보드를 타면 기분 전환도 되고 삶의 질도 올라가 오히려 월세를 내기 위해 더 많은 노력을 할 것이므로 긍정적인 효과도 있으리라 생각합니다.긍정적으로 생각하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매가 9억집에 2.5억대출이 있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9억 시세에 2.5억대출이 있지만 세입자의 보증금으로 기대출 상환한다면 큰 문제는 없습니다.세입자 입장에서도 대출을 상환한다고 하면 긍정적인 생각을 가지게 될 것이므로 임차인을 쉽게 구할 수 있을 지 모릅니다.감사합니다.
부동산
Q. 땅을 지인이 꼬득여서 지인 통해 매입 했는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 정부에서 세금 산정 등을 위해 매년 정하는 기준 가격입니다.반면 실거래가는 실제 시장에서 거래되는 현실 가격인데 공시지가와 실거래가 가격에는 큰 차이가 있을 수 있습니다.보통 공시지가는 실거래가의 30% ~ 70% 수준인 경우가 많습니다.특히 농지,임야, 외곽지역은 공시지가가 훨씬 낮게 나오는 편입니다.주변 공인중개사 사무소에 평당 시세를 문의하시고 판단해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 요새 오프라인 소매점이 많이 사라지는 것 같은데 앞으로 동네 가게들은 어떤 전략을 취해야 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 지역 상점의 설자리는 점점 잃어 갈 것 같습니다.온라인의 발달로 대부분의 물품은 온라인으로 주문할 수 있고 식재료 같은 부분도 온라인으로 구매가 가능하여 굳이 근처 상권을 이용하지 않아도 되는 환경이 조성되었습니다.따라서 이러한 환경에서 살아남으려면 온라인에서 살 수 없는 물품을 취급하거나 특색이 있어야 한다고 생각합니다.어렵겠지만 앞으러 차별화에 성공한 상점만 살아남을 것이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 치솟는 원자재값에 건설사가 '갑'이라고 하는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산 시세는 더욱 오를 것이라 생각합니다.인건비, 원자재 가격 상승으로 공사비가 증가되었고 이를 분양가에 반영하게 되니 분양가가 비싸게 책정되고 있습니다.이러한 현상은 앞으로 지속적으로 발생하리라 생각이 들며 자본주의는 인플레이션이 필수적으로 발생함으로 부동산 양극화 현상이 나타나면서 지속적으로 상승하리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차계약 연장 시 계약 일자 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서를 작성하실 때 2번이 맞습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 제주도에 땅을 보유 중인데 시세 확인을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제주도에 토지 시세를 알아보는 방법은 국토부 실거래가 시스템을 이용하는 방법이 있습니다.개인적으로 추천드리는 것은 제주도 토지 중개 전문 부동산에 연락하여 직접적으로 시세를 문의 하는 것이 가장 빠르게 알 수 있는 방법이라고 생각합니다.감사합니다.