안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 사이드프로젝트, 리콜 정보 공유 커뮤니티가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리콜 정보를 제공하는 공식 웹사이트는 한국소비자원과 같은 정부 기관에서 제공하는 리콜 정보 시스템이 있습니다.온라인 커뮤니티로는 네이버 카페 및 다음 카페에서 회원 수 많은 카페 가입해서 정보를 얻을 수도 있습니다.직접적인 카페명을 언급하기는 어려워서 양해부탁드립니다.인터넷 검색하시면 많이 나오니 검색을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 구축아파트vs신축오피스텔 고민입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부라 나중에 청약을 하시는 것을 추천드립니다.신혼부부 특별공급을 활용할 수 있어 당첨이 비교적 쉽습니다.개인적인 생각으로 신축 오피스텔로 거주하시다 청약 가점을 쌓으시고 목돈을 모아 입지 좋은 신축아파트 청약을 하시는 것이 가장 좋은 전략이라고 생각합니다.감사합니다.
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Q. 별자리 관측 장비 할부로 사는 게 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목돈이 있다면 일시불로 사는 것을 추천드리지만 호주머니 사정이 넉넉치 않다면 할부로 사실 수 밖에 없을 것입니다.별자리 관측장비는 취미로 하시는 분들이 많고 장기적으로 사용하는 경우는 많이 없습니다.따라서 저렴한 장비로 시작하시고 나중에 관측 실력이 쌓이면 그에 맞게 고급 장비로 옮겨가는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 다 정리하고 똘똘한 한채로 가고 싶어 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 공시지가 3억 원짜리 1세대 1주택 비과세 요건을 충족한다면 가장 먼저 매도하는 것이 좋습니다. 그 다음 다세대 1채를 장기 보유 시 세금 부담이 줄어들지만 매도 시기를 잘 선택해야 합니다. 양도소득세가 예상보다 크지 않다면 두 번째로 매도 하시고 마지막으로 명의 변경이 필요한 주택을 매도하시는 것이 좋을 듯합니다.마지막 명의 변경이 필요할 때 증여세를 알아보셔야하는데 1~5억까지 증여세가 20%입니다. 이 부분을 잘 생각하시면서 변경하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 사이버먼데이 디플레이션 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디플레이션은 일반적으로 공급 과잉이나 수요 부족으로 발생합니다. 상품의 가격이 낮아지면 소비자는 더 많은 제품을 구매하려는 경향이 생깁니다. 사이버 먼데이에서 할인된 가격을 제공하는 것은 소비를 촉진시키고 단기적으로는 가격을 더 낮추는 효과를 가져올 수 있습니다.디플레이션이 나타날 때 상저들은 재고를 소진하려는 목적도 있고 소비자가 더 적은 돈으로 더 많은 사품을 구매하려는 유인이 생깁니다. 이는 사이버 먼데이와 같은 할인 이벤트에서 일어날 수 있는 패턴과 일치합니다.감사합니다.
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Q. 마라톤 완주 후 리무진 타는 게 오버인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인의 선택에 달려있다 생각합니다.마라톤을 완주하는 것은 엄청난 노력과 인내가 필요합니다. 대부분 사람들이 힘들게 훈련하고 대회 당일에 최선을 다해 완주하기 때문에 자축의 의미로 리무진을 타고 편안하게 가는 것은 일종의 자신에게 주는 선물이라 생각합니다.저는 그렇게 생각합니다.감사합니다.
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Q. 재개발 앞둔 빌라 월세 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 확정되면 해당 지역은 결국 철거 및 재개발이 이루어지기 때문에 몇 년 살 수 없을 수도 있습니다.상대적으로 저렴한 월세로 매력이 있지만 그 만큼 위험도 있습니다.재개발이 확정되면 철거 일정이 정해지기 전에 이주 통보를 받을 수 있습니다. 이 부분을 신경써서 임차를 하시길 바랍니다.장기적으로 거주할 계획이 있거나 안정적인 거주 환경을 원한다면 재개발 예정지에서 월세 계약은 피하는 것이 좋습니다.
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Q. 등기부등본이란 무엇이고 왜 중요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 권리관계를 공식적으로 증명하는 문서입니다. 부동산 거래, 대출, 상속, 경매 등 모든 부동산 절차에서 가장 먼저 확인하는 서류입니다.등기부 등본은 토지나, 건물의 소유자, 권리관계가 어떻게 되어 있는지 나타내는 공식 공문서입니다. 법원 등기소에서 발급하며 누구나 열람하거나 발급받을 수 있습니다.등기부등본이 중요한 이유는 소유자 확인이 가능하고 대출 여부 파악이 용이하며 투자 판단의 기준이 되기 때문입니다.감사합니다.
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Q. KTX 타고 장거리 출퇴근, 저당으로 집 구하는 게 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 직장을 장거리로 다닌다면 장기적으로 다니기 어렵다고 생각합니다.일단 체력소모가 크고 삶의 질 하락이 큽니다. 교통비가 많이 들고 가족과 생활이 어려워 사회적 단절이 발생할 수 있습니다. 신중하게 생각하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 토스 신용대출 리뷰어 후기, 정말 솔직하게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 리뷰도 광고의 한 성격으로 봐야하기 때문에 색안경을 끼고 보셔야 합니다.하지만 토스 자체 신용대출은 간편한 절차, 중도상환 수수료 없고, 원리금 균등 상환 등으로 사용자들로부터 긍정적인 평가를 받고 있다고 생각합니다.리뷰를 많이 보시고 결정하시면 도움이 되시리라 생각합니다.감사합니다.