안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 부부가 생애최초 특별공급 청약 각각 쓸수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자 명의로 생애최초 특별공급을 신청하고 분양 당첨이 되었을 때 그 것을 취소하고 다른 배우자가 다른 곳에 생애최초 특별공급을 신청할 수 있는지 문의주셨는데 당첨 이력을 가진 세대는 생애최초 특별공급을 다시 신청할 수 없습니다.배우자가 당첨 후 취소했더라도 당첨 이력 자체가 남기 때문에 다른 배우자 명의로도 신청이 불가능합니다.감사합니다.
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Q. 작성을 어떤식으로 해야할지 자금조달계획서 작성문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달 지급 방식이란 매매대금을 어떻게 지급할 것인지에 구체적인 항목으로 매매계약 체결 후 매수인이 매도인에게 어떤 방식으로 지급하는지를 기재하는 곳입니다.기재 시 기준으로 매매가는 전체 매매 금액 기준으로 작성하며, 자금 조달 방식은 본인자금 + 대출 등 자금 출처 나눠 기재합니다.지급 방식으로는 자금이 언제, 어떤 수단으로 지급되는지 (계약금, 중도금, 잔금)를 기재하시면 되겠습니다.실제 매매가 기준으로 전체 자금의 조달 출처와 지급 방식을 쓰시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 노키즈존에 대해서 갑론을박이 많던데 이게 차별인지 아니면 꼭 필요한 공간인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 노키즈존이 늘어나고 있습니다.개인적으로 상대방을 이해하고 배려하면 해결될 문제인데 요즘 경제적으로 힘들고 정치도 어수선하니 마음이 다들 좁아져 있는 듯합니다.우리나라의 미래를 책임 질 아이들인데 차별을 받으면 안된다 생각합니다.감사합니다.
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Q. 원룸 근처 주정차위반 단속 시간, 미리 알 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 근처 주정차위반 단속 시간을 미리 알 수는 없습니다.지자체별로 주정차 단속 알림서비스를 운영 중이니 지자체 홈페이지 접속하여 이 부분을 활용하시는 것이 좋을 듯 합니다원룸 근처 고정식 CCTV가 설치되어 있다면 해당 구역은 주정차 단속이 이루어질 가능성이 높습니다.감사합니다.
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Q. 고용보험 가입된 숙소는 구하기 어려울까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고용보험에 가입됐는지는 근로자가 있어야 성립되는 조건이므로 단순한 숙소제공업체는 고용보험 대상이 아닐 수 있습니다. 사업자 등록이 있더라도 고용보험에 미가입된 업체가 대부분입니다.따라서 훈련기관이나 고용센터에서 수당 수령이 가능한 숙소 리스트나 협력 숙소를 알고 있는 경우도 있으니 이 부분을 활용하시는 것이 좋을 듯 합니다.특히 지방 훈련기관 근처에는 이런 수요를 아는 숙소 운영자가 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 월세 계약 도중 중도파기 보증금 받을수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요합니다.임차인의 조건에 임대인이 동의하면 5개월 치 월세를 받을 수 있으나 법적 및 계약서 상으로 계약 만료 때 보증금을 임대인이 돌려주겠다 하면 임차인으로써는 해결방법이 없습니다.따라서 임대인과 적절하게 협의를 해야하며 임대인이 동의를 할 수 있는 조건을 제시해야 합니다.감사합니다.
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Q. 사이버먼데이 소비, 긴축 정책에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사이버먼데이는 소비자들이 집중적으로 상품을 구매하는 날입니다.이는 총 수요를 단기적으로 증가시키며 기업 입장에서 매출이 늘고 공급 압박이 생깁니다. 하지만 사이버먼데이에 많은 사람들이 소비를 한다고 해도 정부의 긴축 정책에 큰 영향은 없을 것으로 생각합니다.사이버먼데이는 대부분 할인된 제품 구매, 수입품 비중이 높고 일회성이 소비가 강하기 때문입니다.제 개인적인 생각합니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔에 다이빙풀 딸린 곳 실제로 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔에 다이빙풀이 있는 경우는 매우 드뭅니다.거의 없거나 극히 예외적인 경우에만 존재합니다. 다이빙풀은 구조적으로 수심이 깊어야하며 안전 및 보험 문제가 있기 때문에 오피스텔에 설치하기가 어렵습니다.감사합니다.
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Q. 재개발지역 보상 질문합니다. 부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약서의 계약자와 실제 거주자가 일치하지 않으면 통상적으로 임대주택 우선공급(재개발 임대주택) 대상에서 제외 될 수 있습니다.임대차 계약 + 실제 거주 + 주민등록상 전입 이 세가지가 모두 일치해야 합니다.이사비/주거이전비 같은 경우는 어머니께서 수령 가능성이 낮고 임대주택 우선공급도 어려워보이며 이사 지원는 일부 가능할 것으로 보이는데 거주 기간 등에 따라 달라져 이마저도 달라질 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 성산1동 지도 출력 관련해서 문의드립니다~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재로서는 네이버와 다음에서 서비스하고 있는 지도어플을 추천드립니다.일단 모바일로 사용이 가능하고 지도 확대가 가능하기 때문에 종이 지도보다는 핸드폰으로 지도를 보는 것이 편의성 면에서 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.