안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 같은 업종을 옆에 창업하는건 상도덕에 맞지 않는건 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 같은 업종이 옆에 창업을 하는 건 자유 경쟁 시장에서 자연스러운 일입니다. 한 지역에서 여러 매장이 있으면 소비자들이 더 다양한 선택을 할 수 있고 업체들은 더 나은 서비스를 제공하려 합니다.예를 들어 서로 같은 업종이라도 서로 다른 특성이나 차별화된 전략을 갖춘 매장이 존재할 수 있고 이런 경쟁이 품질을 높이기도 합니다.같은 업종을 옆에 창업하는 것은 원칙적으로 상도덕에 위배되지 않지만 지역 내 상호 존중과 공정한 경쟁을 바탕으로 한 사업 활동이 필요하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 저가형 커피 매장이, 과열 상태라는데 맞는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저가형 커피 매장은 최근 몇 년 사이에 과열 상태로 접어들었습니다. 저가형 커피는 일반적으로 커피의 품질보다는 가격을 중시하는 매장들이 많아졌고 대형 프랜차이즈가 확장하면서 경쟁이 심화되었습니다.시장이 과열되면 가격 경쟁이 심화되고 차별화된 서비스나 제품을 제공하는데 중요한 상황이 되었습니다. 이제는 단순히 저렴한 가격만으로는 지속 가능하기 어려워질 수 있어 가격과 품질 외에도 브랜드의 정체성이나 고객 경험 등을 고려한 전략이 필요해지는 시점인 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 왜 지역이 바뀌었는데도 지역번호를 안바꾸는 건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천 상동과 같은 경우 1990년대 초반까지 인천에 속했던 지역이었기 때문에 인천의 지역번호인 (032)를 사용하게 되었고 광명은 서울과 가까운 지역으로 수도권의 번호 체계에 맞춰 서울의 번호인 (02)가 계속 사용되고 있습니다.전화번호 체계가 국가 및 지방 정부 차원에서 관리되다 보니 지역 번호 변경은 상당히 큰 비용과 시간이 필요합니다.지역번호를 바꾸기 위해서는 대규모 인프라 및 시스템 업데이트가 필요하며 실용적인 이유로도 변경을 미루는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 석당인재가 무슨 뜻인지 궁금합 •••
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동아대 석당인재학부에 대해서 궁금해하시는 것 같습니다.석당인재학부는 동아대학교 설립자이신 석당 정재환 선생님의 건학이념과 교육철학을 기본으로 삼아 지역사회와 우리나라를 대표하는 인재를 양성하고자 2010학년도에 설립된 학부입니다.석당 선생님은 "천하의 영재를 얻어 그들을 교육함이 바로 인생이다"라고 일찍이 말씀하셨습니다. 동아대학교 석당인재학부는 설립자의 건학이념에 따라 지금껏 수 많은 인재를 양성하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 택시 요금은 왜 이렇게많이 오른건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근에는 물가 상승, 유가 인상, 그리고 노동 비용 증가 등으로 인해 택시 요금이 많이 올랐습니다. 특히 기름 값이 올라가면서 택시 기사들이 연료비를 보전하기 위해 요금을 인상하기도 하고 택시 서비스의 품질 재건과 기사의 근로조건을 개선하기 위해 요금 인상이 이뤄졌습니다.감사합니다.
부동산
Q. 캐리어는 어떤 재질을 사야할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.캐리어는 가겹고 충격에 강하며, 내열성이 좋은 폴리카보네이트 소재가 좋습니다.스크래치에도 강합니다.단점으로는 가격이 비쌉니다. 비싸지만 오래 사용할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 미국의 트럼프와 국내 부동산 시장은 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국의 트럼프 대통령과 국내 부동산의 관계에 대해서 설명드리겠습니다.미국의 경제 정책과 금리인상 / 인하는 세계 금융 경제와 금융시장에 영향을 미칩니다. 트럼프의 임기 동안 미국의 금리 정책과 세금 정책이 글로벌 경제에 큰 영향을 미치게 때문에 우리나라 부동산에도 큰 영향을 미칩니다.금리가 높아지면 국내 부동산 대출 금리도 상승하고 이로 인해 주택 구매 수요나 투자가 감소합니다.금리가 낮으면 상대적으로 투자 수요가 증가하고 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.트럼프 취임으로 금리가 인하될 것으로 예상되어 우리나라 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘에 부동산 집사서 2년거주 안하고 팔면 세금 많이내야되나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 매도할 때 양도소득세가 부과되는데 1가구 1주택 비과세 특례 제도를 이용하면 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 비과세 혜택을 받으려면 2년 보유 및 거주를 하시면 됩니다.2년 미만 거주 후 매도를 하면 양도소득세가 부과됩니다. 1년 거주 후 집을 매도하면 단기 양도소득세에 해당하여 세율이 높기 때문에 세금 폭탄이 될 수도 있습니다.단기 양도소득세는 보통 40% ~ 50%의 세율이 적용될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 광명시 재개발은 언제부터 진행된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2000년대 후반부터 광명시의 재개발 사업이 활발히 시작되었습니다. 이 시점에는 광명역세권 개발을 포함한 여러 재개발 프로젝트가 착수 되었고 2008년 부터 시작된 대규모 개발 프로젝트로 수도권 광역 급행철도와의 연계 등을 고려하여 재개발이 이루어졌습니다.2010년대 중반 이후 광명시의 여러 지역에서 주거환경 개선을 위한 구체적인 재개발 및 재건축 사업이 점차 확산되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 살던 중에 월세로 변경 할 경우 대서료만 내면 되는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 월세로 변경하는 것은 임대차 계약의 조건 변경에 해당하며 기존 전세나 보증금이 포함된 임대차 계약을 하고 있으면 그 계약을 월세로 변경하는 것입니다. 이 경우 대서료(계약 변경에 따른 수수료)만 지불할 수 있습니다.중요한 점은 임대인의 동의가 필요하며 계약의 변경이므로 대서료 외에도 추가적인 비용이 들 수 있습니다.감사합니다.