안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 아파트 투자 시 채권도 함께 고려해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리츠 투자에 대해서 질문하신 듯 합니다.부동산 리츠란 부동산에 소액으로 투자하고 임대수익이나 시세차이을 배당금 형태로 받는 금융 상품입니다. 쉽게 말해서 부동산을 간접적으로 공동 소유하는 펀드 형태의 투자 방식인데 크게 공모 리츠와 사모 리츠가 있습ㅂ니다.공모 리츠는 일반 투자자가 증권시장에서 자유롭게 매수 가능하며, 사모 리츠는 기관투자자나 고액 자산가 대상 모집하는 것이 특징입니다.리츠 투자도 부동산 투자의 한 방법이며 목돈이 필요치 않아 소액 투자자들에게 적합하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 주정차위반 단속 유예시간이 따로 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각 지자체 마다 주정차위반 유예시간이 존재합니다.각 지자체 공식 홈페이지에서 주정차 단속 유예시간 및 정책을 확인할 수 있으니 거주하시는 곳 시청 홈페이지나 해당 지역 민원실에 문의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 타지역에서 본가로 전입신고할때 ...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 온라인 또는 오프라인으로 전입신고를 하는 경우 원칙적으로 부모님 동의가 필요치 않습니다.같은 세대로 편입되기 때문에 주민센터 측에서 확인 전화는 할 수 있지만 요즘은 확인을 잘 하지 않는 것 같습니다.그래도 미리 부모님께 말씀드려 전입신고 예정일을 알려드리는 것이 합리적이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 무보증금 원룸에 월세 깎아주는 조건으로 보증금을 추가하고 계약 했었는데, 보증금 빼고 재계약 가능한가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요합니다.임대인이 동의한다면 가능합니다만 기존의 계약을 바꾸는 것이기에 쉽게 동의가 어려울 수 있습니다.임대인 입장에서는 보증금을 반환해줘야 계약이 성사되는 입장이라 불이익이라 생각할 듯 합니다.임대인과 원만하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트관리비중 "장기수선충당금"은 왜 부과하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 건물이나 공용시설의 노후화에 대비해 장기적으로 수선해야 할 때 대비해서 미리 적립해주는 것이 장기수선충당금입니다.즉 미래의 큰 수리비를 위해 조금씩 보아두는 적금이라도 생각하시면 되겠습니다.승강기, 옥상, 방수, 외벽, 도장, 소방시설 등 시간이 지나면 반드시 대규모 수리가 필요합니다.이 때를 대비해서 미리미리 적립해 두는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 토론 목표설정 시 현실적인 목표 설정 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토론은 상대방을 설득하는 과정입니다. 현실적인 목표는 참가지의 지식 수준, 난이도, 주어진 시간에 맞춰야 합니다.목표는 누구나 이해할 수 있도록 명확하게 설정해야하며, 성취 여부를 판단할 수 있도록 정량화해야 합니다.결과보다는 성장에 중점을 맞추길 바랍니다.목표의 설정은 시사에서 선택하는 걸 추천드립니다. 일반적인 사라들도 이해하기 쉽고 상식에 가까운 토론 주제를 설정함으로써 청취자의 집중도를 높일 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임야 작물조성사업 사업계획서 작성?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농업기술센터, 농림축산식품부 및 산하기관에서 농업 관련 사업계획서 작성 지원프로젝트를 운영할 수 있으니 확인하시길 바랍니다.아니면 전문 컨설팅 업체에 맞기는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 연장하려고 하는데 집주인이 5%인상이(계약갱신청구권) 마음에 안든다고 자꾸 협의하자고 하는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 게약갱신청구권을 행사했으면 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다.따라서 임차인이 법정기한 내에 계약갱신 의사를 서면이나 문자 등 증거를 남는 방식으로 통보했다면 계약은 자동으로 2년 연장됩니다.따라서 문자/내용증명 등으로 계약갱신청구권 행사 증거를 확보하여 대출 기관에 제출하면 대출 연장이 가능할 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 1000만원 정도의 소자본으로 부동산을 구입할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권은 어렵겠지만 지방에서는 1,000만 원으로 부동산 구입이 가능합니다.이론적으로 가능하지만 아주 제한적이라 말씀드리고 싶습니다.주택을 지으려면 최소한 20~30평 정도는 필요하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트는 각 층별로 높낮이는 몇 m인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 층고는 주거 쾌적성, 건축 규정, 구조적 안정성 등에 따라 정해지며 법적으로 최소 기준이 정해져 있습니다.천장고(실내 바닥 ~ 천장)은 보통 2.3~2.5 정도로 생각하시면 되고 층고(바닥~윗층 바닥)는 2.8~3.0m 정도 되겠습니다.우리나라 아파트는 용적률 규제에 따라 층고를 높게하면 층수를 많이 만들지 못해 수익이 떨어집니다. 따라서 아파트 층고를 최대한 법적 기준에 맞춰 낮게 짓고 있습니다.감사합니다.