안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트는 각 층별로 높낮이는 몇 m인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 층고는 주거 쾌적성, 건축 규정, 구조적 안정성 등에 따라 정해지며 법적으로 최소 기준이 정해져 있습니다.천장고(실내 바닥 ~ 천장)은 보통 2.3~2.5 정도로 생각하시면 되고 층고(바닥~윗층 바닥)는 2.8~3.0m 정도 되겠습니다.우리나라 아파트는 용적률 규제에 따라 층고를 높게하면 층수를 많이 만들지 못해 수익이 떨어집니다. 따라서 아파트 층고를 최대한 법적 기준에 맞춰 낮게 짓고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 국민임대주택신청하고싶은데요.궁금증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 국민임대주택은 무주택자를 기본요건으로 합니다.따라서 빌라 한 채를 소유하고 있다면 무주택자가 아니기에 임대주택 신청을 불가할 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입세대확인서 내, 집주인이 세대주로 전입을 더 일찍 했습니다. 이 경우 전세보증보험 가입이 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 가입 심사시 위험 요소로 작용할 수 있는 상황입니다. 해명 자료 또는 상황정리가 필요합니다.임차인이 주택에 단독으로 전입되어 있어야 보증보험 가입이 가능한데 전입세대연람에서 임대인과 동일 주소지에 먼저 전입이 되어 있다면 가입이 제한될 수 있습니다.임대인이 여전히 전입 상태이고 같은 세대 내에서 동거 중인 것처럼 보일 경우 임차인의 점유권이 불명확하다고 판단할 수 있습니다.하지만 실제로 집주인이 거주하지 않거나 실거주가 아님을 증명할 수 있다면 전세보증보험 가입이 가능할 것으로 생각합니다. 보완자료를 준비하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 집은 전세주고 다른집으로 전세가려는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 기존 대출을 상환하고 추가적으로 전세대출을 받는 것이기에 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 미래전망이 높은 자격증은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미래 전망이 높은 자격증 중 추천 드리는 것은 회계사 입니다.앞으로 회계사의 전망이 밝다고 생각합니다. 기업을 운영하기 위해서는 회계처리가 필수입니다. 기업이 앞으로 성장한다면 많은 회계사가 필요하고 이를 검증할 수 있는 회계사도 필요합니다.따라서 미래전망이 아주 좋다고 생각합니다.관심있으면 한 번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 세계 경제 침체기에 나무 심기가 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세계 경제 침체기에 나무 심기가 도움이 될 수 있다고 생각합니다.대규모 조림 사업은 많은 인력이 필요합니다. 따라서 저소득층, 농촌, 실업자 등 취약 계층의 일자리 창출 효과가 있을 것으로 생각합니다.조림과 산림 복원은 탄소 흡수원 역할을 하므로 기후 변화 대응을 위한 국제 협약 이행에 도움이 됩니다.따라서 지역의 생태관광, 도시 재생 사업과 연계도 가능하여 소득 창출을 일으킬 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 소도시에서의 서점 운영은 어려울까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 온라인 서점에서 배송받기 편해서 오프라인 서점이 설 자리를 잃고 있습니다.오프라인 서점이 활성화 되기 위해서는 책 + @가 필요한데 경험을 중시하는 2030세대들에게 책 + @의 경험을 제공할 수 있는 아이템이 필요합니다.베이커이, 커피 등 다양한 먹거리와 즐길거리가 필요하다 생각합니다.또한 희귀한 책만 판다던가, 싸인 받아져 있는 책만 판다던가 특색이 있어야 합니다.다양한 고민이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 아파트 매매 시 장기수선충당금 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기수선충당금은 임대차 종료 시 납부한 금원을 소유자에게 반환 청구 할 수 있는 금원입니다.장기수선충당금은 입주자 전체가 공동시설 보수를 위해 부담한 금액으로 세입자가 납부했다면 퇴거 시 임대인에게 돌려 받는 것이 원칙입니다.감사합니다.
부동산
Q. 하이퍼인플레이션이란 무엇인가요? 일반적인 인플레이션과 어떤 차이가 있나요? 하이퍼인플레이션이 일어난 나라에는 어떤 일이 벌어졌나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하이퍼 인플레이션이란 말 그대로 극심한 수준의 물가 상승을 말합니다.하이퍼 인플레이션은 일반적으로 월간 물가 상승률 50% 이상 초과하는 상황을 말하는데 하이퍼 인플레이션이 발생하면 화폐가치가 휴지가 되기 때문에 실물자산 가치가 극심하게 오르게 됩니다.베네수엘라 및 예전 아르헨티나를 보시면 어떤 상황인지 아실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 보증금을 올리려고 하는데 인상 한도를 알고 싶어요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 사용한 계약이면 5% 이상 인상 불가하며 신규 계약이면 시세에 맞춰 5% 초과 인상도 가능합니다.세입자가 계약갱신청구권을 행사 했고 자유 계약 상태라면 5% 초과 인상도 가능합니다.반드시 세입자의 동의가 필요합니다.감사합니다.