안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 겨울 난방비 아끼려고 리츠 투자, 괜찮은 생각일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리츠와 난방비의 관계는 상관이 없다고 생각합니다.겨울철 난방비 부담을 줄이기 위해 리츠 투자로 수익을 보완하려는 생각은 실용적인 생각입니다. 리츠는 안정적이지만 원금 손실 가능성도 있는 금융상품이므로 확정적인 절감 수단은 아닙니다.여윳돈이 있다면 추천하지만 여윳돈이 없으면 추천하기 어렵습니다.감사합니다.
Q. 세입자가 월세를 3개월 밀렷어여!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 입장에서 차임이 밀리면 많이 힘드실 것 같습니다.3기 차임이 밀렸으면 계약을 해지 할 수 있으니 임차인에게 계약 해지 요청을 하시길 바랍니다.그 정도 경고를 해야 다음 부터 차임이 밀리지 않습니다.감사합니다.
Q. 찜해둔 옷 세일인데 지금 사는 게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.찜 해둔 옷이 있다면 빨리 사는 것이 이득이라 생각합니다.시간이 지날 수록 옷이 빠질 수도 있고 계절의 변화에 따라 옷을 많이 못 입을 수도 있으니 빨리 입어 많이 입는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
Q. 생애최초 디딤돌대출을 위한 세대분리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 한데 직계 존속간 거래는 증여로 추정되기 때문에 정상거래로 인정받기 위해서는 계약서와 자금이체 등 거짓 없이 증거를 남겨두셔야 합니다. 생애최초대출같은 경우 세대주로 대출 신청이 가능하며 세대주로 변경하여 신청하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 대출 자산심사 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세를 끼고 집을 샀을 때 보통은 집 전체 시세가 자산으로 평가됩니다.정부의 자산 심사 기준은 대게 실소유 여부 기준으로 보기 때문에 집 전체 시세로 봅니다. 임대차 계약은 소유권을 분할하는 것이 아니기 때문입니다.감사합니다.