안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매수심리 지수는 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매수심리 지수는 부동산 시장의 매수자들이 심리적 상태를 평가하고 시장의 동향을 예측하기 위해 사용되는 지표입니다. 지수 계산 방법은 일반적은 주택 구매자 또는 부동산 전문가들에게 설문을 진행하여 그들의 시장에 대한 인식을 파악하고 최근 거래된 부동산의 거래량, 가격 변동 등을 분석하며 매수자들이 활발하게 시장에 참여하고 있는지 아니면 시장이 침체되어 있는지를 평가합니다.또한 경제적 지표, 소비자 신뢰지수, 가격 기대지수 등을 종합적으로 고려하여 매수우위지수 = 100+"매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 매수우위지수가 100을 초과할수록 매수자가 많음을 100미만일수록 매도자가 많음을 의미합니다.감사합니다.
부동산
Q. 근저당 잡힌집 월새 입주 해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추정 매매가 27억에 근저당 15억이면 보증금 500만 원정도면 안전한 편에 속합니다.전입신고와 확정일자 그리고 보증보험까지 가입하신다면 문제될 것은 없어보입니다.개인적인 의견은 임대인으로 들어가도 될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 거주 중 다른 곳으로 전입을 한다면 임대인 입장에서는 피해보는 것은 없지만 기존 전세 주택의 대항력은 상실됩니다. 만약 임대인이 보증금을 반환해주지 않을 때 대항력이 상실되면 보증금을 받지 못할 수도 있으니 숙고 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금일날 대비해서 주민등록초본 발급에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맞습니다. 과거 주소 변경사항 최근 5년 포함에 체크하시고 초본을 발급하시어 공인중개사에게 주면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약통장을 계속 유지해야될지 싶네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장은 국민통장으로 하나 쯤은 가지고 있으시는 것을 추천드립니다. 25만원 납입하시기 어려우면 금액을 조금 낮춰 납입하실 수도 있습니다. 지금은 청약통장이 쓸모가 없는 것 같지만 언제가는 규제가 해제되어 청약통장이 필요할 날이 올지도 모르니 대비해두시는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.