안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 건물 증여받은 후 과정들이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 임대차 계약서가 유효기간 내라면 곧바로 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다.다만 새로운 공동소유자가 생겼으므로 계약 변경사항을 임차인에게 통보하고 갱신 계약 시점에는 새로운 지분 비율에 맞춰 공동명의로 다시 계약서 작성하는 것이 바람직합니다.공동명의는 공동소유자 전원이 계약 당사자로 서명해야 합니다.유지 보수는 건물의 구조적 하자는 건물주가 해야하며, 시설물 파손 같은 경우 임차인이 해결합니다.지분에 따라 유지보수 비용을 분담하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 마당 조경에 조명 설치하는 것, 금값 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.마당 조명을 설치한다고 해서 집 값이 올라가진 않지만 조명을 설치한 리모델링 효과가 있어 매도가 수월할 순 있습니다.아파트 같은 경우도 리모델링을 한다고 해서 가격이 올려서 받기는 어려우며 매도할 때 매도가 잘 될 수 있다는 장점이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 지역에서 춤 동아리 활동, 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 지역에서 춤 동아리 활동하는 것을 좋게 생각합니다.재개발 지역이라는 특수성이라는 동질감이 생기고 동아리라는 같은 취미 및 목적으로 만난다면 결속력이 강할 것 같습니다. 다만 주민들과 다툼의 여지가 있어 이 부분을 신경쓰시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 양주옥정은 신도시 치고 집값이 안오르고 있는데 이유가 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양주 옥정 신도시는 일자리 부족문제와 서울 강남과의 접근성이 다른 신도시에 비해 떨어지는 경향이 있습니다.경기 북부에 대한 국민들의 인식과 인프라 부족이 부동산 가격이 상승하지 않는 이유 중 하나라고 생각합니다.개인적으로 양주 옥정 신도시 보다는 강남 접근성이 좋은 신도시를 선택하던가 아니면 자족 생활이 가능한 신도시를 선택하시는 것이 현명한 판단이라고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세입자가 매번 계약 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 1년 계약을 해도 임대차보호법 상 2년 거주를 주장할 수 있습니다.따라서 2년까지는 세입자의 권리를 보호해주고 2년 만기가 되었을 때 임대인과 임차인 협의하여 퇴거일을 결정하시는 것이 현명한 선택일 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인 전세 보증금 반환 관련 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신대로 일부 보증금만 우선 받고 나머지는 추후 지급한다면 서면 증빙을 받아 놓으시길 바랍니다.전세금 분할 반환 확약서 및 합의서를 작성하시길 바랍니다.전세계약 정보퇴거일전세금 분할 지급 조건(날짜 명시)지연 시 조치 사항서명 및 날인 위와 같은 양식으로 확약서 및 합의서를 받으시고 이행 하지 않을 시 지연 시 초지 사항대로 조치를 취하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 공시지가 이의신청 및 재산세 감면신청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이의 신청하고 다시 재산세 감면 신청이 유일한 해결책이라 생각합니다.아니면 저렴하게 매도해야 하는데 일단 매수자를 찾는 건이 우선입니다. 근처 부동산에 급매물로 내놓으시고 이의 신청해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 기간중 아파트 매매 관련해서 질문요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 임대인과 협의를 통해 다음 세입자를 구하고 중개수수료 부담하는 선에서 협의를 보시면 좋을 듯 합니다.계약 만료 전 임차인의 사유로 전출하는 경우 위와 같은 관례로 협의를 하는 부분이 있습니다.임대인과 적절하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 이재명 후보의 부동산 정책 공약이 모호하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 후보의 부동산 공약은 규제 일면도의 정책은 아닌 것으로 확인됩니다.문재인과 노무현 부동산 규제 정책 답습 효과로 규제와 촉진을 적절하게 섞어서 정책을 펼칠 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 기존세입자 나간다고하면 보증금 10프로 꼭 돌려주는건 아니죠.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 보증금 10%를 미리 준다는 계약을 하지 않았으면 보증금은 계약 만료 때 반환하는 것이 맞습니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다.따라서 미리 반환할 필요없습니다.감사합니다.