안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 25년 이후로 계획된 화성시 청약 정보는 어디서 알아봐야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화성시 청약정보는 청약홈 청약 일정, 분양정보에서 보시면 알 수 있습니다. 조회 가능기간이 짧고 분양이 끝난 곳은 조회가 안됩니다.국토교통부에서도 분양정도 확인 가능합니다.또한 공공인대 분양일정은 마이홈포털에서 검색하시면 확인가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입세대확인서 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대확인서는 특정 지역에 국한되지 않고 전국 어디에서나 발급이 가능합니다.전입세대확인서 발급 자체로 세대주나 세대원에게 별도의 알림이 가지 않습니다.매매계약서 작성 후 전입신고와 소유권 이전이 완료된 후 매수자가 해당 매물의 전입세대 상태를 확인하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약과 연장에 대한 질문이요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년도 3월에 재계약을 했으연 현재 1년 거주 중에 해당합니다. 임차인은 2024년도부터 2년 거주 주장하실 수 있습니다. 1년 계약 만기 때 2개월 전까지 계약 만료 통지 및 보증금 인상에 대한 임대인과 임차인 의사표시가 없는 경우 묵시적으로 갱신되므로 임차인은 2년 거주의무를 행사하실 수 있습니다.현재 상황으로 보아 2024년도 재계약한 월세기간이 묵시적 갱신으로 된 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세가 있는 집을 매수하게 되면 계약서에 표기되는게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약서에는 세입자 존재 여부가 명확히 표기됩니다. 예를 들어 "현재 본 건물에 전세 세입자가 있으며 세입자의 보증금을 얼마 입니다." 라고 표기되어 있습니다.전제 보증금은 중요한 사항이며 매수자는 해당 보증금을 확인할 수 있습니다. 이 또한 계약서에 기재됩니다.전세 계약 기간도 명시되야 합니다. 이는 매수자가 해당 전세 계약에 대한 기간과 만기일을 정확히 알 수 있도록 해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 펜트리는 언제부터 생겨났나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.펜트리가 아파트 설계에 처음 등장하기 시작한 시점은 2000년대 초반입니다. 그 당시 아파트의 크기가 점차 커지면서 수납공간에 대한 수요가 늘어 났고 2000년대 후반 중대형 아파트가 늘어나고 고급화된 주거 공간에 대한 요구가 커지면서 펜트리가 기본 설계 요소로 추가되기 시작하였습니다.감사합니다.
부동산
Q. 드레스룸은 언제부터 아파트에 생겼나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2000년대 이후 아파트의 크기가 점차 커지며서 고급아파트에서는 공간을 효율적으로 활용하기 위해 드레스룸을 포함하는 경향이 강해졌습니다. 예전에는 여유가 없었지만 평수가 커지면서 드레스룸이 추가되었고 이러한 경향은 2000년도 초반에 접어 들면서 시작되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 낙원상가위에 낙원아파트는 도로사용료를 낸다고 하던데요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.낙원아파트에서 서울시에 도로사용료를 매달 250만 원씩 내는 이유는 낙원 아파트는 대지권이 없는 아파트이기 때문입니다. 결론은 대지권이 없기 때문입니다.감사합니다
부동산
Q. 무상임대한 농지에 컨테이너설치할수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지에 가설물을 설치하려면 허가사항은 아니지만 설치 신고는 하셔야 합니다.이를 농막이라고 하는데 농막은 농사에 사용할 도구 등의 보관을 목적으로 설치하므로 원칙적으로 거주는 불가합니다.또한 면적이 20m2 이하 이면 전기, 수도까지 설치가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 신탁사는 무엇을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다."부동산 신탁사"라는 용어는 개념이 다소 생소하게 느껴지실 수 있지만 사실 부동산 시장에서 매우 중요한 역할을 합니다.부동산 신탁사는 부동산의 소유자(위탁자)로부터 부동산의 관리, 운영, 개발 등을 위임받아 이를 대신 수행하는 전문기관 입니다. 말 그래도 부동산과 관련된 복잡한 절차를 "신뢰하고 맡길 수 있는" 회사라고 이해하시면 되겠습니다.쉽게 말해서 부동산 소유자가 자신이 직접 처리하기 어려운 부동산 문제를 신탁사에 맡기면 신탁사가 이를 전문적으로 관리하고 운영한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 우리나라 부동산 가격 즉 서울의 아파트 가격은 어떤 상황인가요 2025년 기준
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년도 서울 및 수도권 핵심지역 중심으로 아파트 가격이 상승세를 보였습니다. 현재 2025년 직전 상승에 대한 피로감과 환율 급등, 원자재 상승, 경기 침체로 인해 2025년 서울의 부동산 시장은 보합세 또는 하락세를 보이고 있습니다.강남의 부동산 시장도 하락으로 전환하여 이번년도는 상승세보다는 하락세를 점치는 전문가가 늘어나고 있습니다.감사합니다.