안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. gtx-c는 지금 공사를 하고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GTX-C도 현재 착공계 제출이 늦어지고 있습니다. 착공계 제출에 앞서 금융조달을 위해 사업 투자자를 모으는 프로젝트 파이낸싱 모집에 어려움을 겪고 있기 때문입니다.GTX-B,C만 합쳐도 금융 주선자가 부담해야 할 금융조달 규모는 일반 민자사업의 7~8개 분량이라 자금 조달 규모가 크기 때문에 금융조달 지연의 원인이라고 말하고 있습니다.현재로써는 대략적인 금융약정 체결 시기조차 알 수 없다고 하니 GTX-C가 언제 착공이 될지 미지수입니다.
부동산
Q. 주택 공급 확대만으로 현재 집값 안정에 의미있는 기여할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공급만으로 현재 집값 안정에 기여하기는 어렵습니다. 공급이 아무리 많이 해도 투기적 수요가 많으면 부동산 가격을 상승하게 됩니다.공급과 더불어 복잡적이고 다양한 정부 정책이 필요합니다. 공급 정책 외에도 금리, 세제와 규제, 주택 정책의 다양화, 지역불균형 해소 등 여러 가지 정책이 복합적으로 작용해야 부동산 가격이 안정화가 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년주택, 청년안심주택, 역세권청년주택 전부 같은 말(제도)인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택, 청년안심주택, 역세권청년주택 모두 같은 말 입니다.청년안심주택은 대중교통이 편리한 역세권 및 간선도로변에 청년, 신혼부부의 주거안정을 및 주거난 을 해소를 위해 시세대비 저렴한 공공임대와 민간임대 주택을 제공하는 것입니다.명칭은 다르지만 모두 똑같은 공공임대 주택입니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁 사기는 신탁이라는 제도를 악용하여 피해자를 속이는 범죄입니다. 신탁은 일반적으로 자산을 관리하기 위해 설정되는 법적 구조로 신탁회사가 자산을 관리하고 수익을 배분하는 방식입니다.그러나 사기꾼들은 이 신탁 구조를 이용해 투자자들에게 높은 수익을 약속하며 자산을 가로채는 경우가 많습니다.신탁사기는 여러 가지 형태로 나타나는데 가장 흔한 유형으로는 부동산 신탁사기입니다. 사기꾼들은 투자자들에게 부동산을 신탁하겠다고 제안하며 고수익을 약속하합니다. 그러나 실제로 신탁회사가 존재하지 않거나 존재하더라도 사기꾼들이 운영하는 경우가 많습니다. 이외에도 신탁 계약서의 내용을 조작하거나 허위로 계약을 체결하는 방식으로 피해를 입힙니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축은 이미 주거지가 확립된 기존 아파트 단지 내에서 진행되는 사업으로 입주민들이 기존 아파트를 철거하고 새 아파트로 이주하는 형태입니다.재개발은 낙후된 지역에 대규모로 이루어지는 개발 사업으로 주거지뿐만 아니라 상업시설, 공공시설 등도 포함되어 도시 전체의 환경 개선을 목표로 하는 것이 재개발, 재건축 아파트의 차이점 입니다.재개발, 재건축에 투자하는 것은 사업성 여부가 가장 중요합니다. 사업성이 높으면 추가분담금이 적고 사업성이 낮으면 추가분담금이 높습니다.사업성은 대지지분과 토지의 가치로 측정하는데 부동사은 입지가 중요하기 때문에 입지를 좋은 곳으로 선택하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 도시에서 뉴타운이 가장 성공적으로 개발한 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방도시 중에 가장 성공한 도시는 세종시 입니다.세종시는 행정복합도시로 정부의 행정 중심지 역할을 하는 중요한 도시입니다. 2012년에 설립되어 아직더 급격하게 발전하고 있는 도시로 다양한 면에서 주목을 받고 있습니다.세종시 부동산 시장은 빠르게 성정하고 있는 도시 중 하나로 주택 수요가 계속 증가하고 있습니다. 교육시설도 매우 풍부하고 자연환경 또한 전국에서 손꼽히는 도시라 가장 성공한 도시가 되어 가는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 내년에 귀산 을 하려고 합니다 ~아직 산을 매입하지 않았습니다 ~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.닭이 먼저냐, 달걀이 먼저냐를 물어보신 것 같습니다.글쓴이분이 생각하시기에 먼저 하고 싶은 걸 하시면 되겠습니다. 정답은 없습니다. 개인적으로 토지를 먼저 구입 후 임업인 교육을 받으시는 것이 시행착오를 줄일 수 있는 방법 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 힐스테이트 세종리버파크 무순위 청약에 57만명이나 몰린 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시는 정부 정책과 맞물려 주거지로서 향후 가치 상승을 기대하는 사람들이 많습니다. 무순위라 전국에서 청약 수요가 몰렸으며 정부의 각종 지원과 투자로 인해 세종시의 부동산이 앞으로 가격이 상승할 가능성이 높다고 예상하는 사람들이 많습니다.이러한 이유로 이번 무순위 청약수요에 57만명이나 몰린 듯 합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전에 이사를 가야 한다면 임대인과 협의릉 먼저 하셔야 합니다.임대인과 협의를 통해 이사를 갈 수 있는데 이 과정에서 통상적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료는 임차인 부담으로 진행하는 경우가 많습니다..먼저 임대인과 협의시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 기업들의 실적과, 주가가 일치하는 경우가 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기적으로 보면 기업 실적이 좋으면 그 기업의 주가는 우상향하는 흐름을 보입니다.실적발표 당시 실적이 좋아도 선반영된 경우는 그 동안 주가 상승이 높았었던 것으로 이미 외부에 실적이 좋다고 노출된 경우가 많습니다.주식 시장은 다양한 상황이 주가에 녹아 들어가기 때문에 단기적으로는 실적이 반영 안되는 것 처럼 보여도 장기적으로 보면 결국 실적 반영으로 우상향하는 흐름을 보입니다.감사합니다.