안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세계약하고 입주하는 날짜는 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약을 하고 잔금일을 정합니다. 잔금일과 동시에 전입이 가능합니다.계약서를 쓰실 때 임대인과 임차인 협의하여 입주일을 지정하시면 되고 그 때 잔금을 지급하면서 전입신고와 확정일자 받으시고 전입하세요.감사합니다.
부동산
Q. 실거주 1주택 매도일과 새로 매수할 집 잔금일 사이에 며칠 공백이 있을때 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고 시 부모님 양쪽 연세가 만60세 이상 넘으셨으면 직계 존속이 주택을 소유하고 있는 경우에도 청약에서는 무주택으로 간주됩니다. 이 경우 전입신고 하셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 구로동 아파트 매매 관련 구로동입니다 ㅎㅎㅎ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신도림과 대림역 사이의 구로동이 다른 곳보다 상대적으로 부동산 가격이 저렴한 이유는 산업단지와 상업지구가 밀집한 지역으로 전통적인 공업과 물류 중심지로 발전해왔습니다. 구로 공단 등 산업 단지가 많이 위치해 있어 주거지로서의 매력이 상대적으로 적고 주거 환경이 다소 혼잡하여 쾌적하지 못한 환경을 가지고 있습니다.또한 1호선은 지상철로 지하철보다 소음 피해가 있을 수 있으며 교통이 정리되지 않은 모습이 있어 주거 수요가 낮아 다른 곳보다 저렴합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고는 몇 번이나 할 수 있어요?ㅜㅑ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리게습니다.전입신고에 대한 법적인 신고 횟수 기준은 없습니다. 오늘 전입신고 하고 내일 다른 곳에 전입신고 해도 됩니다.결론만 말씀드려습니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합에서 종전자산과 종후자산 어느쪽이 자산가치가 높은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종전 자산은 조합 설립 전 즉 개발 사업이 시작되기 전에 해당하는 자산이고 종후 자산은 재개발/재건축 사업이 완료된 후 해당하는 자산 가치를 의미하는데 종전 자산은 개발 전 상태의 가치이므로 현재 상태의 가치를 기준으로 평가되고 종후 자산은 개발 완료 후의 가치를 기준으로 하므로 개발된 부동산의 시장에서의 상승 가능성이나, 수익 창출 가능성에 따라 가치가 상승할 수 있습니다.보통 개발이 완료되면 상승된 시세나 수익성을 고려하여 종후 자산이 더 높은 가치를 지니게 되는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸에 전세로 들어갈려고 하는데 세입자 파확을 할수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대 확인서는 주택 매매나 임대차 계약, 주택담보대출 등의 과정에서 해당 주소지에 실제로 거주하고 있는 세대의 정보를 확인을 하실 수 있습니다.전입세대 확인서는 해당 부동산에 등록된 세대주 및 동거인의 정보(이름, 전입일자 등)를 확인할 수 있는 공적 서류인데 과거에는 전입세대열람원이라는 명칭으로 불렸으나 지금은 전입세대확인서, 전입세대연람내역서라는 용어가 혼용되어 사용되고 있습니다.현재는 인터넷으로 불가하고 주민센터 방문을 통해 발급 가능합니다.확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 롯데그룹은 왜 부산에 롯데타워 안지어주죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 롯데그룹이 광복점 쪽에 롯데 타워를 짓겠다고 발표한 프로젝트는 도심 재개발의 일환으로 광복로 일대의 상업 중심지를 더욱 활성화시키려는 목적을 가지고 있었습니다. 하지만 해당 프로젝트가 지연된 이유는 부산광역시와 같은 대도시에서의 대형 개발 프로젝트는 그 과정에서 행정적인 문제나, 법적인 규제가 많아 이러한 이유로 지연에 영향을 미쳤을 경우가 큽니다.또한 지금 롯데 그룹이 유동성 위기를 겪고 있어 그룹에 자금이 없습니다. 이러한 외부적 내부적 총제적인 이유로 광복점 롯데 타워가 지연되고 있는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택자가 무순위 당첨될 시 기존 주택을 처분해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1 주택자가 무순위 청약 당첨될 시 기존 주택 처분을 하지 않으셔도 됩니다. 전매 제한 단지가 아니라면 바로 매도하셔도 됩니다.2 주택이 된다고 하더라도 세율이 변경되는 것이라 큰 문제는 없습니다.현재 1주택 상태에서 무순위 청약 당첨이 된다면 불이익이 있을까 걱정이 앞서는 것 같습니다. 너무 걱정하지 않으셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트의 분양가는 뭘 기준으로 책정이 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 분양가 산정 항목은 택지비, 건축비, 가산비, 제세공과금, 사업이윤으로 나눠지는데 건축비의 기준이 되고 있는 것이 정부에서 발표하는 기본형 건축비입니다. 비록 기본형 건축비는 분상제 적용 아파트의 분양가 산정에 적용되고 있지만 시장의 특성상 민간 일반 분양 단지에도 영향을 주고 있습니다.매년 물가 변동에 따라 조정하는 기본형 건축비는 수십년간 보고 있으나 매년 오르고 있습니다. 더불어 신규 아파트 분양가도 계속 오르고 있습니다. 앞으로 친환경이 강조되기 때문에 기본형 건축비는 계속 오를 것으로 예상하며 신규 아파트 분양가도 계속 상승할 것으로 생각합니다.
부동산
Q. 다들 앱테크하시나요? 어떤 앱을 사용하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 다양하게 부업을 하는 추세라 앱테크도 많이들 하십니다.앱테크 종류는 설물조사, 리워드 앱 등 다양하게 있어 본인의 취향에 맞는 어플은 선택하셔야 합니다.위 열거된 어플들도 괜찮은 앱테크 입니다만 제가 개인적으로 추천드리는 앱테크는 설문조사 앱을 추천드립니다.각종 설문조사 업체에서 대중들의 생각을 묻는 앱인데 적게는 500원부터 많게는 5,000원 까지 지급합니다.설문의 종류도 다양하여 연예, 시사, 정치 등 종류도 많습니다.직접적인 어플 이름을 말씀드리기 어려워 인터넷 검색하시면 좋으실 듯 합니다.감사합니다.