안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 소유 이후 결혼 , 신혼부부 생애첫매매대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기상 오피스텔로 되어 있다면 주택으로 인정되지 않습니다. 무주택으로 인정되기 때문에 아파트 매매하시면서 디딤돌 대출 받으실 수 있습니다. 다른 주택을 소유하신 이력이 없다면 생애최초 우대도 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매당시 보다 1억 손해보고 아파트 파는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4년전 최고가에 매매하셨으면 손해가 꽤 되실 것 같습니다. 먼저 매도하실지 판단하시기 전에 입지를 봐야 합니다. 그 지역에서 대장 단지가 아니라면 가격회복이 더딜 것으로 판단됩니다. 신혼부부로써 직접 들어가서 거주하시는 것도 방법이고 세를 주는 것도 방법입니다. 입지가 좋다면 계속해서 소유하고 계시는 것을 추천드리지만 입지가 좋지 못하면 가격이 어느정도 회복되었을 때 매도를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약저축 월 납입금이 10만원에서 25만원으로 상향이 되었는데 해지해야 하나요? 지금이 기회일 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다청약통장 납입 인정 금액이 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다.청년들에게는 부담스러운 금액이나 청약통장 한 개 쯤은 가지고 계시는 것을 추천드립니다. 지금은 부동산 청약 시장에 규제가 많아 청약통장이 필요가 없는 것처럼 보이나 추후 정책은 변경되고 부동산 시장도 변화하여 청약 통장을 사용할 일이 생길 것으로 예측합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔 주택수 포함? 제외?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용, 업무용 오피스텔 모두 청약 시 주택 수에 포함되지 않습니다. 만약 본인이 오피스텔 한 채만 보유하고 있다면 아파트 청약 시 "무주택자"입니다.주택법에서 정의하는 주택의 요건인 "등기상에 주택으로 기재"가 되지 않았기 때문에 일반 건축물로 간주하고 무주택자로 인정해 줍니다.반면에 주택을 매수할 때 보유하고 있는 오피스텔은 "주택"으로 간주되어 주택 수에 포함이 됩니다. 이로 인해 취득세가 중과될 수 있습니다. 단 아래 조건에 해당하는 오피스텔의 경우 취득세 중과에 포함되지 않습니다.2020년 8월 12일 이전 취득분시가표준 1억 원이 이하일 경우또한 주택수를 매도할 때에도 보유하고 있는 오피스텔은 "주택"으로 간주되어 양도세가 중과됩니다.매수때와 다르게 예외사항은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 학원비 규정은, 교육청에서 관리하는게 아닌건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학원비 환불규정은 "학원의 설립,운영 및 교외교습에 관한 법률 시행령에 정해져 있습니다.법 제 5조의 2에 따라 학습자가 학원으로부터 격리된 경우법 제 17조 제1항 및 제2항에 따라 학원의 등록이 말소되거나 교습소가 폐지된 경우 또는 정지명령을 받은 경우학원 설립 운영자, 교습자 또는 개인과외 교습자가 교습을 할 수 없거나 학습 장소를 제공할 수 없는 경우학습자가 본인의 의사로 수강 또는 학습 장소 사용을 포기한 경우제 2항 각 호에 따른 반환 사유가 발생한 경우에는 반환 기준에 따라 반환 사유 발생일부터 5일 이내 교습비 등을 반환하여야 합니다.학원 설립 운영자 또는 교습자는 해당 학원 또는 교습소의 운영에 지장이 없는 범위에서 교습비를 등을 감면할 수 있습니다.학원비 책정은 교습 내용과 교습 시간을 고려하여 교습비를 받아야하며, 기타 경비를 실비로 정합니다.학원 설립, 운영자는 교습비를 거짓으로 표시, 게시, 고지할 수 없고 교육감은 학원의 교습비가 과하다고 인정할 때 교습비의 조정을 명할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 미니 창업을 할려고 하는데 어떻게 시작을 하면 좋을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미니 창업을 할려고 하면 업종을 잘선택하셔야 합니다. 개인적으로 유행을 따라 창업을 하시는 것보다 본인만의 강점을 살려 미니 창업 소재를 발굴하신다면 장기적인 관점에서 롱런하실 것으로 보입니다.감사합니다.
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Q. 강남아파트 가격이 오르면 화를 내는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남은 대한민국에서 상징적인 곳이며 부유한 곳입니다. 그 지역에 아파트 가격 상승은 주택을 소유하고 있지 않은 사람들에게 큰 경제적, 심리적 부담을 가중 시킵니다. 특히 청년층이나 중하위 소득층은 고가의 아파트를 구매하는 것이 현실적으로 불가능하기 때문에 이들의 경제적 어려움은 커지고 자연스레 불만과 불평이 화로 나타나는 것 같습니다.감사합니다.
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Q. 서울시 미리 내 집은 어떤 부동산 제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시가 20년 만기의 장기전세주택을 신혼부부를 위한 미리 내집으로 공급한다고 합니다. 2007년도 도입된 장기전세주택의 임대의무기간은 2027년으로 2027년부터 미해 400가구의 만기물량이 미리내집으로 전환된다고 합니다.쉽게 말해서 미리 내 집은 출산 또는 결혼 계힉 중인 신혼부부에게 안정적인 주거 공간을 제공하고 내 집 마련의 기회를 확대하는 제도입니다. 서울시는 2023년부터 미리 내 집 정책을 추진해왔으며 지난해 1,022호를 공급했다고 발표했습니다. 감사합니다.
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Q. 국토교통부의 자료에 의하면 2024년 12월말 현재, 전국의 미분양아파트가 7만가구가 넘었다는데요. 그중 20%는 수도권이라는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미분양은 주택 공급이 많거나 수요가 부족한 상황에서 발생할 수 있습니다. 미분양이 발생하는 근본적인 원인은 여러가지가 있으며 특히 수요부족, 과잉공급, 가격문제, 금리인상 등의 이유가 있을 수 있으나 가장 큰 이유는 입지의 문제가 큽니다.교통이 불편한 하고, 기본적인 인프라가 부족하다면 미분양이 나타날 확률이 높습니다.감사합니다.
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Q. 향후 아파트 집값은 어떻게 흐를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니디.앞으로의 부동산 시장의 트렌드는 초양극화 시대입니다. 서울에서도 양극화가 나타나고 있습니다.강남의 부동산과 강북의 부동산 가격 차이가 나고 있습니다.인구가 줄어 듬에 따라 서울 쏠림으로 지방 부동산과 서울의 부동산 격차는 더욱 벌어지고 있습니다.인플레이션 때문에 부동산 가격은 장기적인 우상향할 것이지만 그 중에서도 옥석가리기를 하셔야 합니다.감사합니다.