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안녕하세요. 한영현 전문가입니다.

안녕하세요. 한영현 전문가입니다.

한영현 전문가
수원공인중개사사무소
Q.  전세 계약 갱신권에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 기존 계약을 동일 조건으로 2년 연장해달라고 요구할 수 있는 권리입니다.다만 임대인은 임대료를 직전 계약의 5% 이내에서만 증액 가능할 뿐 감액 의무가 있는 것은 아닙니다.임차인이 시세가 떨어졌으니 4.5억으로 낮춰주세요 라고 해도 임대인은 기존 5억 그대로 연장하자고 할 수도 있습니다.매수인은 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계합니다. 따라서 새 매수인이 기존 세입자에게 재계약을 하자고 할 권리가 있지는 않습니다. 기존 세입자도 묵시적 갱신 또는 계약갱신청구권을 행사할 마음이 크기 때문에 서로 협의하에 결정하시면 좋겠습니다.감사합니다.
Q.  전세계약 만료 문자통보했는데 이름문항이 없어서 걱정인데 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 계약 만료 6개월 ~ 2개월 사이에 계약에 대한 의사표시를 해야 하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 하시면 됩니다. 문자로 계약 만기 때까지 거주 하고 이사한다고 문자 보내시면 되는데 이름이 적혀 있지 않더라도 핸드폰 번호로 알 수 있기 때문에 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
Q.  필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음은 필로티 구조와 비필로티 구조의 차이로 발생하는 것이 아니라 벽이 어떤 재질인가에 따라서 차이가 큽니다.벽이 콘크리트로 되어 있으면 소음을 그래도 잘 막아주는 편인데 석고보드나, 합판으로 되어 있으면 소음을 잘 막아주지 않습니다.따라서 벽 재질을 보셔야 합니다.감사합니다.
Q.  재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기가 나오는 10월 이후 질문자님은 법적으로 1주택자로 간주됩니다.따라서 기존 전세대츨 연장은 불가할 것입니다.대출 기관은 등기부등본을 기준으로 판단하므로 등기 후엔 유주택로 분류합니다.임대인이 실거주 목적이라 하더라도 2년 전세 계약 만료 때까지 기다려야 합니다.중도 해지는 불가하기 때문에 계약 만료 때까지 기다리시길 바랍니다.
Q.  대지지분없는 빌라 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지지분 없는 빌라를 매입 했을 경우 토지 임대료를 낼 수도 있고 내지 않을 수도 있습니다.토지에 대해 0.0001평이라도 지분이 있다면 임대료는 내지 않습니다. 완전 무지분이라면 토지 소유주에게 토지 사용료를 청구당할 수 있습니다.대지지분 항목이 - 또는 미기재 되어 있으면 확인이 안되었거나 등기부에 누락된 경우가 많습니다.빌라 자체를 추천드리지 않습니다. 시세 상승이 더디고 선호도가 아파트에 비해 낮아 수익을 보기 어렵습니다.감사합니다.
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