안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 임대차계약서는 어떤 효력을 가지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서는 임대인과 임차인 간에 체결된 법적 계약으로 주택이나 상가 등 부동산을 임대하는데 필요한 중요한 문서입니다. 이 계약서에는 임대 기간, 임대료, 보증금 등 다양한 조건들이 명시되어 있으며 법적 효력을 가집니다. 법적 구속력이 있고 분쟁이 생겼을 때 계약서가 기본 증거가 되므로 임대인과 임차인에게는 가장 중요한 문서입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기 당했을때 대처하는 방법 알려주세요 ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기 대처 방법은 예방을 하는 것입니다. 기본적으로 선수위 근저당권이 없는 매물을 선택하시고 전입신고와 확정일자 그리고 보증보험까지 들면 사기를 당할 염려는 없다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약이 올해말까지인데 집주인이 집을 내놓았디고 합니다 남은 전세기간과 재계약 갱신 청구권을 행사할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 집을 매도 한다고 해도 다음 임대인은 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 새 임대인에게 계약갱신청구권도 행사할 수 있고 남은 전세 기간동안 계속 거주할 수도 있습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 사기 유형은 어떤 것이 있나여??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 사기 유형허위 매물 사기 : 실제로 존재하지 않는 매물을 광고하여 피해자를 유인한 뒤 계약금을 받아 가고 사라지는 형태입니다.소유권 사기 : 타인의 부동산을 불법적으로 양도하거나 소유권을 허위로 주장해 매매계약을 체결하는 사기입니다.이중계약 : 부동산 중개인이나 매도인이 한 사람에게 계약을 체결한 뒤 다른 사람에게도 동일한 부동산에 대해 계약을 체결하는 방식입니다.위 사항 이외에도 다양하게 있으나 빈번한 사기 위주로 작성하였습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택취득자금조달계획서 제출인 부분의 주소
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택취득자금조달계획서에서 제출인 부분으 주소는 보통 신청인의 주소를 작성합니다. 즉 주택을 구매하려는 사람의 현재 거주지 주소를 적으시면 되겠습니다.감사합니다.