안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 갭투자란 무엇인가요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자란 시세차익을 목적으로 매매가와 전세가의 차액(갭)이 적은 아파트를 매입 전후로 전세 세입자를 구해 최소한의 투자금을 이용하여 투자하는 방식을 말합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대아파트 전매이력 생애최초디딤돌 대출 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2018년 9월 13일 이후로 분양권 전매 이력이 있는 경우 주택을 소유했던 것으로 간주하여 생애최초대출을 받을 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지하철 지하상가드가려면 낙찰받아야하죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하철 지하상가에 입점하여면 낙찰을 받아야 합니다.상권이 발달한 지하상가라면 보증금이 비싸지만 요즘 지하상가 상권이 쇠락하여 보증금이 내려갔을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트를 공사 시작한 후에 보통 몇년안에 지어야 한다 이런 법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축아파트 공사를 시작한 후 몇 년안에 지어야 한다는 법은 없습니다.공사기긴이 늘어지면 건설사가 손해라서 빨리 준공하려 합니다.10년 동안 공사를 하고 있다면 건설사의 문제가 발생했거나 사업성의 문제로 짓지 못하고 있는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 청약에서 가장 우선순위가 높은 사람의 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 청약에서 가장 우선순위기 높은 사람 즉청약 가점이 높아지는 조건은 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입 기간 입니다.위 3항목을 합쳐 순위를 정합니다.감사합니다.
부동산
Q. 한국에서 땅값이 가장 비싼 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국에서 땅 값니 가장 비싼 곳은 강남이 아니라 명동입니다.서울시 중구 충무로 1가 네이처리퍼블릭 부지 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 검단신도시는 발전가능성이 있는 도시인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천에서 송도, 청라, 검단 신도시가 있습니다.검단 신도시도 송도와 청라와 비교하여 개발 계획이 적지 않지만 입지적인 한계 때문에 개발이 더딘 상태입니다.발전 가능성은 있지만 가능성만으로는 부동산 가격 상승에 한계가 있어 눈으로 보이는 개발이 필요할 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 22년된 아파트 매매후 매도인하자담보를 언제까지 해줘야하나요 ????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답답하시죠?긴 글 잘 읽었습니다.중대한 하자인 누수 같은 경우는 매도인이 수리해주는 것이 맞지만 누수된 곳 뿐만아니라 누수의 위험이 될 곳까지 수리의무가 있는 것은 아닙니다.더욱이 장판까지 교체를 해줘야할 의무는 더더욱이 없습니다.제 의견은 설비업체랑 같습니다. 현재 누수된 곳은 수리해주되 수리 후 누수 탐지 하시고 그 결과 누수가 없다면 손떼는 것이 좋아보입니다.나머지는 법적으로 해결하라 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 경매시 낙찰자는 제일 높은 금액을 쓴 사람인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 부동산 경매에서 낙찰자는 최고입찰가액 즉 최고가로 제시한 사람이 그 부동산을 낙찰받게 됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 경매에서 유찰은 어떤경우에 생기는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매에서 유찰이 발생하는 가장 큰 이유 중 하나는 시장의 수요와 공급이 불균형하기 때문입니다.유찰되는 부동산은 그 물건의 상태가 구매자에게 매력적이지 않을 수도 있고 건물의 노후화나 내부 문제, 혹은 법적 이슈가 있을 경우 낙찰되기 어렵습니다.실제로 경매 된 부동산의 30% 이상이 이런 문제로 유찰된다는 통계가 있습니다.감사합니다.