안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 우리나라에 있는 빌라는 몇채 정도나 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 우리나라에 있는 빌라(연립주택과 다세대주택 포함)의 수는 약 200만 채에서 220만 채 사이로 추정됩니다. 이는 이 수치는 2022년 기준으로 전체 주택 수가 약 1,916만호이며 빌라의 수는 주기적인 통계조사와 시점에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 청약이 미분양 난 분이 늦게 재공고 뜨는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 계확 후 일부 사람들이 계약을 취소하거나 입주가 불발되거나 계약금 반환 등을 요구할 경우 잔여분이 발생하게 됩니다. 이 경우 주택 청약의 잔여분은 원래 분양이 완료된 후에야 발생하게 되고 그에 따라 재공고도 늦어질 수 있습니다.분양이 완료되었다고 하더라도 실제 입주 시점에서 입주율이 예상보다 달라질 수 있고 입주율이 예상보다 낮거나 특정 세대에서 입주 지연이 있을 수 있는데 이럴 경우 재공고가 이루어져 늦게 공고가 나는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 체결 확인서가 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 보증보험을 받기 위해서 전세계약 체결 확인서라는 서류는 임대차 계약서가 정상적으로 체결되었음을 증명하는 문서입니다.이 서류는 임대차 계약서 사본이나 공인중개사 사무소에서 발급한 계약 체결 확인서 형식으로 제공하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에 다모아 아파트를 계발 한다고 하는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시에서 추진하고 있는 모아주택, 모아타운 사업은 재개발 요건이 충족하지 못해 별다른 방안 없이 방치만 되어 있는 지역에서 주택을 정비하고 도로 등 주변 환경을 개선하여 거주자 뿐만 아니라 시민들의 생활 만족도, 삶의 질 향상을 위해 만든 정책입니다.일단 장점으로는 확일적인 도시 개발 방식이나 종합적인 도시 계획 없이 되는대로 개발하는 난개발과 다르게 신축, 구축 건축물이 서로 뒤섞여 있는 지역에서 정비가 필요하여 거주지 주민들이 정비 사업을 원하는 구역에만 실시할 수 있는 장점이 있습니다.그리고 주택만이 아닌 도로 등을 포함한 기존 지역이 가지고 있던 도시 특성과 도시의 맥락을 함께 고려하여 개선하는 계획으로 수입을 하기 때문에 지속 가능함과 포용적인 방향으로 진행을 할 수 있는 큰 장점이 있습니다.단점으로는 주민들이 원하는 구역만 정비사업을 실시할 수 있기 때문에 재개발, 재건축처럼 주변 일대를 전면적으로 철거하여 대규모 개발을 하기 어렵습니다.나홀로 아파트가 될 확율이 크고 기존 가로주택보다 평당 공사비가 높아질 우려가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인들 화재보험 드는경우가 한 50프로될까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 대한민국에서 주택화재보험 가입률은 전체 가입 대상이 약 30%에 불과하다고 합니다. 화재보험은 주택 소유자와 세입자 모두에게 필요한 보험으로 가입 비율을 높일 필요성이 있다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 왜 우리나라만 전세라는 개념이 있는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에만 전세제도가 발달한 이유는 다음과 같습니다.금융 대출 시장의 미발달 : 과거 한국의 금융 대출 시장이 미성숙 했을 때 임대인이 거액의 보증금을 통해 자금을 확보할 수 있는 대안이 전세였습니다.급격한 도시화 : 1970 ~ 1980년대 도시로의 인구 집중이 가속화되면서 주택 부족 문제가 발생했고 전세가 이를 해결하는 하나의 방식으로 등장했습니다.낮은 금리 환경 : 과거 금리가 낮았던 시기에 전세 보증금으로 투자 수익을 창출하는 것이 임대인에게 유리한 구조였습니다.이와 같은 이유로 우리나라에 전세제도가 발달하게 된 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 반전세라는건 어떤걸 반전세라고 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반전세는 임차인이 보증금 전부를 내는 것이 아니라 일부만 내고 나머지는 월세로 지불하는 것을 말합니다. 간단하게 2억 원의 보증금을 내야 하는 상황이라면 1억 원 정도만 내고 나머지는 한 달에 한 번 지불하는 형식입니다.한국에서만 특별하게 발달한 형태이며 비용 마련이 어려워지는 분들로 부터 시작하여 지금은 대중화가 되었습니다.반전세는 보통 2년 동안 거주가 가능합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경기가 환율에 영향을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경기는 환율에 영향을 받을 수 있습니다. 환율 변동하면 외국인 투자자들의 부동산 구매에 영향을 미칠 수 있습니다. 환율 변동은 외환 거래와 관련된 금융 자원의 조달 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.환율 변동은 국가의 경제 전반에 영향을 미칩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세만료시 집주인이 보증금을 안주면 그냥 거기에 계속 눌러살아도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인의 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계입니다. 따라서 보증금을 반환 받지 못하면 목적물 인도는 하지 않으셔도 됩니다.이론적으로는 계속 거주 할 수 있지만 그렇게 하고 싶은 임차인은 없을 것입니다.따라서 보증금을 받지 못하면 보증금 반환 소송 및 임차권 등기를 통해 보증금을 반환 받을 수 있는 법적 조치를 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 매매할때 계약금은 왜 10%인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 거래의 신뢰를 높여주는 기능을 합니다. 매도자와 매수자가 서로 계약을 체결한 후 거래가 실제로 진행될 것이라는 의사를 명확히 표현하는 역할을 하는데 10%는 양측 모두 일정한 책임감을 부여하고 계약을 지킬 수 있는 경제적 부담을 제공하기 때문에 과거부터 10%로 관례적으로 정해진 듯 합니다.10%는 오랜 시간 동안 부동산 시장에서 자리잡은 일종의 관례입니다. 대부분의 거래에서 10% 계약금이 사용됩니다.감사합니다.