안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 경매를 받았는데 전세 사는 사람이 있을때는 바로 보내야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 낙찰 후 말소기준권리(대부분 근저당권)을 기준으로 선순위 임차인과 후순위 임차인으로 나뉘는데, 선순위 임차인 낙찰자가 인수해야 되는 권리로써 내보내지 못하며, 후순위 임차인은 명도 및 인도명령을 받아 전출 시킬 수 있습니다.보통 낙찰자가 이사비정도는 통상적으로 드리나 법적으로는 주지 않아도 되는 비용입니다. 낙찰자와 후순위 임차인이 협의가 잘되어 낙찰자가 원하는 날이 이사를 가겠다고 한다고 협의가 잘되면 고마움의 표시로 이사비를 드렸던 행위가 관례가 되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1층 공간 활성화 위한 아이디어 부탁해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1층 150평 공간을 주변 사람들의 이목을 끌기 위해서는 특색이 있어야 합니다. 특색있는 물품, 공간, 개성 등 여러가지 본인만의 생각으로 계산하여 꾸며야합니다.독특하고 매력적인 테마가 중요하며 한정된 기간 동안 사람들의 관심을 끌 수 있는 강력한 컨셉이 필요한데 한 번 방문했을 때 몰입감을 높일 수 있는 경험적인 이벤트 같은 것이 필요합니다.개인적인 생각으로 현재 한정판 신발이나 특색있는 가방 등 편집샵을 운영하는 것이 괜찮아보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경기 침체기에 매수자와 매도자가 각각 유리한 전략을 선택하는 방법은 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 침체기에 매수자와 매도자 전략매수자의 전략경제 침체 초기나 중반에는 주택 가격이 떨어지기 시작하므로 가격이 더 하락할 여지가 있는지 분석하고 매도자들이 침체기에 빠르게 매도하고 싶기 때문에 가격 협상에서 유리한 입장이 됩니다. 매도자가 집을 매도하려는 동기가 강할 때 매수자는 가격을 더 낮게 책정하여 협상에 들어가야 합니다.매도자의 전략시장 가격 보다 조금 낮게 설정하여 경쟁력을 확보하는 것이 유리합니다. 또한 가격에 대한 유연성을 가지고 협상에 임해야 합니다. 경제 침체기 집의 상태가 중요한 영향을 미치기 때문에 매수인이 집을 보러 올 때 최대한 깔끔한 이미지를 보여주는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 갱신계약서 쓰는방법이나 양식 어디서 볼수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 연장을 하는 경우 보통 보증금이 증액되는 경우 전세 연장계약서를 작성하시는 편이 좋습니다.전세 연장 계약서 작성 시 기존 계약 내용을 참고하셔서 적절히 수정하고 새로운 기간과 조건을 명확히 기재해야 합니다. 계약 상대방과의 합의를 반영하고 서명 후 보관하는 것이 중요합니다.자세한 전세 연장 계약서 양식과 방식 이미지 첨부해드립니다.위 이미지 참고하셔서 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약종합저축 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 1 . 청약통장은 미성년자도 가입할 수 있어 나이, 기간 상관없이 계속 돈을 납입하실 수 있습니다. 2 . 청약 신청은 준공 전에 분양신청 하는 것은 맞지만 시공사의 하자보수를 청구할 수 있어 무조건 손해를 보지는 않습 니다.청약통장은 이자를 받을 목적으로 개설하는 통장이 아니라 청약 신청이 목적인 통장이라 이율이 낮다고 생각할 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세가 3월31일 만기.세입자분 한테 나가시겠다는 연락을 받았어요.전셋가가 기존보다 2천만원 이상 하락해서 세입자가 들어와야 전세금 드릴 수 있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약 만료 때 보증금 반환과 목적물 인도는 동시 이행관계라서 임차인께서 계약 만료 때 전출을 희망하면 보증금을 반환해줄 의무가 있습니다.전세 만료 후 2개월 정도 연장계약을 원하신다면 임차인과 연락하여 협의를 하시길 바라겠습니다. 임차인분이 여유가 있다면 원만하게 협의가 될 것이나 전출을 꼭 가야한다면 계약 만료 때 보증금을 반환해주는 것이 원칙입니다.감사합니다.
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Q. 상업 지구에 해당하는 토지는 어떤 특징이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업 지구에 해당하는 토지가 되려면 각 나라의 도시의 법적 규제, 도시 계획, 그리고 지역 전략에 따라야 합니다.우리 나라 신도시 같은 경우는 계획도시기 때문에 처음부터 상업지역을 구획하여 상업지 중심으로 주변으로 주거지를 만듭니다. 구도심 같은 경우 민간 주도로 개발되기 때문에 교통이 좋거나 그 도시에서 중심이 되는 곳에 상업지가 되기도 합니다.감사합니다.
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Q. 안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 홍콩과 싱가폴 부동산 문제 어떻게 해결 할 수 있을까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.홍콩과 싱가포르 모두 제한된 토지 자원 대비 인구가 많습니다. 이를 해결하기 위해서는 기존의 낡은 건물이나 산업용 부지를 주거지로 재개발하거나 고층 건물을 이용해 더 많은 가구를 수용할 수 있는 방법을 모색해야 합니다.기존의 도시 중심에서 벗어난 지역에 더 많은 개발은 촉진하는 정책을 도입할 수도 있고 교통 인프라를 개선하고 지역 주민들의 반발을 최소화할 수 있는 방법을 모색해야 하는데 쉽지 않아보입니다.차석책으로 공공임대 주택의 공급을 늘리거나 임대 시장의 유연성을 증가시켜 중산층이나 저소득층이 안정적으로 거주할 수 있도록 돕는 방법도 모색해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 하이브리드 중고차 사도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.하이브리드 신차 보증이 남아있다면 매매해도 괜찮으나 중고차 특성상 연식이 오래되었으면 겉벨트부터 점화계통 엔진 밋션오일류, 부동액 기타 등등 추가적으로 들어가는 비용도 만만치 않습니다.중고차는 잘만 고르면 괜찮으나 잘못 고르면 배보다 배꼽이 더 큰 경우를 많이 봤기 때문에 보증기간이 남아 있는 하이브리드를 구매하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 경기도 수원 근린생활시설 최우선 변제금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2023년 2월 21일 이후 수원, 화성의 경우 보증금 1.45억 원 이하일 경우 최우선 변제금이 4,800만 원입니다. 위 금액이 맞습니다.무 융자 즉 선순위 대출이 없고 등기부등본을 봐야 정확히 알 수 있으나 안전한 물건으로 생각됩니다.계약하셔도 무방할 듯 합니다.감사합니다.