안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트에서 살면 어떤점이 나쁜가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 살면 천장이 낮아 답답하며, 엘리베이터를 기다려야하고, 위층 층간소음으로 인해 스트레스를 받습니다.프라이버시가 지켜지지 않고 채광괴 통풍이 단독주택보다 적어 갑갑함을 느낍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약아파트 무피로 분양권 교환절차 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 분양권 교환의 경우 양도 차익이 발생하지 않으면 양도소득세가 나오지 않습니다.2.분양권 교환은 매도와 비슷합니다. 교환 계약서 작성으로 서로의 권리와 의무를 계약서에 적고 금전이외 재산권을 상호 이전할 것을 약정하시면 되겠습니다.3. 부동산 매도뿐만 아니라 교환도 공인중개사가 필수로 중개를 해야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 가족간 분양권 명의변경 매도vs증여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족간 거래 시 매도를 한다해도 증여로 추청된다는 문구가 있습니다. 시세보다 현저히게 차이나게 거래하시면 안되고 이 때문만은 아니라 부담부증여로 하시는 것이 세 부담이 적을 것 같아 저는 증여로 하는 것이 매도하는 것보다 이득이 클 것으로 예상합니다.감사합니다
공인중개사 자격증
Q. 인감증명서 자필서명으로 했을때 궁금한점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약을 몇 년 전에 자필 서명된 인감증명서로 체결했다고 했는데 이 때 사용된 자필 서명이 계약의 법적 효력을 유지하는데 문제될 것은 없습니다. 이미 체결된 계약은 유효하고 나중에 대출 상담 받을 때 새로운 인감도장이 등록된 인감증명서가 필요하다면 새로운 인감증명서로 다시 발급하여 대출 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택자가 전세를 주게되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자가 전세를 준다고 하더라도 1주택 상태가 해소된 것이 아니기 때문에 무주택자가 되진 않습니다.1주택자는 1주택을 매도해여 무주택자가 됩니다.감사합니다.