안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 저 같은 경우 세대원 분리 가능한지 여쭙습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다른 곳으로 전입을 하지 않고 같은 곳에서 세대분리는 어렵습니다.안된다고 보시면 좋을 듯하고 다른 곳으로 전입신고 하시면 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 월세ㅔ 계약서는 양식이 다 똑같은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 월세 계약서는 표준화된 계약서가 있지만 부동산마다 추가 첨부한 내용이 있을 수 있고 본인만의 양식을 만들어 활용하는 경우도 있기 때문에 전부 똑같다고 할 수 없습니다.하지만 중요 내용은 들어가야하기 때문에 비슷하다 보시면 되겠습니다.월세 계약서는 임대인과 임차인 협의에 따라 기재하기 때문에 어느 쪽이 유리하다고 말할 순 없을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상상 이상의 월세 폭탄, 어떻게 대처해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 월세를 과도하게 올릴경우 임차인 입장에서는 난감할 것입니다.법적인 제도를 활용해보시길 바랍니다. 계약 갱신청구권을 행사하면 5%이내로 임대료 상한이 있으며 이 제도를 활용하면 월세 부담을 낮출 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 다주택자 주택임대사업자 재개발 이주비대출 받을 수 있을지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 의무 기간을 채운 후 등록을 말소해도 요건만 충족하면 세금 혜택은 유지될 수 있습니다.단 말소 전에 요건 충족 여부를 확인하셔야 합니다.세금 혜택은 등록된 상태에서 의무기간을 충실히 이행했는가가 핵심이라 등록을 유지하고 있는지 여부는 양도세 혜택의 절대 조건은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 공항철도 소음 때문에 이사, 공인중개사 도움 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사도 소음에 대한 문제를 인지하고 있을 확률이 큽니다.따라서 집을 내놓으실 때 솔직하게 소음문제를 말씀하는게 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸에서 제대로 된 휴식을 취하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸에서 제대로 된 휴식을 취하는 방법은 개인마다 차이가 있겠지만 저는 잠을 충분히 자는 것을 추천드립니다.잠은 휴식에 기본이며 몸을 편안하게 하고 잠을 잘 자고 일어나면 신진대사가 편안해져 일의 능률이 올라갑니다.감사합니다.
부동산
Q. 주거급여는요 주민등록지가 내가 살고있는 곳이어야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거급여는 임차주택의 주소지가 수급자의 주민등록상 주소지와 같아야 합니다.주민등록지 주소지와 실제 거주지 주소지가 일치하지 않는 경우 주거 급여 신청 불가 또는 중단이 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입세대열람 후 이웃에게 간단한 드로잉 선물 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로 이사한 곳의 이웃에게 드로잉 선물도 괜찮다고 생각합니다.저는 이사갔을 때 떡과 쓰레기 봉지를 선물로 준적이 있는데 너무 좋아했던 생각이 납니다.선물 받기 싫어하는 이웃은 없을 것입니다. 물건보다는 마음이라 어떤 선물을 주던 좋아할 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 리무진 카드할인 혜택, 어디가 제일 희열을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 리무진 카드혜택이 좋은 쪽은 현대와 신한이라고 생각합니다.현대는 M시리즈, 신한은 Air플래티넘샵 이 두 카드가 혜택이 좋습니다.다른 카드사와 비교해 보시고 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 대학생이 세대분리되어 주거급여 수급 중 소득이 없어진다면 주거급여도 없어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득이 없어졌다고 해서 무조건 주거급여가 중단되지 않습니다.다만 복학으로 인해 실제 독립생계가 불인정될 경우에는 세대 분리 자체가 인정되지 않아 주거급여가 중단될 가능성이 있습니다.주거급여 수급의 핵심 조건은 소득 인정액이 기준 중위소득 이하여야하고 실제 독립생계 유지여부가 중요합니다.감사합니다.