안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 도심 대로변에 약260평 되는 땅에 감나무 배나무들이 듬성듬성 심어져 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지가 원래 농지, 준농림지, 보전녹지지역의 경우 개발이 제한된 토지일 수 있습니다.이런 경우 무단으로 건축이나 전용을 할 수 없기 때문에 일단 농지로 사용 중 이라는 외형을 갖추기 위해 과일 나무를 심는 경우가 있습니다.아니면 개발 대기 중 임시로 방치된 토지가 아니라는 것을 보여주기 위해 과실수를 심는 경우도 있고요.다양한 이유가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 인플레이션과 실업률은 어떤 관계가 있나요? 필립스 곡선이라는 개념이 있다던데, 그 내용이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인플레이션과 실업률은 거시경제의 핵심지표이고 이 둘의 관계를 설명하는 대표적인 이론이 바로 필립스 곡선입니다.필립스 곡선은 영국의 100년 치 자료를 분석해 실업률이 낮을수록 임금 상승률이 높고 실업률이 높을수록 임금 상승률이 낮다고 봅니다.이 두가지 지표가 동시에 나빠지면 스태크 플레이션이 오는데 스태크 플레이션이란 실업률이 높고 물가도 덩달아 오르며 전통적인 필립스 곡선 이론으로는 설명이 불가능합니다.대표적인 사례로 1970년대 오일 쇼크가 있습니다.실업률과 인플레이션이 동시에 상승했는데 이를 해결하기 위해 강력한 긴축통화정책을 단행했던 일화가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 중기청 이직시 연장 가능 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중기청은 재직 요건 + 소득 요건을 보기 때문에 중견기업은 중기청 대출 자격이 안됩니다.따라서 대체 상품으로 전환이 필요하며 청년 버팀목 전세자금으로 전환하시는 것이 바람직하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 사우나 사업을 할 경우 물이 많이 필요할 텐데, 일반적으로 사우나에서 사용하는 물은 어떤 물이고, 물 소비량이 많은데 지자체에서 쉽게 허가를 내주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 도심형 사우나, 찜질방, 목욕탕은 특별한 정수 처리 없이 수도사업자에게 공급하는 일반 상수도를 이용합니다.일부 온천 사우나 및 특수 테마 사우나의 경우에는 별도로 지하수 또는 온천수 개발 허가를 받아 사용하는 경우도 있습니다.사우나 허가를 받기 위해서는 관할 보건소에 신고하고 관련 기준을 충족해야 합니다.조건에 따라 다르며 일반적인 경우 충분한 급수 용량과 폐수 처리 등 조건만 맞으면 허가가 어렵진 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 행복주택 및 청년주택 장기렌트 해도되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복주택 및 청년 주택 신청 시 자동차 기준가액이 중요한 소득, 자산 요건 중 하나입니다.장기렌트 차량을 이용 중인데 차량이 본인 명의가 아니면 행복주택, 청년 주택 신청 시 자산 기준에 포함되지 않습니다.따라서 자산 기준에 영향을 주지 않습니다.감사합니다.
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Q. 재건축 이주비대출 입주시에 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세금을 돌려 받지 못해도 이주비 상환을 가능합니다. 신축 아파트 담보대출로 상환가능합니다.대출이 이주비보다 적으면 추가적인 신용대출이나 마이너스 통장으로 자금을 융통해야 합니다.미리 담보대출 한도를 확보하시고 전세보증보험을 드는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 가격이 달라지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 가격이 동네마다 다른 이유는 역세권 여부, 직주근접성, 학군, 교통, 생활 인프라 다양합니다.핵심은 입지가 좋아야 아파트 가격이 오를 수 있다는 것입니다.개인적으로 교통과 학군이 제일 중요하며 그 다음으로는 직주근접이 중요합니다.교통, 학군, 일자리 요 세가지만 갖춰져 있다면 앞으로 부동산 가격 상승 압력이 클 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약에 대해 궁금합니다 방법및 당첨을 높이려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨률을 높이려면 무주택 기간 - 청약 납입 인정기간 - 가족 구성원 수의 합으로 가점이 정해지니 점수를 높이는 방법이 제일 빠릅니다.또한 경쟁률이 적은 타입에 청약 신청을 하여 당첨률을 높이는 방법도 있습니다.현재 청약 납입 인정 금액이 25만 원으로 상향되어 25만 원씩 꾸준하게 납입하시고 무주택 기간을 늘리는 것이 당첨의 지름길이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 인플레이션이란 무엇인가요? 물가가 오르는 현상이 왜 생기는 걸까요? 인플레이션이 계속되면 우리 생활에는 어떤 변화가 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인플레이션은 화폐 가치가 하락하고 물가가 전반적으로 지속적 상승하는 현상을 말합니다.즉 같은 돈으로 살 수 있는 상품, 서비스 양이 줄어드는 것입니다.인플레이션이 생기는 이유는 수요 견인 인플레이션 - 사람들이 물건을 많이 사려고 할 때 공급은 그대로인데 수요가 많아지면 가격이 올라갑니다.비용 상승인플레이션 - 물건을 만드는데 드는 원가가 오르면 기업이 가격을 올릴 수 밖에 없습니다.또한 은행에서 돈을 많이 풀면 돈의 가치가 떨어지고 물가는 상승하게 됩니다.자본주의 사회에서 인플레이션을 막을 방법은 없습니다. 오히려 인플레이션이 없으면 경제가 돌아가지 않습니다.적절한 인플레이션은 경제에 도움이됩니다.감사합니다.
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Q. 패밀리 레스토랑은 어떻게 이윤을 취할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.애슐리, 빕스 등 패밀리 레스토랑은 정액 요금제로 이 가격에 맞춰 재료 원가를 매우 낮게 설정합니다.평균 식재료 원가를 25%~30% 이하로 책정합니다. 즉 2만 원 내고 먹으면 5~6천 원어치 쓰는 셈입니다.다수의 고객이 적게 먹고 나가야 이익이 되는 구조입니다.한 테이블에 손님이 오래 앉아 있으면 손해가 나며 회전률이 생명입니다.맥주, 와인, 탄산 등 추가 수익을 노리며 규모의 경제를 노려 영업을 하신다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.