안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 지금 부동산 갭투자하는건 위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 부동산 상승기 때 하는 것이 안전합니다.지금은 부동산 침체기가 불확실한 상황이라 입지가 좋은 곳 위주로 갭투자를 해야하는데 입지가 좋은 곳도 무조건 시세차익을 얻기는 어렵기 때문에 결정에 신중을 기해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축 아파트인데 전세가 싼곳이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 전세가가 낮은 지역으로는 대규모 입주가 예정된 지역입니다.세종시도 전세가가 낮고 수도권으로 보면 안양시, 인천 송도 쪽도 전세가가 낮습니다.서울로 보면 강동구가 전세가가 낮습니다.감사합니다.
부동산
Q. 동업할 때의 사업자는 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동업할 때 개인사업자로 할지 법인으로 할지 각각의 장단점이 있습니다.개인사업보다 법인이 세부담이 적어 세금에서 절약되는 금액으로 법인을 운영하는데 도움이 되지만 법인 절차에 대한 복잡성과 동업 중간에 이탈자가 생길 수 있는 변수가 있을 수 있습니다.개인과 법인 장단점이 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 중기청 확정일자 (인터넷 신고 가능?)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중소기업청년대출을 위한 확정일자를 받을 때 인터넷 신고로 받은 확정일자도 법적으로 동일한 효력을 가집니다.확정일자는 일반적으로 임대차 계약서나 대출 관련 서류에 날짜를 확정하여 법적 효력을 부여하는 절차로 해당 계약이 법적으로 우선권을 가지게되며 이후 분쟁에서 중요한 기준이되는 서류입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 입지 문의(인천 부평 삼산동, 안양 석수동)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안양 석수동보다는 부평 삼산동쪽이 아이 키우시기 좋을 것 같습니다.석수동보다 생활 인프라나 학군, 편의시설이 많고 향후 발전 가능성도 인천 부평쪽이 좋아보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매수시 부평 삼산동, 부개동 중 어느지역의 입지가 더 좋을까요~~?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 삼산동 삼산타운 1단지가 좋아보입니다.인천 1호선과 7호선 중심으로 강남 접근성이 좋을수록 가격이 높고 상승상에 먼저 움직이는 흐름이 있습니다. 삼산타운 1단지는 부평구 삼산동에 위치하며, 21년차 1873세대 대단지 아파트로 2000년대 초반 아파트 단지드이 조성되어 현재는 안정된 주거환경과 학군 및 인프라를 갖추고 있습니다.7호선 굴포천역과 도보10분이내 이동가능하며 서울외곽순환고속도로가 근처에 있어서 자차를 이용한 지역이동도 수월합니다.학군은 영선초,삼산중,진산중으로 좋은 편입니다.감사합니다.
부동산
Q. 플랫폼 회사들이 많은데요,공정거래위원회에 등록되어 있으면 안전한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공정거래위원회에 등록된 기업은 불공정한 거래나 독점적인 시장 지배력을 남용하지 않기 위해 최소한의 법적 규제와 감시를 받습니다. 따라서 불법적인 사업 운영을 하지 않고 투명하게 운여할 가능성이 큽니다.하지만 공정거래위원회에 등록이 된다고 해서 모든 리스크가 사라지진 않습니다. 플랫폼 선택 시 회사의 평판이나 소비자 보호 정책도 함께 봐야 하겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전자계약할때 미리 부동산사장님께 말씀드려야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 전자계약을 진행하기 전에 매수인과 매도인 모두 부동산 중개인과 상의하시는 것이 좋습니다. 대 부분의 부동산 중개업소는 전자계약을 지원하므로 전자계약을 원하시면 사전에 의사표시를 하시면 되겠습니다.전자계약을 진행할 때 신분증, 인감증명서, 계좌정보, 등기부등본, 토지대장 등이 필요합니다.전자계약 자체 수수료는 없습니다.매도인이 전자계약을 거부할 경우 전자계약을 진행할 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 22살 청년인데 행복주택 당첨 후 군입대해도 거주 가능한가요? 제가 새대주, 어머니가 세대원입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.군입대로 인해 행복주택 임대차 계약을 해지하거나 갱신을 하지 않은 경우에는 차후에 병적증명서를 제출해서 재청약 및 입주가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부천이 원래는 인천에 속해있었나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천이 과거 인천에 속해있었으며 원래 인천의 일부였지만 1963년에 서울과의 교통 편의성 등을 고려하여 경기도로 편입되었습니다.부천이 인천에 속해 있던 시절 부천군이라는 행정구역이였고 그 후 시로 승격되었습니다. 그래서 그 당시 부천은 032라는 지역번호를 사용하게 되었습니다.감사합니다.