안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 파기 전세계약금 돌려 받을수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사의 의사를 신뢰했다고 하더라도 계약서에 특약사항으로 계약 취소 사유로 대출이 나오지 않을 경우 계약을 취소할 수 있게끔 기재해놓지 않았다면 계약을 파기하는 쪽, 임대인은 배액을 배상하고 계약을 취소할 수 있으며 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 취소할 수 있을 뿐입니다.다른 방법으로는 공인중개사에게 손해배상청구를 할 수 있겠으나 일이 복잡해지므로 원만하게 협의를 통해 해결하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 근린생활시설 연말정산 월세 세액공제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불법 건추물은 법적으로 허가 받지 않은 상태라서 주거지로서의 법적인 인정이 되지 않아 연말정산 세액공제는 받지 못할 것 같습니다.또한 이 건물은 용도가 상업적인 용도일 수 있기 때문에 이를 주택으로 인정하기 어려운 점도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 대출 질문 드립니다 알려 주시면 감사 하겠습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택 보유 상태에서 추가적으로 주택을 매입하게 된다면 보통 주택가액의 일정 비율까지 가능합니다. 이는 대출 기준에 따라 다르며 대게 주택가격의 60% ~ 80%까지 가능합니다.위 사항은 소유자의 소득에 따라 달라질 수 있는점 유의하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합원 자기분담금에대해 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원은 일반분양으로 아파트를 취득하는 것보다 혜택이 많습니다. 재개발 지역 주택을 2억에 매수했고 조합원 분양가가 4억이라면 추가분담금이 없다면 총 4억의 가치를 가지고 있습니다. 일반 분양은 보통 조합원 분양가보다 높게 분양하기 때문에 분양 후 프리미엄까지 더하면 4억 + @의 가치를 지니고 있는 것이지요.뿐만 아니라 재개발이 진행되는 곳은 요지에 입지하고 있는 경우가 많아 향후 시세 차익까지 거둘 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세종시로 대통령실이 이전하면 세종, 대전 부동산에 호재일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시로 대통령실이 이전하면 세종시에 대한 정부의 지원과 투자, 행정적 지원 등이 강화될 가능성이 큽니다. 교통, 교육, 의료 등의 인프라 확장이 가속화 되기 때문에 주택 수요와 함게 상업용 부동산 수요도 증가할 것으로 예상합니다.감사합니다.