안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 외국인들이 우리나라의 부동산을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 대한민국 부동산 거래 자유화 국가로 외국인도 내국인과 동일하게 토지나 주택, 상가, 오피스텔 등 부동산을 구매할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양가 상환제 실거주의무 3년유예된거같은데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 행사하면 실거주의무 이행이 어려워질 수 있고 이 경우 실거주의무 위반 소지가 생깁니다.하지만 이 경우 불가피한 사유로 인정할 여지가 있습니다.국토부 유권해석에 따라 계약갱신청구권 행사로 실거주 불가한 경우 정당한 사유 또는 불가피한 사유로 인정할 수 있다고 해석했습니다. 다만 최대한 실거주 이행 노력이 있었는지 개별 사례로 확인할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. hug 버팀목전세대출 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금을 돌려받지 못한 상태라면 민법상 유치권 또는 묵시적 갱신에 따른 대항권이 존재합니다. 따라서 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 이상 세입자는 그대로 거주할 수 있고 추가 월세를 낼 의무는 없습니다.원칙적으로 잔금일과 전입일이 일치해야 합니다. 임대인과 협의를 하시길 바랍니다. 원칙적으로 전출과 동시에 퇴거를 해야하지만 임대인 동의하에 하루 이틀 늦게 퇴거할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 확정일자, 전입신고 이후 집주인 대출했을 경우 우선변제권은 세입자에게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.우선변제권은 그대로 유지됩니다.전세대출을 상환하더라도 확정일자+전입신고를 유지하면 대항력이 유지되기 때문에 임대인이 대출을 받더라도 선순위 채권자로써 전세보증금을 후순위 채권보다 먼저 변제받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 도시에서의 상상, 현실과 괴리감을 어떻게 극복할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시에서 삶은 화려해 보이지만 그 이면에는 바쁨과 외로움이 있는 것 같습니다.물가 또한 비싸 지방에서 삶을 꿈꾸시는 분들이 많죠. 따라서 많은 분들이 동아리 활동을 통해 또는 같은 취미를 하는 사람들을 모아 개인적인 활동을 많이 합니다.이러한 활동은 도시 생활의 활력을 불어 넣어주고 버틸 수 있는 힘을 만들어주죠.위와 같은 활동을 해보시길 바랍니다.마음이 평온해질 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 확정시 보상은 어떤식으로 이루어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 확정되었을 때 보상 방식은 크게 두 가지로 나뉩니다.조합원 분양 : 재개발 구역 내 건물이나 토지를 소유한 사람은 조합원이 되어 재개발 후 신축 아파트를 분양받을 수 있는 권리 (조합원 분양권)을 가집니다. 보통 일반 분양가보다 낮게 책정되며 현물 보상을 받게됩니다.보통 지분에 따라 추가분담금이 있으며 요즘 인플레이션으로 인해 초기 분담금이 높아지는 추세입니다.조합원이 되지 못한 사람들은 현금 청산을 하게 됩니다. 보통 조합원 자격이 없는 세입자, 무허가 건물, 소형 토지 지분권자등이 현금 청산을 받습니다. 감정평가액 기준으로 시세 수준으로 보상을 받습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산에선 왜 아파트는 가격이 안떨어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 가격이 떨어지지 않는 이유는 전국에서 실거주 및 투자수요가 몰리기 때문입니다. 현재 서울과 수도권 핵심지역 중심으로 투자수요가 몰리고 있습니다.인구가 줄어듬에 따라 지방의 투자수요가 줄고 서울의 투자수요가 증가하여 양극화 현상이 나타나고 있는데 앞으로 이 같은 양극화 현상이 심화되어 초양극화 현상이 나타날 것으로 예상합니다.따라서 서울의 강남 같은 곳은 앞으로 지속적으로 부동산 가격이 오를 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 도시에서 승마를 즐길 수 있는 좋은 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 도심 근교나 도시형 승마장이 많이 생기고 있습니다.수도권이나 광역시 근처 1 시간 내외로 레저형 승마장이 있을 것입니다. 대부분 체험 승마, 기초 강습, 자격증 과정까지 제공합니다.검색을 통해 위치를 알아보시고 전화 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 매매 전 준비 단계가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10월 말 전세 계약 만료라면 그 전 3개월 전부터 임장 다니는 것을 추천드립니다. 답변드리겠습니다. 주택담보대출 받기 전 신용대출 및 마이너스 통장 같은 경우 최대한 받지 않는 것을 추천드립니다.계약 절차에 따라 잔금 때 주담대를 받고 모자르는 돈을 신용대출 및 마이너스 통장 대출을 받으시길 바랍니다.신용대출 및 마이너스 통장 대출은 심사가 간단하기 때문에 1~2주 전쯤 은행 방문해도 됩니다. 감사합니다.주택담보대출 심사는 계약서가 필요합니다. 계약서를 지참하시고 내방하셔야 정확하게 대출 금액을 알 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 생애최초대출??????????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해당 아파트에 이미 분양받고 잔금을 치른 시점부터 1주택자가 되기 때문에 나중에 입주하더라도 생애최초 주택담보대출 혜택은 받을 수 없습니다.일반 주담대만 가능할 것으로 생각합니다.감사합니다.