신규 아파트 입주시 중도금이 마련이 안되면 계약금은 사라지나요?
신규 아파트 입주시 계약금을 넣고 중도금 마련도중 중도금이 모잘라서 마련이 안되면 계약금도 같이 사라지나요?
아니면 계약금은 반환되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중도금이 없어서 입주를 못할거 같으면 전매제한이 없는 지역이라면 분양권매도를 해야 합니다
계약금을 날리기는 아까우니 매도라도 해서 처리를 해야 합니다
처음부터 자금계획을 잘세워서 진행을 하시는게 좋습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 분양계약서상 위약사항을 확인해 보시기 바랍니다, 보통 계약금을 지급한뒤 중도금을 납부하기 전까지는 계약금을 포기하면 일장적 해지가 가능하지만, 중도금납부가 시작된 시점부터는 일방적인 해지가 불가학고 분양사나 시행사와 협의를 통해 계약을 해지할수 있습니다. 이때 위약에 대한 사항은 분양계약서상 약관으로 명시해두는게 일반적입니다. 그렇기에 어느시점이냐와 약관 내용상에 따라 달라지는 부분이고, 일반적으로 중도금 지급중에 계약해지를 원하는 경우 계약금자체는 돌려받기 어려울수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트 중도금을 내지 않으면 지연이자가 있기 때문에 중도금이 늘어 날 수 있으며 아예 낼 수 없는 상황이 되면 계약금을 포기 해야 합니다. 그래서 대부분 투자자들이 마피라고 손해를 보면서도 매도자를 찾아서 매매하는 경우가 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신규 아파트 입주시 일반적으로 중도금 중간에 해약해주지는 않는 경우가 대부분이며, 중도금을 수차례에 걸쳐 미납했거나 잔금 납부가 불가한 경우 위약금을 물고 해약하는 경우가 있습니다. 잔금을 잔금일까지 치르지 못하는 경우 2~3개월 정도 여유의 시간을 주는데 이는 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 이러한 기간내에 연체이자와 관리비를 내야 하는데 연체이자가 매우 비싸게 책정됩니다. 웬만하면 계약해지를 하지는 않으나 계속해서 지불이 불가능하면 계약금을 받을 수없고 계약해지를 해야 하는데 연체이자 포함하여 배상해야할 의무가 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신축아파트 잔금을 못 넣을 경우 처음에는 잔금에 대해서 연체를 부과를 합니다. 그래도 안 될 경우 그나마 다행인것이 계약금 몰수 당하고 연체이자 납부하고 계약해지를 하는 것이 다행이고, 최악의 경우 건설사에서 잔금 미이행에 대한 손해배상 소송을 통해서 다른 자산 가압류등으로 잔금을 회수하는 행위를 할 수도 있습니다. 분양계약서상의 계약해지 조건에 따라 집행을 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 청약시 중도금을 납부하지 않으면2-3차례 걸쳐 독촉하고 이를 이행하지 않을 때는 청약 내부규정에 따라 계약금을 회수하고 계약해지 하기도 합니다
이는 일반 매매거래시 계약 규정에서도 적용되는 사례로 손배소 규정에 따라 처리합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
신규 아파트 입주 시 계약금과 중도금에 대한 사항은 계약서의 조건에 따라 다릅니다. 일반적으로 다음과 같은 내용이 있습니다.
계약금의 성격입니다.
계약금은 계약 체결 시 지불하는 금액으로, 계약 이행을 보장하는 역할을 합니다.
중도금 미지급시 입니다.
중도금을 지급하지 못할 경우, 계약이 해제 될 수 있으며 이 경우 계약금이 반환 되지 않을 가능성이 큽니다. 이는 계약서에 명시된 조건에 따라 다릅니다.
계약서 조항 확인입니다
계약서에는 중도금 미지급 시 계약금의 반환 여부와 관련된 조항이 있을 것입니다. 이를 반드시 확인해야 합니다.
전문가 상담입니다.
상황에 따라 법률적인 조언이 필요할 수 있으니, 변호사나 부동산 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.
계약서를 잘 읽고, 불확실한 점이 있다면 전문가의 도움을 받는 것이 중요하다고 봅니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
계약자가 중도금을 제때 마련하지 못하면 계약이 해제되며 계약금은 반환되지 않고 위약금으로 몰수되는 경우가 많습니다. 신속히 전매하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신규 아파트 입주 시 중도금이 마련이 안되면 중도금 대출로 해결 가능합니다.
보통 청약을 통해 계약금 - 중도금 - 잔금으로 납입을 하게 되는데 중도금은 집단대출이 가능하여 대출로 해결하시는 분들이 많이 있습니다.
중도금 미 납입 시 계약금은 반환되지 않는 것으로 알고 있습니다.
감사합니다.