안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오래된 기존 단독주택에 엘리베이터 설치가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오래된 단독주택에 엘리베이터 설치가 가능하지만 엘리베이터를 설치하려면 건축법과 관련된 규정을 준수해야 합니다. 특히 엘리베이터 설치에 대한 건축 허가가 필요하며 기존 건물에 구조적 변경을 가할 경우 법적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한 건축 허가와 안전 규정을 지켜야 하며 허가 받는 과정은 관할 지자체나 건축 관련 부서에 허가 서류를 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 5억짜리 부동산을 사려면 현금이 어느정도 있어야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초대출을 LTV80%까지 가능합니다.따라서 이론 상 최대 4억까지 대출 받을 수 있으나 소득 수준과, 신용도가 영향을 미칠 수 있기 때문에 보수적으로 접근 하시길 바랍니다.개인적으로는 최대 3억 ~ 3억5천까지 받을 수 있다고 생각합니다.위에서 말한 현금과 대출을 제외한 본인 자금 1억 정도는 가지고 있어야 된다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출 2번 이용 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.주택 처분 후 무주택 조건에서 신규 매수 하면 디딤돌 대출 신청가능합니다.디딤돌 대출은 무주택세대주조건이 되시고 기본 조건 갖추면 횟수 제한 없이 이용가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 소유자는 다주택자? 무주택자?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 보유한 오피스텔은 자녀와 세대가 다르면 자녀의 취득세에 영향을 미치지 않습니다. 즉 자녀는 부모님과 세대가 분리되어 있으면 자녀의 주택 보유 여부만 판단하여 취득세율이 결정되어 집니다.부모님과 자녀 세대가 분리된 상태라면 자녀의 LTV 한도는 자녀 본인의 주택 보유 여부만 반영되므로 다주택자 기준에 적용되지 않고 1주택자 기준으로 LTV가 산정됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 베트남은 최근 제조업 중심지로 부상하고 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베트남은 중국의 급격한 임금 상승으로 인해 노동집약적인 제조업체들은 인건비가 비교적 저렴한 동남아시아 국가로 생산기지를 이전하는 추세입니다.베트남은 중국에 비해 낮은 인건비를 유지하고 있어 기업들에게 매력적인 선택지 입니다.또한 베트남 정부는 제조업 발전을 위한 정책적 지원과 인프라 구축에 적극 투자하고 있습니다. 그로 인해 제조업 환경이 개선되어 외국 기업 투자가 증가하고 있고 있습니다.이러한 이유로 베트남에 많은 기업이 생산 기지로 활용하고 있습니다.감사합니다.