안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 건설사가 조합원들 상대로 공사비 인상안을 가결하지 않으면 입주를 제한한다는데 이거 불법아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시공사가 공사비 증액을 요구하는 것은 계약상 권리일 수 있지만 이를 이유로 조합원의 입주를 제한하는 것은 부당한 계약상 압박으로 해석될 수 있습니다.유치권을 행사하겠다는 것인데 유치권은 합법이지만 개인적인 생각으로는 입주민의 이주를 막을 방법은 없을 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔에서 휴가 보내는 건 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔에서 휴가를 보내도 된다고 생각합니다.생각의 차이인데 해외를 꼭 가야 휴가를 간다고 생각하는 사람들도 있지만 집에서 편안하게 휴식을 취하는 것이 휴가라고 생각하는 사람도 있습니다.오피스텔 휴가도 마찬가지 입니다. 주변의 눈치를 보지 마시고 오피스텔에서 휴가를 보내고 싶다면 보내시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 법원 경매로 부동산, 동산을 매입하려고 한다면 어떤 사이트를 이용해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법원경매를 물건을 알아보시려면 법원경매정보 사이트에 들어가시면 되겠습니다.공매 물건을 알아보시려면 온비드 싸이트 들어가시면 됩니다.두 사이트 많이 이용하고 정보도 얻을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요새 아이스크림 매장을 비롯해서 무인 매장이 많던데 이게 이용하기 편리한걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인 매장이 늘어나는 이유는 인건비 절감효과인 이유가 큽니다.인건비가 계속 오르면서 24시간 운영은 하고 싶지만 사람은 쓰기 어려운 자영업자들이 많습니다.특히 아이스크름 할인점, 밀키트 매장, 무인 편의점 등은 인건비를 줄여 가격 경쟁력 확보가 가능합니다.또한 코로나19이후로 사람을 마주치지 않고 쇼핑하려는 수요가 크게 늘었습니다.특히 MZ세대는 직원 눈치 없이 자유롭게 쇼핑할 수 있다는 점에서 무인 매장을 선호하는 경우도 많습니다.이러한 환경의 변화로 무인매장이 많이 늘어나는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택시장 침체기에 중고거래 활성화될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택시장이 침체되면 이사 수요가 감소하여 가전제품이나 가구를 처분하려는 사람들이 늘어날 수 있습니다. 이로 인해 중고 거래 플랫폼에서의 거래량이 증가하는 경향이 있습니다. 예를 들어 중고나라, 당근 같은 플랫폼에서는 가전제품, 가구, 생활용품 등의 거래가 활발해질 수 있습니다.주택 시장 침체로 소비자들의 지출이 줄어들면서 중고 제품에 대한 수요가 증가할 수 있습니다. 특히 경제적 이유로 새로운 제품보다는 중고 제품을 선호하는 경향이 나타날 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 환율 변동이 심한데, 믹서기 해외직구 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외직구에 대해서 환율이 불안정해서 불안하신 듯 합니다.소액 결제의 경우 환율차이로 최종 가격이 크게 차이 나지는 않습니다.해외직구 팁을 알려드리자면 환율 고정 카드가 있습니다. 이 카드를 사용하면 환율을 고정해서 사용이 가능합니다.또한 무조건 원화결제보다는 현제 통화 결제를 해야 유리한 경우가 많습니다.이러한 팁으로 구매하신다면 큰 손해는 보지 않을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 저희집출입구에 5톤차 들어오는데 땅 앞 에 한 30센티 정도 되는 시멘으로 만든 물흐르는 농수로같은게 있어요 구청에서 만든거같아요 이거 위를 덮어야 차가 들어오는데 구청에 말하면되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도로구역 내 공공배수로면 구청이 설치하고 관리하기 때문에 지자체에 문의하면 되고 도로와 사유지 사이 설치된 사적 배수로는 토지주가 만든 경우가 많아 토지수가 막으면 됩니다.이 공간이 도로로 포함되어 있는지 하천/배수로로 등록되어 있는지 혹인 사유지에 속하는지를 아시려면 토지이용계획확인서 또는 지적도, 도면을 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 정비구역 지정 후에 퇴거 시점은 보통 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 절차에 대해서 말씀드리겠습니다.정비구역 지정정비계획 수립 및 고시조합설립인가사업시행인가관리처분계획 인가 ---> 주요 퇴거 시점 전조철거 및 착공입주 및 분양위와 같은 순서로 진행되는데 관리처분인가가 나면 이주 및 퇴거가 본격화 된다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 저희 어머니가 전세받은돈으로 집을 살려 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억에 대한 증여세가 발생합니다.1억 원을 어머니로부터 받은 것은 증여이며 증여세 과세 대상에 해당합니다.단 공제 범위 내라면 세금은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 계약 시 등초본 확인, 꼭 필요한 절차인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등본과 초본이 법적으로 꼭 제출해야할 서류는 아닙니다.다만 임대인 입장에서 세입자가 실제로 전입할 사람인지 확인을 해야할 수도 있으며 계약자와 입주자가 다를 경우 분쟁을 예방하기 위해 등초본을 요구 하기도 합니다.등초본은 민감한 개인정보가 많기 때문에 주민번호 뒷자리는 가리고 제출하며, 목적 외 보관은 불가하다고 말씀드립니다.감사합니다.