안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 조합원 아파트 착공시작하면 재산에 속하게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원으로 가입한 아파트가 개인 재산으로 속하게 되는 시점은 입주 시점입니다. 아파트가 건설이 완료되고 실제로 해당 아파트에 입주가 시작되면 그 때부터 아파트는 조합원이 개인 재산으로 소유하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 신규 아파트 입주시 중도금이 마련이 안되면 계약금은 사라지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신규 아파트 입주 시 중도금이 마련이 안되면 중도금 대출로 해결 가능합니다.보통 청약을 통해 계약금 - 중도금 - 잔금으로 납입을 하게 되는데 중도금은 집단대출이 가능하여 대출로 해결하시는 분들이 많이 있습니다.중도금 미 납입 시 계약금은 반환되지 않는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세 계약 시 주의사항과 일반 전세와의 차이점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 전세 계약 시 기본적으로 계약서를 꼼꼼히 검토하고 임대인의 인적사항이 확실한지 보고 전세금 액수 및 계약기간, 보증금 반환조건, 기타 관리비에 관한 내용을 확인하셔야 합니다.임대인이 오피스텔 실 소유자인지 등기부등본으로 확인을 하시고 계약서에 수리의무 책임을 명시하여 추후 분쟁을 예방하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 파티룸 개업을 위해 어떤것 부터 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.파티룸을 개업하려면 일단 입지를 선택하고 임차를 해야합니다.파티룸은 어디서 하는 것이 잘될 것인가 시장 분석을 하시고 유동인구 또는 교통이 좋은 쪽으로 임차 물건을 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 3기신도시 진행 상황이 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.22년 이후로 부동산 시장의 분위기가 좋지 않아지면서 건설사들 또한 수익성에 있어서 아쉬워지는 상황이 되었고 애초보다 더 늦어지는 모습을 보이고 있습니다.가장 먼저 18냔도 지정된 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양의 경우 벌써 6년이라는 시간이 지났음에도 입주까지는 여전히 2년 넘게 남아있습니다.하지만 위 일정은 본 청약 23년 혹인 24년에 진행되었을 때 상황이고 현재도 지연되고 있는 상태입니다.사업의 지연이 지속되고 있는 상황에서 3기 신도시는 장기적인 관점으로 봐야한다는 개인적인 생각입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이런 경우에는 세입자의 장판을 교체해줄정도인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장판 특성 상 사다리를 놓으면 잠깐 눌린정도는 세입자도 교체해달라고 하지 않을 것 같습니다.이미 도배, 장판을 새롭게 한 상태에서 다시 해줄 의무는 없다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양아파트 집단대출 후 부족한 잔금은 전세 세입자 받아서 매꾸려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수분양자의 실거주 의무가 없는 단지는 위와 같이 세입자 받아 잔금을 치를 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 해운대 땅값이 왜그렇게비싼건가요?
답변드리겠습니다.해운대 토지 가격이 비싼이유는 아파트 및 토지를 매입하기 위한 수요가 많습니다.부산에서 해운대가 개발이 가장 활발하고 개발 가능성이 커 시중에 풍부한 유동성이 공급된 영향이 크지 않을까 생각이 듭니다.일반적으로 가격은 수요와 공급으로 이루어지고 있어 공급이 적고 수요가 많으면 가격이 올라갑니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 전세 계약서 작성후 잔금 치루기 전에 계약 취소
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약서 작성하시고 납입한 상태에서 계약을 해지하려면 임차인은 계약금을 포기하고 해지할 수 있습니다.납입한 계약금은 돌려받기 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 금리와 부동산과의 관계에 대해 자세한 설명
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리와 부동산의 관계는 밀접합니다.금리가 내리면 대출 이자가 내려 더 많은 금액을 대출 받을 수 있고 이로 인해 부동산 매수세에 긍정적인 영향을 줍니다.반대로 금리기 올라가면 이자 부담으로 인해 부동산 매수세에 부정적인 영향을 줍니다.금리는 시장에 유동성을 공급 조절합니다.감사합니다.