안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 동생 명의 집을 내 명의로 변경하려면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.형제 자매간 증여는 공제 한도가 1천만 원입니다. 시가 기준으로 과세 됩니다.예를 들어 시가 2.3억 기준 과세표준은 2.2억이고 세율은 20%라 약 3,400만 원 증여세가 나옵니다.장점은 양도할 때 비과세 요건 충족이 쉽고 단점은 증여세 부담이 큽니다.따라서 요즘은 증여보다 매매 형식으로 많이 명의 이전을 합니다.질문자님이 동생에게 매매 형식으로 하는 편이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
Q. 공공분양 특별공급 다자녀질문이요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문을 확인하시면 정확하게 알 수 있습니다.다자녀 특공은 자녀 2명이면 청약하실 수 있는 것으로 알고 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
Q. 청년 LH행복주택 신청 관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 지역 전입일은 가장 마지막 전입일이 기준입니다.2025년 01월이 기준 전입일로 적용됩니다.세대주 누락 시 당첨 취소 가능성은 청약 신청 시 세대주 정보를 정확히 입력하지 않거나 세대 구성원을 일부 누락하면 실사과정에서 입력 정보와 주민등록등본 대조 시 불일치로 간주됩니다.특히 특별공급의 경우 즉시 탈락 사유가 됩니다.일반 공급의 경우에도 가구원 정보가 청약 시 기재 내용과 불일치하면 심사 탈락 또는 당첨 취소가 됩니다.따라서 청약 접수가 마감되지 않았다면 정정 신청을 하시길 바랍니다.
Q. 우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통계청과 한국은행 보고서를 보면 중위소득 50% ~ 150% 사이의 가구를 중산층이라 부릅니다.중위소득 100%는 약 5,400,000원이며 중산층 범위는 2,700,000 ~ 8,100,000원으로 연소득 3,200만 원 ~ 9,700만 원 사이가 되겠습니다.하지만 현실적으로 대중에서 중산층은 더 높은 기준을 갖는 경우가 많습니다.서울에서 일반적으로 중산층 같다고 인식되는 조건은 연소득 7천, 순자산 6~10억 사이, 수도권 아파트 보유, 국산 중형 또는 수입차 중형 정도는 되야 중간층이라 느끼는 것 같습니다.감사합니다.
Q. 회사 동료가 제 원룸에 위장 전입을 원하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동료가 주택을 소유하고 있다면 청약에 불이익이 발생할 수도 있습니다.회사 동료가 청약을 위해 잠시 주소만 옮기자거나 같이 살자고 하는 요청을 들어주지 않는 것이 좋습니다.질문자님에게도 법적으로 금전적으로 또는 청약상으로 불이익이 발생할 수도 있습니다.감사합니다.